简短回答
Binayah推广多个Damac Lagoons项目，包括Valencia、Nice、Andalusia、Costa Brava、Portofino和Marbella。因此本指南并不中立。以下每个销售价格数据均来自过去90天内迪拜土地局（DLD）注册的销售，每个计划细节均来自项目页面。
- 公寓在Al Hebiah Fifth，Valencia和Lagoon Views 13大楼的注册区域：637笔销售，中位数为每平方英尺AED 1,746。迪拜公寓的中位数为AED 1,679。
- 别墅在Al Hebiah Fifth注册：86笔销售，中位数为每平方英尺AED 1,469，而全市别墅为AED 1,603。
- 对于公寓和别墅，该区域超过一半的销售来自一个开发项目。中位数更能描述该产品而非整个社区。
Damac Lagoons在土地注册中的情况
营销名称和注册名称不同。您不会在DLD数据中找到“Damac Lagoons”作为一个区域。Valencia和Lagoon Views 13大楼记录在Al Hebiah Fifth。如果您在任何地方查看销售价格，请搜索该名称。
统计包括期房销售和转售。在迪拜，过去90天内63%的销售为期房，因此在这样的新社区中，大多数交易为早期买家，而非长期业主。
两栋最繁忙的大楼
| 大楼 | 过去90天的销售 | 每平方英尺中位数AED | 每笔注册销售 |
|---|---|---|---|
| Damac Lagoons - Valencia | 317 | 1,614 | Valencia销售价格 |
| Damac Lagoons - Lagoon Views 13 | 311 | 1,816 | Lagoon Views 13销售价格 |
Valencia的销售价格低于迪拜公寓中位数每平方英尺AED 1,679。Lagoon Views 13的销售价格高于此中位数。同一社区，价格每平方英尺差异很大，因此比较具体大楼，而不是笼统的“Damac Lagoons”。
我们掌握的付款计划
Damac Lagoons的Valencia（公寓）
- 项目页面上的起始价格：AED 612,000
- 付款计划：5/55/40，首付5%
- 交房：开发商报价为2029年第一季度。报价日期可能会变动。
- Valencia项目页面
Damac Lagoons Nice（别墅和联排别墅）
- 项目页面上的起始价格：AED 1,706,000
- 列出的首付款：20%。计划列为“完工时支付20%”。
- 完工：项目页面上待定。
- Nice项目页面
Andalusia、Costa Brava、Portofino和Marbella：Damac根据发布设定计划，我们今天没有这些的当前计划。请向我们询问最新发布，我们将发送计划表。项目页面：Andalusia, Costa Brava, Portofino, Marbella.
如何解读5/55/40计划
第一个数字是您在预订时支付的金额。中间的数字在施工期间分摊。最后一个数字在交房时支付。交房部分是人们低估的：您需要这笔钱，从储蓄或抵押贷款中获得，由开发商控制的日期。若计划融资，请在交房前而非之后与银行沟通。
付款计划是分摊价格的一种方式。它不是折扣。将具体单元的总价每平方英尺与上述注册数据进行比较。
在中位数下，预算能买到什么
| 预算 | Al Hebiah Fifth | 迪拜全市 |
|---|---|---|
| 公寓，AED 1M | 约570平方英尺 | 约600平方英尺 |
| 公寓，AED 1.5M | 约860平方英尺 | 约890平方英尺 |
| 别墅，AED 2M | 约1,360平方英尺 | 约1,250平方英尺 |
| 别墅，AED 3M | 约2,040平方英尺 | 约1,870平方英尺 |
尺寸为预算除以90天中位数，四舍五入。它们是粗略指南，而非列表。
我的看法
对于想要通过付款计划购买别墅的家庭，Damac Lagoons是一个不错的选择：这里的别墅销售价格低于全市别墅每平方英尺中位数。对于公寓，我会更挑剔。Valencia和Lagoon Views 13分别位于城市中位数的两侧，因此您选择的大楼比社区名称更重要。这是我的意见，不是预测。我不预测价格。
已经在这里拥有单元？
每个大楼页面列出最近的注册销售，并以免费估价请求结束：Valencia和Lagoon Views 13。对于其他区域，请参见迪拜按区域每平方英尺价格。
预订前
- 询问具体单元的每平方英尺价格，而非起始单元。
- 加总每期付款，包括交房付款。
- 从开发商的文件中获取服务费估算。
- 在大楼页面上查看该大楼的实际销售价格。