简短回答
Binayah推广Binghatti Spectre、Binghatti Starfall和Binghatti Cullinan，均位于Al Jaddaf。因此，本指南并不中立。以下每个价格均来自项目页面或注册的迪拜土地局销售记录，我们会注明来源。
- Binghatti Spectre起价为AED 774,999，采用50/50计划，预订时支付10%。开发商预计交房时间为2028年第四季度。
- Binghatti Starfall起价为AED 759,999。付款计划需咨询。开发商预计交房时间为2027年第四季度。
- Sama Al Jadaf注册区的公寓在过去90天内的中位价为每平方英尺AED 1,965，而整个迪拜的中位价为AED 1,679。
开发商的起始价格是他们的报价。注册销售价格是买家实际支付的价格。在预订前请查看两者。
Binghatti Spectre的50/50计划，简单说明
| 阶段 | 您支付的金额 |
|---|---|
| 预订时 | 10% |
| 施工期间 | 分期付款达到价格的一半 |
| 交房时 | 另一半 |
因此，您在拿到钥匙前支付一半，交房时支付另一半。50/50计划在施工期间保持现金流，但这并不是折扣。交房时的另一半是一次性大额付款，因此现在决定如何支付：储蓄、出售其他资产或贷款。在签署前请查看开发商文件中的完整计划和费用。
交房日期是开发商的预估，可能会延迟。请规划好您的财务，以免延迟交房对您造成影响。
Jaddaf地区实际销售情况
Spectre仍在建设中，注册显示过去90天内在Binghatti Spectre建筑页面仅有3套公寓销售。这不足以得出公平的中位数，因此我们不引用。Starfall在我们网站上尚无注册销售的建筑页面。有效的比较是周边的销售情况。
| 注册公寓销售，过去90天 | 销售数量 | 中位每平方英尺AED |
|---|---|---|
| Binghatti Cullinan (Al Jadaf) | 107 | 2,143 |
| Sama Al Jadaf地区 | 305 | 1,965 |
| 迪拜，所有地区 | 1,679 |
在Sama Al Jadaf，没有单个开发项目占销售的一半以上，因此该地区的中位数不仅仅是一个项目的价格。
Binghatti Cullinan是Binayah在Al Jaddaf推广的另一个Binghatti塔楼。其项目页面上的起始价格为AED 1,250,000，开发商预计交房时间为2027年10月。它有足够的注册销售记录显示买家支付的价格：请参阅Binghatti Cullinan建筑页面。
起始预算在地区中位价下能买到什么
这将预算除以每平方英尺的中位价，并四舍五入到10平方英尺。这是典型价格下的大致面积，而不是任何Spectre或Starfall单元的面积。
| 预算 | 在Sama Al Jadaf中位价下 | 在迪拜中位价下 |
|---|---|---|
| AED 774,999 (Spectre的起始价格) | 大约390平方英尺 | 大约460平方英尺 |
| AED 1,000,000 | 大约510平方英尺 | 大约600平方英尺 |
| AED 1,250,000 (Cullinan的起始价格) | 大约640平方英尺 | 大约740平方英尺 |
如果您被提供的单元面积大于相同金额下Sama Al Jadaf栏中的面积，其每平方英尺价格低于该地区的销售价格。如果面积更小，您支付的价格高于该地区。这是您在预订前值得计算的一笔账。
如何使用这些数字
- 要求提供确切单元的面积和价格，而不是起始价格。用一个除以另一个。
- 将该数字与上表中的中位数进行比较。
- 加总计划中的每个分期付款，然后是费用，以便您知道总支付金额。
- 阅读Cullinan建筑页面上的最新销售记录。它们显示了邻里中每个单元的支付情况。
我的看法
我更喜欢Jaddaf的转售证据，而不是其发布的噪音。Cullinan有丰富的注册销售记录，其中位数高于该地区和城市。这告诉我买家愿意为Binghatti的房产支付高价。对于Spectre，50/50计划是关键决策。它适合那些今天就能准备好交房时支付另一半的人。如果您指望在交房前价格上涨来支付这部分，我会三思：没有人能保证这一点，我也不会预测。
已经在Jaddaf拥有公寓？
每个建筑页面列出了最新的注册销售，并以免费估价请求结束。请从Binghatti Cullinan开始或查看迪拜每平方英尺价格排名。