迪拜首次购房者计划：那个二维码到底能带来什么
加入免费，向任何国籍的居民开放，值得逐条细读：它改变的是报给您的价格和登记费的支付方式，而不是这笔费用本身。
这个二维码是什么，又不是什么
该计划并不免除 4% 的土地局登记费。它改变的是谁会在开盘前联系您、期房单位报给您的价格，以及这笔费用能否在符合条件的信用卡上分成免息分期。
首次购房者计划由迪拜土地局与经济与旅游局于 2025 年 7 月推出。您在土地局网站或 Dubai REST 应用中注册，若符合条件，会收到一封含二维码的邮件。这个码就是全部机制：您把它出示给参与的开发商或银行，它便证明您是有资格享受计划条款的首次购房者。
权益清单值得逐条细读，因为它们很具体。新盘单位的优先获取权。部分开发商对期房单位给出的优惠价格。这些单位上的灵活付款计划。通过符合条件的信用卡对土地局登记费实行的宽松免息分期。参与银行提供的更优房贷利率与优惠费用。清单中没有任何一条免除政府规费，土地局也说得很直白：标准登记费以及开发商或银行的各项收费仍然适用，除非某项计划专属优惠另有规定。
核心条款
- 居留身份向阿联酋居民开放，不限国籍。
- 年龄年满十八周岁。
- 现有房产您目前不得在迪拜拥有任何永久产权住宅物业。
- 价格上限所购房产的估值须低于 500 万迪拉姆。
- 其他地方的房产在其他酋长国持有房产，或在迪拜非永久产权区域持有房产，均不影响资格。
- 共同购买仅当两位买家都符合计划条件时才允许。
- 费用申请与参与均不收费。标准的土地局登记费以及开发商或银行的收费仍然适用。
- 仅限一次在计划下完成购买后，您将永久失去首次购房者身份，即便日后出售也不例外。
计划内都有谁
对买家而言，究竟改变了什么
开盘前的那通电话
迪拜较好的期房批次往往在进入门户网站之前，就已经通过开发商的客户库售出。已注册的买家会在每次开盘前收到合作开发商的联系，这就是能挑房与只能接手剩余房源之间的差别。
同一套房，不同的价格
部分开发商会给计划参与者报出期房单位的优惠价格。楼是同一栋，户型是同一个；变的是摆在您面前的那个数字。
费用被摊开，而非被免除
4% 的登记费依然要付。在计划下，它可以记在符合条件的信用卡上分成免息分期，把一笔五位数的金额从签约当天挪到之后的几个月。
现房同样算数
这项计划常被描述成期房专属方案。并非如此。购买现房者可通过参与银行受益，获得优惠利率与更快的审批。
计划真正起作用的地方。
新盘的优先权
合作开发商会在每次开盘前联系已注册买家。
期房优惠价
部分开发商给参与者的是同一套房的另一个价格。
更好的房贷条件
五家银行提供优惠利率与更快审批。
现房同样符合条件
通过银行，而不只是通过开发商买期房。
计划内共有 22 家开发商与五家银行。
如何注册
四个步骤，没有一个需要花钱，而这个码在您真正买房之前一直有效。
在迪拜土地局网站或 Dubai REST 应用中提交申请并填写您的资料。
若符合条件，土地局会把首次购房者二维码发到您邮箱。若不符合，土地局会说明原因，情况改变后可以再次申请。
把码出示给任意一家参与的开发商或银行。各合作方的优惠不同，而权益只能在其中一家使用。
该码持续有效，直到有房产以您的名义完成购买并在土地局登记为止。
150 万迪拉姆首套房上的 4% 费用
仅供示意。该计划不免除土地局登记费；它为符合条件的买家提供通过合格信用卡进行的免息宽松分期。个别开发商另有自己的登记费减免活动，那是可以并行的另一回事。在作出承诺之前，请以书面形式确认某一合作方具体提供什么。
走进社区
这对您意味着什么
迪拜首次购房者计划于 2025 年 7 月推出，由迪拜土地局会同经济与旅游局运作。在首年之内，它已让 3,200 多名居民买下第一套房，带来逾 50 亿迪拉姆的住宅交易，并有 22 家开发商与五家银行成为合作方。注册免费，资格测试也很简短：任何国籍的阿联酋居民，年满 18 周岁，目前在迪拜不拥有永久产权住宅物业，购买价格低于 500 万迪拉姆。
您得到的是准入，而不是政府一侧的折扣。合作开发商会在新盘开售前联系已注册买家，这在一个较好批次尚未上门户网站就已通过开发商客户库分配的市场里，分量比听起来更重。随后，部分开发商会给参与者报出期房单位的优惠价格，并配以灵活的付款计划。通过五家合作银行，现房买家可获得优惠房贷利率与更快审批，因此把这项计划说成只面向期房是不准确的。
登记费正是期望最常跑在规则前面的地方。计划并不免除 4% 的土地局费用。在一套 150 万迪拉姆的房子上，那是 60,000 迪拉姆，仍需照付。计划所增加的是一套宽松的支付安排：在合格信用卡上分成免息分期，把这笔钱从签约当天挪开。开发商自办的登记费减免活动确实存在，也可以并行，但那是来自另一方的另一项优惠。
注册之前有两条规则值得记牢。共同购买只在两位买家都符合条件时才被允许，因此一位已在迪拜持有永久产权房产的伴侣，会让这笔交易落到计划之外。而且身份只用一次：在计划下买过之后就不能再用，即便日后出售也不行。二维码本身则持续有效，直到有房产以您的名义完成购买与登记，所以不必急着用掉它，只有把它用在对的那套房上的理由。
常见问题
谁符合条件？+
年满 18 周岁、不限国籍的阿联酋居民，目前在迪拜不拥有任何永久产权住宅物业，且所购房产估值低于 500 万迪拉姆。
加入需要花钱吗？+
不需要。没有申请费，也没有参与费。标准的土地局登记费以及开发商或银行的收费仍然适用，除非某项计划专属优惠另有规定。
如何注册？+
通过迪拜土地局网站或 Dubai REST 应用提交申请。若符合条件，土地局会发送确认邮件，其中包含您的首次购房者二维码，您再把它出示给参与的开发商与银行。
计划会免除 4% 的土地局费用吗？+
不会。它提供的是通过合格信用卡对登记费实行的免息宽松分期。个别开发商另行推出自己的登记费减免活动，但那属于开发商优惠，不是本计划的一部分。
只适用于期房吗？+
不是。购买现房者可通过参与银行受益，获得优惠利率与更快的审批流程。
我在其他酋长国有房产，还符合条件吗？+
符合，只要您目前在迪拜没有任何永久产权房产。若您持有的是迪拜非永久产权区域的房产，同样适用。
可以和别人共同购买吗？+
只有在对方同样符合计划条件时才可以。与不符合条件的买家共同购买不被允许。
出售之后还能再用一次吗？+
不能。一旦在计划下完成购买，首次购房者身份即永久失效，即便日后把房产卖掉也是如此。
了解哪些房源符合条件
符合条件的房源数量有限，去化很快。请与顾问沟通，今天就拿到书面条款。
首次购房者计划由迪拜土地局会同迪拜经济与旅游局运作。资格规则、权益以及参与开发商与银行名单由土地局设定，且可能变动；此处细节反映土地局在撰写时公布的内容，以土地局官方页面为准。各合作方的权益不同，且只能在一家合作方处使用。该计划不免除土地局登记费。所列数字仅供示意，不构成财务建议或出售要约。在作出承诺之前，请以书面形式确认资格以及任何合作方优惠的确切条款。Binayah Properties 是迪拜持牌房地产经纪公司，并非政府机构。