Samana：2% 起订金，首笔付款即完成 Oqood 登记
从 2% 起预订，每月付 1% 或 2%，您的名字在付款计划开始时就进入迪拜土地局登记册，而不是走完四分之一才登记。
两套方案，都在第一天把您写进登记册
在常规期房交易中，您要付掉房价的 20% 至 30%，房源才会在迪拜土地局完成登记。而在 Samana 的两套方案下，Oqood 登记在第一笔款项支付后即告完成。
Samana 在其全部房源上提供两种结构。其一：预订 5%，随后八十个月每月 1%，并在第 6、12、18 个月各支付一笔 5% 的节点款。其二：预订 2%，随后五十个月每月 2%。两者都不是零首付方案，开发商也把话说得很直接：两套方案在预订时都要付款。在五十个月的方案里，那 2% 只是五十期中的第一期，而不是压在付款表之上的一笔定金。
真正值得读第二遍的是登记的时点。产权在付款期开端就被记录，而不是等付掉五分之一房款之后，这正是让提前转售变得可行的原因，也是让海外买家从第一笔汇款起就握有书面地位的原因。
核心条款
- 两套方案预订 5%，随后 80 个月每月 1%，并在第 6、12、18 个月各付 5%。或预订 2%，随后 50 个月每月 2%。
- 是零首付吗？不是。两套方案在预订时都要付款。在 50 个月的方案里，那 2% 是第一期款，而不是付款表之外的定金。
- 何时完成登记Oqood 登记在首笔付款后即告完成，而不是等到常规期房交易所需的 20% 至 30% 节点。
- 方案之外的费用土地局登记费、Oqood 费与行政费需另行支付。
- 其他结构Samana 另公布 30/70 方案，即 15% 首付、交房前累计 30%；以及 40/60 方案，即建设期 40%、交房后 60%。
- 适用范围覆盖 Samana 全部项目：Arjan、JVC、Majan、Dubailand、Al Furjan、Meydan、Dubai South、Al Warsan 与 Dubai Islands。
- 入门价格Samana Barari Heights 自 943,333 迪拉姆起。Imperial Garden 自 980,000 迪拉姆起，Boulevard Heights 自 1,303,333 迪拉姆起。
- 海外买家符合条件的永久产权期房向海外买家开放，须遵循项目条款与合规审查。
对买家而言，究竟改变了什么
付款不到五分之一就已登记
常规流程要求先付掉 20% 至 30% 的房价，土地局才会记录您。Samana 在首笔付款时即完成 Oqood 登记，因此这份书面地位出现在付款期开端，而不是工程过半之后。
预订款本身就是第一期
在五十个月方案里，预订时的 2% 是五十期等额付款中的第一期，而不是叠加在其之上的定金。这与定金是两回事，也正是入场数字如此之低的原因。
同一个百分之百的两种形状
八十个月每月 1% 外加三笔节点款，或五十个月每月固定 2%。两者都构成完整房价，也都不会在结尾留下一笔大额尾款，所以选择关乎每月付多少，而不关乎房子多少钱。
入门价位就配私人泳池
户内私人泳池是 Samana 的标志，而不是留给大户型的升级选项。在 Barari Heights，它出现在一套百万迪拉姆以下的开间里，而这正是这些楼盘租赁逻辑的起点。
为什么登记的时点才是关键。
产权自始即被记录
Oqood 自首笔付款起，而非等到 20% 至 30% 节点。
交房前的退出通道
正是这份已登记的地位，让施工期间转售成为可行选项。
按月而非一次付清
每月 1% 或 2% 是可以按工资规划的数字。
百万迪拉姆以下入场
Barari Heights 的一套开间，含私人泳池。
方案背后的开发商，以及随房交付的配置。
您的资金，分阶段支付
完整的八十个月方案。结尾没有大额尾款：预订 5%、三笔 5% 节点款与八十期月供，加起来就是全部房价。
买卖合同签发并在土地局登记，由此生成您的 Oqood。
第一笔节点款。
第二笔节点款。
第三笔也是最后一笔节点款。
八十个月里每月百分之一，以此结清余额。
以 943,333 迪拉姆的开间看两套方案
示意计算，基于 Samana Barari Heights 公布的起步价，数字为四舍五入。5% 方案另有第 6、12、18 个月的三笔 5% 节点款。4% 的土地局登记费约 37,733 迪拉姆，连同 Oqood 费与行政费，均需另行支付。价格与房源情况会变动，请就您所选房源的付款表取得书面确认。
走进社区
这对您意味着什么
Samana Developers 在其迪拜房源上采用两种付款结构，而其中值得注意的并非月供的高低，而是迪拜土地局何时把您记录为业主。在常规期房交易中，这要等到您付掉房价的 20% 至 30% 之后。在 Samana 的两套方案下，Oqood 登记在首笔付款时即告完成。
方案本身很直白。预订 5%，则八十个月每月付 1%，并在第 6、12、18 个月各付一笔 5%；四个部分加起来就是全部房价，结尾不留尾款。预订 2%，则五十个月每月付 2%，其中预订款是五十期中的第一期，而不是在其之前另收的费用。Samana 明确表示两者都不是零首付方案，这样的表述比市场上常见的说法更为坦率。
入场门槛位于一百万迪拉姆以下。Majan 的 Samana Barari Heights 自 943,333 迪拉姆起，Arjan 的 Imperial Garden 自 980,000 迪拉姆起，Boulevard Heights 自 1,303,333 迪拉姆起，而 Dubai Islands 的几栋塔楼则从 Ocean Bay 的 289 万迪拉姆到 Ocean Pearl 2 的 428 万迪拉姆不等。贯穿其中的是户内私人泳池，而在 Barari Heights，它出现在一套开间之中，而非留给大户型。
与之并行的还有另外两种结构。30/70 方案首付 15%，交房前累计 30%，其余 70% 在竣工时支付。40/60 方案在建设期收取 40%，把 60% 推迟到入住之后，如果打算让租金分担一部分房价，这一套值得细读。土地局费用、Oqood 费与行政费在所有方案中都另行计算，而价格与房源情况变动频繁，因此具体房源的付款表应在作出任何承诺之前取得书面确认。
常见问题
这是零首付方案吗？+
不是，Samana 也未如此宣传。两套方案在预订时都要付款：五十个月方案为 2%，八十个月方案为 5%。在五十个月方案中，那 2% 是五十期中的第一期，而不是付款表之外另付的定金。
哪套方案总价更低？+
都不更低。两者都等于购买价格的 100%。变的是时间安排与每月金额，而不是总额。
Oqood 是什么，为何在这里重要？+
Oqood 是预登记产权凭证，在建筑仍在施工期间记录您对该期房单位的所有权。它在买卖合同于迪拜土地局完成登记时生成。在 Samana 的两套方案下，这项登记发生在您的第一笔付款，而不是在付掉 20% 至 30% 之后。
海外买家可以使用这两套方案吗？+
可以。符合条件的永久产权期房向海外买家开放，须遵循项目条款与常规合规审查。
方案适用于哪些项目？+
Samana 将其应用于迪拜全部项目组合，包括 Arjan、JVC、Majan、Dubailand、Al Furjan、Meydan、Dubai South、Al Warsan 与 Dubai Islands。个别楼栋另有自己的付款表，因此具体房源适用的方案仍值得确认。
最便宜的入场方式是什么？+
Majan 的 Samana Barari Heights 自 943,333 迪拉姆起。Arjan 的 Imperial Garden 自 980,000 迪拉姆起，Boulevard Heights 自 1,303,333 迪拉姆起。
土地局费用包含在内吗？+
不包含。土地局登记费、Oqood 费与行政费均需另行支付，两套方案都不涵盖。
30/70 与 40/60 方案是什么？+
这是 Samana 公布的另外两种结构。30/70 方案首付 15%，交房前累计 30%，其余 70% 于交房时支付。40/60 方案在建设期收取 40%，把 60% 推迟到入住之后。
了解哪些房源符合条件
符合条件的房源数量有限，去化很快。请与顾问沟通，今天就拿到书面条款。
条款由 Samana Developers 制定，适用于符合条件的房源，以供应情况及各项目自身条款与条件为准。付款结构、起步价与房源供应均会变动；此处数字反映开发商在撰写时公布的内容。土地局登记费、Oqood 费与行政费均需另行支付，两套方案都不涵盖。交房时间为开发商预计，可能发生变动。所列数字仅供示意，不构成财务建议或出售要约。在作出承诺之前，请以书面形式确认资格、价格与完整付款时间表，包括买卖合同中记载的时间表。Binayah Properties 是迪拜持牌房地产经纪公司。