Binghatti Wraith：免 4% 登记费，79.9999 万迪拉姆起
Binghatti 为 Al Jaddaf 首批房源承担 4% 登记费，采用 50/50 付款计划，2027 年第四季度交房。
开盘价，且登记费由开发商承担
以 79.9999 万迪拉姆计算，4% 的登记费为 3.2 万迪拉姆。Binghatti 在首批房源中承担这笔费用，因此入场成本就是房价加付款计划，而不是房价再加一笔五位数的政府规费。
Wraith 是 Binghatti 位于 Al Jaddaf 的新塔楼，距地铁两分钟、距市中心六分钟。减免仅适用于首批房源并以供应情况为准，也就是说它绑定的是这一价格档位，而非整栋楼。
核心条款
- 减免范围迪拜土地局 4% 的登记费，由 Binghatti 承担。
- 适用房源仅限首批房源。开盘价与减免均以供应情况为准。
- 起步价开间 79.9999 万迪拉姆起。
- 户型构成204 套开间、563 套一居、86 套两居，以及 2 套三居皇家套房。
- 付款计划建设期 50%，交房时 50%。
- 位置Al Jaddaf。距地铁两分钟，距迪拜市中心六分钟。
- 交房2027 年第四季度。
- 黄金签证投资者签证需房产价值超过 200 万迪拉姆。此处的入门档位远低于该门槛。
对买家而言，究竟改变了什么
一笔五位数的费用被免除
以 79.9999 万迪拉姆的入门房源计算，4% 登记费为 3.2 万迪拉姆。免除它改变的是您首日所需的现金，而在这一价格档位，这是首付中相当可观的一部分。
首批意味着首个价格
减免绑定的是开盘价档位。Binghatti 的新批次按波次定价，因此入门价与费用减免同时存在的窗口，是两者中更窄的那个。
一半延至交房
50/50 的划分让一半房款在 2027 年第四季度竣工前保持未付，因此建设期的资金承担是总额中较低的那一半。
通勤短，而非郊区
Al Jaddaf 距地铁两分钟、距市中心六分钟。在 80 万迪拉姆以下的入门价位，这样的组合并不常见，也正是租赁逻辑的基础。
进入这一地段最便宜的方式。
80 万迪拉姆以下入场
开盘价的一套开间。
六分钟到市中心
地段居中，价格不居中。
地铁近在门口
两分钟，这正是租赁需求的来源。
2027 年第四季度交房
有明确竣工时间，而非无限期。
地铁线上的度假式平台。
您的资金，分阶段支付
干净利落的对半分：建设期支付 50%，2027 年第四季度交房时支付 50%。
在建设期内分期支付，至 2027 年第四季度。
房源交付时结清余款。
以 79.9999 万迪拉姆开间为例，减免价值几何
示意计算，基于公布的起步价，数字为四舍五入。减免仅涵盖土地局登记费；受托办公室费用、行政费与中介佣金属另计。开盘价与减免均以供应情况为准。
走进社区
这对您意味着什么
Binghatti Wraith 是位于 Al Jaddaf 的一栋新塔楼，本次开盘为首批房源提供 4% 土地局登记费减免。以 79.9999 万迪拉姆的入门价计算，这笔费用为 3.2 万迪拉姆；在这一市场区间，它是买家首日需要筹措资金中实实在在的一部分，而非可忽略的零头。
付款计划是干净的 50/50：建设期支付一半，2027 年第四季度交房时支付另一半。这里没有交房后的延付尾款，因此结构比市面上的延期方案更简单，后一半以单一节点到期，而非分散滴付。
整栋楼共 855 套住宅：204 套开间、563 套一居、86 套两居，以及两套三居皇家套房。配套平台包括度假式泳池、凉亭、健身房与烧烤露台，街区层设有商业。
真正发挥作用的是位置。Al Jaddaf 距地铁两分钟、距市中心约六分钟，在 80 万迪拉姆以下的入门价位这种组合并不多见，也正是租赁逻辑的支撑。开盘价与减免均绑定首批房源并以供应情况为准，因此具体房源的条款应在承诺前确认。
常见问题
Binghatti 具体承担什么？+
首批符合条件房源的迪拜土地局 4% 登记费。以 79.9999 万迪拉姆的入门房源计算，即为您在过户时无需支付的 3.2 万迪拉姆。
减免适用于整栋楼吗？+
不适用。它仅适用于首批房源，且开盘价与减免均以供应情况为准。后续批次单独定价。
付款计划是怎样的？+
50/50：建设期支付一半，交房时支付一半。
何时交房？+
2027 年第四季度。
有哪些房源？+
204 套开间、563 套一居、86 套两居，以及 2 套三居皇家套房。
项目位于何处？+
Al Jaddaf，距地铁两分钟，距迪拜市中心约六分钟。
可以申请黄金签证吗？+
投资者签证通道需房产价值超过 200 万迪拉姆。此处的入门房源远低于该门槛，因此单凭一套开盘价开间并不符合条件。
我的其他费用也包含在内吗？+
不包含。减免涵盖土地局登记费。受托办公室费用、行政费与中介佣金属另计并仍需支付。
了解哪些房源符合条件
符合条件的房源数量有限，去化很快。请与顾问沟通，今天就拿到书面条款。
条款由 Binghatti Developers 制定。4% 土地局登记费减免与开盘价仅适用于首批房源，并以供应情况为准；适用相关条款与条件。减免仅涵盖迪拜土地局登记费；受托办公室费用、行政费与中介佣金属另计并仍需支付。交房时间为开发商预计，可能发生变动。所列数字仅供示意，不构成财务建议或出售要约。在作出承诺之前，请以书面形式确认资格、价格与全部条款，包括买卖合同中记载的付款时间表。Binayah Properties 是迪拜持牌房地产经纪公司。