🇩🇪HƯỚNG DẪN CHO NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI
Dubai có một cộng đồng người nước ngoài Đức đông đảo và đã ổn định, và các nhà đầu tư Đức đã đầu tư vào bất động sản Dubai hơn 15 năm qua. Thuế thu nhập cao tại Germany, lợi suất bất động sản thấp ở Germany và tầng lớp chuyên gia thường xuyên đi lại đã tạo ra nhu cầu bền vững. Hiệp định thuế giữa UAE và Germany mang lại sự rõ ràng hơn trong việc cấu trúc đầu tư.
0%
Thuế lãi vốn
Mọi quốc tịch
Sở hữu vĩnh viễn
2 triệu AED
Ngưỡng Golden Visa
5-8%
Lợi suất gộp điển hình
Vì sao chọn Dubai cho German người mua
Người mua Đức chủ yếu được thúc đẩy bởi lợi suất và hoạch định thuế. Germany mang lại lợi suất cho thuê nhà ở từ 2-4% (ròng dưới 2% sau thuế), trong khi Dubai mang lại 5-8% gộp mà không có thuế địa phương. Mức thuế thu nhập cao nhất 45% của Germany (cộng thêm phụ phí đoàn kết và thuế nhà thờ) có nghĩa là thu nhập cho thuê tại Dubai có giá trị cao hơn đáng kể trên cơ sở sau thuế so với mức tương đương ở Đức, đối với những người không phải là cư dân thuế của Germany. Chuyến bay từ Frankfurt mất 6 giờ, khiến Dubai trở thành một trong những thị trường quốc tế dễ tiếp cận nhất trên thực tế đối với các nhà đầu tư Đức.
TỪNG BƯỚC
Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.
Đàm phán và ký Bản ghi nhớ (MOU / Form F) với người bán. Chuyên viên của bạn nộp văn bản này cho Sở Đất đai Dubai.
Khoản đặt cọc 10% (được giữ ủy thác hoặc tại công ty môi giới) được trả khi ký MOU. Điều này giữ chỗ bất động sản và sẽ mất nếu bạn rút lui.
Chủ đầu tư cấp Chứng nhận Không phản đối (NOC) xác nhận không còn phí dịch vụ hoặc khoản thanh toán nào trên bất động sản. Thường 5-10 ngày làm việc.
Cả hai bên đến Văn phòng Ủy thác DLD (hoặc dùng giấy ủy quyền hợp pháp). Trả phí chuyển nhượng DLD 4% cộng phí quản lý. Sổ đỏ được cấp trong ngày.
DLD cấp sổ đỏ điện tử và bản giấy mang tên bạn. Bạn nay là chủ sở hữu hợp pháp. Thu nhập cho thuê từ ngày đầu tiên hoàn toàn miễn thuế.
Công dân Đức có quyền sở hữu vĩnh viễn (freehold) không hạn chế trong các khu vực được chỉ định của Dubai. Germany và UAE có Hiệp định Tránh đánh thuế hai lần (DTA), DTA năm 2013 giữa UAE và Germany quy định rằng thu nhập và lợi nhuận từ bất động sản tại UAE chỉ chịu thuế tại UAE (nơi thuế suất bằng không), chứ không phải tại Germany, nhưng chỉ áp dụng cho người không cư trú Đức hoặc theo các điều kiện cụ thể của hiệp định. Cư dân Đức vẫn nộp thuế Đức trên thu nhập toàn cầu theo Unbeschränkte Steuerpflicht (nghĩa vụ thuế không giới hạn), nhưng DTA thường cho phép khấu trừ hoặc miễn thuế. Cấu trúc thông qua một pháp nhân trong khu thương mại tự do của UAE (DIFC hoặc Abu Dhabi Global Market) có thể mang lại sự rõ ràng hơn.
Các bộ phận thẩm định của ngân hàng UAE chấp nhận chứng từ thu nhập của Đức (Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheid). Deutsche Bank có văn phòng đại diện tại Dubai. Bộ phận ngân hàng quốc tế của Commerzbank xử lý các giao dịch chuyển tiền EUR ↔ AED. Điều kiện vay thế chấp cho người không cư trú tại UAE: LTV 40-50%, lãi suất 4,5-6,5%. Người mua Đức thường sử dụng vốn từ Bausparverträge của Đức (hợp đồng tiết kiệm xây dựng) hoặc các khoản vay đầu tư lãi suất thấp của Đức để tài trợ cho việc mua nhà trả tiền mặt tại Dubai, vì lãi suất thế chấp của Đức thường thấp hơn lãi suất dành cho người không cư trú tại UAE.
Germany đánh thuế cư dân (Unbeschränkte Steuerpflicht) trên thu nhập toàn cầu. Thu nhập cho thuê tại Dubai phải được khai báo trong tờ khai thuế Đức Einkommensteuererklärung. DTA giữa UAE và Germany (Điều 6) quy định rằng thu nhập từ bất động sản chịu thuế tại quốc gia nơi có bất động sản, UAE, nơi áp thuế suất 0%. Germany áp dụng Progressionsvorbehalt (điều khoản lũy tiến), nghĩa là thu nhập từ Dubai được miễn thuế tại Germany nhưng được tính đến khi xác định thuế suất Đức áp dụng cho phần thu nhập còn lại tại Đức. Lợi nhuận vốn từ bất động sản nắm giữ trên 10 năm cũng được miễn thuế tại Germany theo §23 EStG.
UAE không có kiểm soát ngoại hối. Germany không có kiểm soát vốn, nhưng các quy định của BaFin (cơ quan quản lý tài chính Đức) và quy định chống rửa tiền (AML) có nghĩa là các khoản chuyển tiền lớn từ UAE vào cần có chứng từ. Các giao dịch chuyển tiền EUR ↔ AED được thực hiện hiệu quả qua Deutsche Bank, Commerzbank và Wise Business. Chuyển khoản SEPA không áp dụng trực tiếp cho AED, nhưng chuyển khoản SWIFT bằng EUR đến tài khoản IBAN của Đức rất đơn giản.
Các cộng đồng sở hữu vĩnh viễn được người mua quốc tế ưa chuộng, trong đó có người mua German là:
FAQ
Hướng dẫn
Người mua ở những thị trường này gặp các câu hỏi tương tự về tiền tệ và thuế:
Các chuyên viên được chứng nhận RERA của Binayah làm việc với người mua thuộc nhiều quốc tịch khác nhau. Chúng tôi xử lý tìm kiếm bất động sản, xem nhà, phối hợp pháp lý và quản lý sau khi mua.