Mua bất động sản tại Dubai cho công dân French

Vì sao chọn Dubai cho French người mua

Vì sao chọn Dubai cho French người mua

Người mua Pháp chủ yếu được thúc đẩy bởi hiệu quả thuế: mức thuế thu nhập biên cao nhất của Pháp là 45% cộng với các khoản đóng góp xã hội (lên đến 17.2% đối với thu nhập đầu tư), tạo ra mức thuế thực tế vượt quá 60% đối với thu nhập đầu tư thụ động. Pháp cũng áp dụng IFI, thuế tài sản 0.5-1.5% hàng năm trên tài sản bất động sản ròng trên €1.3M trên toàn thế giới. Chuyển đến Dubai loại bỏ cả hai: thuế thu nhập UAE bằng không, thuế tài sản UAE bằng không. Công dân Pháp có thể trở thành cư dân thuế UAE bằng cách xin thị thực cư trú UAE (đầu tư bất động sản từ AED 2M trở lên đủ điều kiện) và ở lại 183 ngày trở lên mỗi năm tại UAE, qua đó thực sự thoát khỏi mạng lưới thuế của Pháp.

TỪNG BƯỚC

Cách mua bất động sản tại Dubai

Quy trình mua tiêu chuẩn 5 bước áp dụng cho mọi quốc tịch, bao gồm cả người không cư trú.

Tình trạng pháp lý & Quyền sở hữu

Công dân Pháp được hưởng đầy đủ quyền sở hữu vĩnh viễn (freehold) tại các khu vực được chỉ định ở Dubai. Pháp và UAE có hiệp định tránh đánh thuế hai lần DTA (Convention fiscale franco-émiratie), ký năm 1989, quy định rằng thu nhập tài sản từ bất động sản được đánh thuế tại quốc gia nơi tọa lạc (UAE, 0%). Cư dân thuế Pháp vẫn chịu thuế Pháp theo nguyên tắc thu nhập toàn cầu, nhưng có thể yêu cầu miễn giảm theo hiệp định. Người không cư trú Pháp chỉ bị đánh thuế trên thu nhập có nguồn gốc từ Pháp. Bất động sản của người Pháp tọa lạc tại Dubai không phải chịu IFI đối với người không cư trú.

Lựa chọn tài chính

Các ngân hàng UAE chấp nhận tài liệu thu nhập của Pháp (bulletins de paie, avis d'imposition). BNP Paribas, Société Générale và Crédit Agricole có hiện diện tại UAE hoặc Trung Đông. Điều khoản vay thế chấp cho người không cư trú UAE: 40-50% LTV, lãi suất 4.5-6.5%. Người mua Pháp thường tận dụng khoản vay Prêt Immobilier lãi suất thấp tại Pháp dựa trên bất động sản hiện có ở Pháp để tài trợ cho việc mua bằng tiền mặt tại Dubai.

Tác động thuế

Cư dân Pháp (résidents fiscaux) nộp thuế thu nhập trên thu nhập toàn cầu bao gồm cả tiền cho thuê tại Dubai. Các khoản đóng góp xã hội (prélèvements sociaux) ở mức 17.2% áp dụng cho thu nhập đầu tư. IFI áp dụng cho tài sản bất động sản trên toàn thế giới đối với cư dân Pháp có giá trị ròng trên €1.3M. Lãi vốn từ bất động sản nước ngoài bị đánh thuế ở mức cố định 19% cộng 17.2% các khoản đóng góp xã hội (hoặc theo mức lũy tiến nếu cao hơn) đối với cư dân Pháp. Người không cư trú chỉ nộp thuế trên thu nhập có nguồn gốc từ Pháp, tiền cho thuê và lãi tại Dubai hoàn toàn được miễn thuế Pháp đối với người không cư trú. DTA giữa UAE và Pháp mang lại các cơ hội hoạch định đáng kể cho những người đạt được trạng thái không cư trú.

Hồi hương vốn

Không có kiểm soát ngoại hối tại UAE. Pháp không có kiểm soát vốn, nhưng Tracfin (đơn vị tình báo tài chính của Pháp) giám sát các khoản chuyển vào lớn. Chuyển khoản EUR ↔ AED hiệu quả thông qua BNP Paribas, Société Générale và Wise. Chuyển khoản tương thích SEPA từ tài khoản AED của UAE sang IBAN của Pháp cần đi theo tuyến SWIFT/BIC.

Khu vực ưa thích

Dựa trên dữ liệu giao dịch của Binayah, các khu vực được lựa chọn nhiều nhất bởi người mua French là:

FAQ

Câu hỏi thường gặp