🇿🇼РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Покупатели из Zimbabwe приходят в Dubai ради активов в твёрдой валюте и мобильности, а не ради налоговой оптимизации, и практические вопросы касаются финансирования и документов, а не права на покупку. Граждане Zimbabwe могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold) в выделенных зонах Dubai без ограничений и с полным правом собственности по title-deed; UAE не устанавливает условий по гражданству. Большинство покупок финансируется из средств, уже находящихся за рубежом, поскольку вывод капитала из Zimbabwe требует разрешения Reserve Bank. Недвижимость может принадлежать физическому лицу или юридическому лицу.
0%
Налог на прирост капитала
Все национальности
Право собственности
2М AED
Золотая виза от
5-8%
Типичная доходность
Почему Дубай для Zimbabwean покупателей
Дирхам привязан к доллару США по курсу 3.6725, что делает title deed в Dubai средством сбережения в долларах за пределами денежной системы Zimbabwe. Это важно для экономики, работающей на нескольких валютах с момента введения ZiG в апреле 2024 года и помнящей два валютных краха. Покупка на сумму AED 2,000,000 также даёт право на десятилетнюю возобновляемую Golden Visa, что для владельца зимбабвийского паспорта означает безвизовый доступ в страны Залива и резидентскую базу, не зависящую от работодателя. Кроме того, Dubai, торговый и логистический узел, через который уже проходит значительная часть зимбабвийского минерального и сельскохозяйственного бизнеса, а валовая доходность аренды 5-8% выплачивается в валюте, не обесценивающейся к доллару.
ШАГ ЗА ШАГОМ
Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.
Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).
При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.
Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.
Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.
DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.
Нет ограничений на владение недвижимостью в Dubai для граждан Zimbabwe, и право полной собственности в выделенных зонах регистрируется в Dubai Land Department на имя самого покупателя. К чему следует подготовиться покупателям из Zimbabwe, так это к документам, а не к получению разрешения. Правила UAE по противодействию отмыванию денег требуют, чтобы зарегистрированное в RERA агентство и Land Department установили личность и происхождение средств до завершения сделки, а расчёты наличными ограничены. Будьте готовы подтвердить происхождение средств банковскими выписками, корпоративными документами, договорами продажи или трудовыми договорами. Покупки на стадии строительства защищены режимом escrow согласно Закону Dubai № 8 от 2007 года, который удерживает платежи на счёте конкретного проекта, а не передаёт их застройщику.
Ипотечное кредитование в UAE затруднено для покупателей, чей доход находится в Zimbabwe. Банки оценивают стабильный и проверяемый доход в иностранной валюте и, как правило, отклоняют заявки, подкреплённые доходом в ZiG или документами, которые они не могут независимо проверить. Зимбабвийцы, проживающие в ЮАР, Великобритании или в самих UAE, рассматриваются как обычные заявители-нерезиденты или резиденты и могут рассчитывать на 50-60% LTV или до 75-80% при наличии резидентства UAE и местной зарплаты. Для остальных практический путь, это рассрочка от застройщика: 20% при бронировании и остаток в течение трёх-четырёх лет строительства, иногда с продлением после передачи, без банковского андеррайтинга и без процентов. Именно поэтому значительная доля покупок зимбабвийцев приходится на объекты на стадии строительства, а не на готовое жильё.
UAE не взимает ежегодный налог на недвижимость, налог на прирост капитала и подоходный налог с арендной платы. Транзакционные издержки: 4% сбор Dubai Land Department, комиссия агентства около 2% и примерно AED 4,200 на регистрацию и услуги доверенного лица. Подоходный налог Zimbabwe исторически строился на территориальном принципе источника, что, как правило, выводит иностранный арендный доход из-под обложения, но режим налогообложения иностранного дохода менялся, и соглашения об избежании двойного налогообложения между Zimbabwe и UAE нет. Зимбабвийцы, являющиеся налоговыми резидентами других стран, в частности ЮАР или Великобритании, обычно облагаются налогом на мировой доход в этой стране и должны планировать исходя из её правил, а не зимбабвийских. Обратитесь за консультацией к специалисту в стране вашего налогового резидентства.
Именно этот пункт определяет, как реально структурируется покупка зимбабвийцем. В Zimbabwe действует валютный контроль: перевод средств за рубеж требует одобрения Reserve Bank of Zimbabwe в соответствии с Exchange Control Act и валютными директивами, и физические лица не могут свободно выводить капитал для покупки недвижимости за рубежом. Работайте через отдел валютного контроля вашего банка и получайте одобрение до принятия графика платежей; подписанный договор с платежами, которые нельзя законно перевести, самая частая причина срыва таких сделок. На практике большинство покупателей из Zimbabwe используют средства, уже находящиеся за рубежом: зарплату диаспоры, экспортную выручку, удержанную за рубежом, или доход от существующего иностранного актива. Как только деньги в Dubai, ситуация меняется на противоположную: в UAE нет валютного контроля, нет удержания налога с арендного дохода или выручки от продажи, а привязка дирхама к доллару позволяет свободно выводить средства в твёрдой валюте. Пользуйтесь лицензированными банковскими каналами и сохраняйте документы, поскольку и агентство в UAE, и Land Department обязаны подтвердить происхождение средств.
Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди Zimbabwean покупателей:
FAQ
Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.