🇿🇼РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Покупка недвижимости в Дубае для граждан Zimbabwe

Покупатели из Zimbabwe приходят в Dubai ради активов в твёрдой валюте и мобильности, а не ради налоговой оптимизации, и практические вопросы касаются финансирования и документов, а не права на покупку. Граждане Zimbabwe могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold) в выделенных зонах Dubai без ограничений и с полным правом собственности по title-deed; UAE не устанавливает условий по гражданству. Большинство покупок финансируется из средств, уже находящихся за рубежом, поскольку вывод капитала из Zimbabwe требует разрешения Reserve Bank. Недвижимость может принадлежать физическому лицу или юридическому лицу.

0%

Налог на прирост капитала

Все национальности

Право собственности

2М AED

Золотая виза от

5-8%

Типичная доходность

Почему Дубай для Zimbabwean покупателей

Почему Дубай для Zimbabwean покупателей

Дирхам привязан к доллару США по курсу 3.6725, что делает title deed в Dubai средством сбережения в долларах за пределами денежной системы Zimbabwe. Это важно для экономики, работающей на нескольких валютах с момента введения ZiG в апреле 2024 года и помнящей два валютных краха. Покупка на сумму AED 2,000,000 также даёт право на десятилетнюю возобновляемую Golden Visa, что для владельца зимбабвийского паспорта означает безвизовый доступ в страны Залива и резидентскую базу, не зависящую от работодателя. Кроме того, Dubai, торговый и логистический узел, через который уже проходит значительная часть зимбабвийского минерального и сельскохозяйственного бизнеса, а валовая доходность аренды 5-8% выплачивается в валюте, не обесценивающейся к доллару.

ШАГ ЗА ШАГОМ

Как купить недвижимость в Дубае

Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.

01

Согласование цены и подписание MOU

Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).

02

Оплата 10% задатка

При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.

03

Получение NOC от застройщика

Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.

04

Передача прав в DLD и оплата сборов

Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.

05

Получение свидетельства о праве собственности

DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.

Правовой статус и права собственности

Нет ограничений на владение недвижимостью в Dubai для граждан Zimbabwe, и право полной собственности в выделенных зонах регистрируется в Dubai Land Department на имя самого покупателя. К чему следует подготовиться покупателям из Zimbabwe, так это к документам, а не к получению разрешения. Правила UAE по противодействию отмыванию денег требуют, чтобы зарегистрированное в RERA агентство и Land Department установили личность и происхождение средств до завершения сделки, а расчёты наличными ограничены. Будьте готовы подтвердить происхождение средств банковскими выписками, корпоративными документами, договорами продажи или трудовыми договорами. Покупки на стадии строительства защищены режимом escrow согласно Закону Dubai № 8 от 2007 года, который удерживает платежи на счёте конкретного проекта, а не передаёт их застройщику.

Варианты финансирования

Ипотечное кредитование в UAE затруднено для покупателей, чей доход находится в Zimbabwe. Банки оценивают стабильный и проверяемый доход в иностранной валюте и, как правило, отклоняют заявки, подкреплённые доходом в ZiG или документами, которые они не могут независимо проверить. Зимбабвийцы, проживающие в ЮАР, Великобритании или в самих UAE, рассматриваются как обычные заявители-нерезиденты или резиденты и могут рассчитывать на 50-60% LTV или до 75-80% при наличии резидентства UAE и местной зарплаты. Для остальных практический путь, это рассрочка от застройщика: 20% при бронировании и остаток в течение трёх-четырёх лет строительства, иногда с продлением после передачи, без банковского андеррайтинга и без процентов. Именно поэтому значительная доля покупок зимбабвийцев приходится на объекты на стадии строительства, а не на готовое жильё.

Налоговые последствия

UAE не взимает ежегодный налог на недвижимость, налог на прирост капитала и подоходный налог с арендной платы. Транзакционные издержки: 4% сбор Dubai Land Department, комиссия агентства около 2% и примерно AED 4,200 на регистрацию и услуги доверенного лица. Подоходный налог Zimbabwe исторически строился на территориальном принципе источника, что, как правило, выводит иностранный арендный доход из-под обложения, но режим налогообложения иностранного дохода менялся, и соглашения об избежании двойного налогообложения между Zimbabwe и UAE нет. Зимбабвийцы, являющиеся налоговыми резидентами других стран, в частности ЮАР или Великобритании, обычно облагаются налогом на мировой доход в этой стране и должны планировать исходя из её правил, а не зимбабвийских. Обратитесь за консультацией к специалисту в стране вашего налогового резидентства.

Репатриация средств

Именно этот пункт определяет, как реально структурируется покупка зимбабвийцем. В Zimbabwe действует валютный контроль: перевод средств за рубеж требует одобрения Reserve Bank of Zimbabwe в соответствии с Exchange Control Act и валютными директивами, и физические лица не могут свободно выводить капитал для покупки недвижимости за рубежом. Работайте через отдел валютного контроля вашего банка и получайте одобрение до принятия графика платежей; подписанный договор с платежами, которые нельзя законно перевести, самая частая причина срыва таких сделок. На практике большинство покупателей из Zimbabwe используют средства, уже находящиеся за рубежом: зарплату диаспоры, экспортную выручку, удержанную за рубежом, или доход от существующего иностранного актива. Как только деньги в Dubai, ситуация меняется на противоположную: в UAE нет валютного контроля, нет удержания налога с арендного дохода или выручки от продажи, а привязка дирхама к доллару позволяет свободно выводить средства в твёрдой валюте. Пользуйтесь лицензированными банковскими каналами и сохраняйте документы, поскольку и агентство в UAE, и Land Department обязаны подтвердить происхождение средств.

Предпочтительные районы

Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди Zimbabwean покупателей:

JVCBusiness BayDubai MarinaDowntown DubaiDubai Hills Estate

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я легально отправить деньги из Зимбабве на покупку недвижимости в Дубае?
Вывод капитала из Зимбабве требует одобрения Резервного банка в рамках валютного контроля, поэтому это не рутинный перевод, и планировать так не стоит. На практике большинство зимбабвийских покупок в Дубае финансируется из дохода, уже находящегося за рубежом — на валютных или ностро-счетах, — а не конвертируется и переводится в момент сделки. Согласуйте маршрут и сумму с отделом валютного контроля вашего банка до того, как примете на себя обязательства с графиком платежей, потому что просрочка по плану застройщика обходится дорого. Мы не консультируем по обходу этих ограничений, и брокер с лицензией RERA обязан провести KYC в любом случае.
Даст ли банк UAE ипотеку при доходе в ZiG?
Как правило нет. Кредиторы UAE оценивают подтверждённый доход в валюте, которую они признают и могут оценить, и зарплата или доход от бизнеса в ZiG обычно на этом основании отклоняются. Зимбабвийцы, которые всё же получают ипотеку в UAE, как правило показывают доход в долларах США, зарубежного работодателя или валютный счёт с реальной историей. Для остальных реалистичный путь — рассрочка от застройщика на строящийся объект: 10-20% при бронировании, платежи в ходе строительства и остаток при передаче — всё в дирхамах и без кредитной проверки. Заложите 4% сбора DLD плюс примерно 2% на агентские и регистрационные расходы сверх цены.
Какие документы о происхождении средств у меня запросят?
Ожидайте полного документального следа и того, что его запросят рано. Правила UAE по противодействию отмыванию требуют, чтобы брокер и застройщик или продавец установили происхождение средств до завершения сделки: аудированная отчётность компании, документы о дивидендах, договоры продажи ранее отчуждённого актива или банковские выписки, показывающие накопление средств за рубежом. Брокер с лицензией RERA обязан проводить эту проверку по каждому покупателю независимо от гражданства, поэтому это не суждение о вас. Практический совет: собирайте досье в начале, а не тогда, когда платёж уже поставили под вопрос — застопорившийся перевод в середине рассрочки и есть дорогой сценарий отказа.
Почему покупать в Дубае, а не в Хараре или Йоханнесбурге?
Честный ответ — валюта и мобильность, а не одна лишь доходность. Право собственности в Дубае оценивается в дирхамах, привязанных к доллару США, и аренда приходит в той же валюте, поэтому ни актив, ни его доход не находятся в валюте, которая неоднократно переоценивалась. Собственность регистрируется в Dubai Land Department на ваше имя с полным правом freehold, ограничений по гражданству нет, а покупка от AED 2M даёт возобновляемую десятилетнюю резидентскую визу для вас и ваших иждивенцев. Валовая доходность в основных freehold-районах — примерно 5-8%. При этом сложная часть — маршрут финансирования, и именно поэтому вопрос валютного контроля выше здесь важнее, чем на большинстве наших страновых страниц.
Облагается ли мой доход от аренды в Дубае налогом в Зимбабве?
UAE не берёт ничего — ни подоходного налога, ни налога на прирост капитала, ни ежегодного налога на жилую недвижимость, — поэтому единственный вопрос в том, что взимает Зимбабве, а это зависит от вашего статуса резидентства и способа получения дохода. Режим налогообложения иностранного дохода в Зимбабве не стоит выводить из общего правила, и зачесть против зимбабвийского налога нечего, поскольку UAE не взимает ничего. Получите письменное подтверждение вашей позиции у зимбабвийского налогового консультанта, прежде чем моделировать чистую доходность, и храните договор купли-продажи, title от DLD и подтверждения переводов с самого начала, чтобы позиция была документально подтверждена, если её когда-либо поставят под вопрос.
Можно ли купить на этапе строительства и платить в рассрочку из-за рубежа?
Да, и для большинства зимбабвийских покупателей это и есть работающий маршрут, потому что он не требует ни кредитной проверки, ни отношений с банком UAE. Типичная схема: 10-20% при бронировании, платежи в ходе строительства и остаток при передаче — всё в дирхамах. Оговорка в том, что рассрочка предполагает возможность переводить деньги в фиксированные даты. Учитывая ситуацию с валютным контролем в Зимбабве, подтвердите с банком выполнимость каждого планового перевода до подписания и предпочитайте план, даты которого вы можете закрыть из средств, уже находящихся за рубежом. Покупки на этапе строительства регистрируются в Dubai Land Department, а платежи застройщику поступают на эскроу-счёт проекта.

Подробный гид

Покупка недвижимости в Дубае из Хараре

Подробный гид

Golden Visa ОАЭ для граждан Зимбабве

Гайды

Гиды для других гражданств

Покупатели на этих рынках сталкиваются со схожими валютными и налоговыми вопросами:

NigeriaSouth AfricaKenyaUK

Готовы купить в Дубае?

Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.

Связаться с нашей командойПросмотреть объектыWhatsApp
WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат