🇳🇬РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Нигерийские покупатели — одна из самых быстрорастущих групп на рынке freehold в Dubai, и дело редко только в доходности. Граждане Nigeria могут приобретать недвижимость в полную собственность в выделенных зонах Dubai с полным правом собственности по title-deed, без минимального порога инвестиций (помимо порогов Golden Visa) и без требования резидентства. Сложность нигерийской сделки почти никогда не на стороне Dubai — она в организации средств.
0%
Налог на прирост капитала
Все национальности
Право собственности
2М AED
Золотая виза от
5-8%
Типичная доходность
Почему Дубай для Nigerian покупателей
Dubai даёт то, чего не даёт найра: валюту, привязанную к US dollar, актив, сохраняющий стоимость в твёрдой валюте, и право собственности, которое не обесценится вместе с курсом. Для семей, уже отправляющих детей учиться за рубеж, недвижимость в Dubai становится и базой: шесть часов лёта из Lagos, отсутствие визовых очередей после получения Golden Visa, а также школы, медицина и банки в одном месте. Валовая доходность аренды в основных freehold-районах составляет примерно 5-8% и выплачивается в дирхамах.
ШАГ ЗА ШАГОМ
Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.
Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).
При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.
Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.
Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.
DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.
Граждане Nigeria покупают на тех же условиях, что и любые другие иностранцы. Freehold-зоны Dubai — Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, JVC и остальные — открыты для всех национальностей, а право собственности регистрируется в Dubai Land Department на ваше имя. Разрешение Nigeria на владение недвижимостью за рубежом не требуется; существующие ограничения касаются перемещения денег, а не владения активом. Недвижимость можно оформить на физическое лицо, в совместную собственность или на компанию в свободной зоне UAE (DIFC, ADGM) — стоит сравнить стоимость такой структуры с простотой личного владения до принятия решения.
Исходите из того, что вы покупаете за наличные, а ипотека — исключение. Банки UAE кредитуют нерезидентов, но оценивают доход, а зарплата или доход от бизнеса в найрах обычно не принимаются: кредитору нужен подтверждённый доход в признаваемой им валюте. Нигерийцы, которые всё же получают ипотеку в UAE, как правило показывают доход в US dollar, зарубежного работодателя или валютный счёт с реальной историей. Для остальных практичный путь — рассрочка от застройщика на строящийся объект: 10-20% при бронировании, платежи в ходе строительства и остаток при передаче — всё в дирхамах и без кредитной проверки. Заложите 4% сбора DLD за переход права плюс примерно 2% на агентские и регистрационные расходы сверх цены.
Со стороны UAE всё просто: нет подоходного налога с физических лиц, нет налога на прирост капитала и нет ежегодного налога на жилую недвижимость. Регулярные расходы в Dubai — это сервисные сборы и, для сдаваемого жилья, муниципальный жилищный сбор, а не налог на актив. Сложность — на нигерийской стороне. Nigeria облагает резидентов налогом на мировой доход, поэтому доход от аренды квартиры в Dubai в принципе попадает в нигерийскую базу, хотя UAE не берёт ничего, и зачесть против него нечего. Nigeria и UAE подписали соглашение об избежании двойного налогообложения, но не стоит исходить из того, что оно действует для вашей сделки: уточните его статус у своего консультанта, а не стройте на нём планы.
В UAE нет валютного контроля: арендный доход и выручку от продажи можно свободно выводить из страны в любой валюте, а привязка дирхама к доллару означает, что сумма не изменится, пока вы ждёте. Ограничение — на нигерийской стороне. Вывод капитала из Nigeria для покупки недвижимости не является рутинным переводом: правила CBN регулируют, что уходит из страны, официальная валюта нормируется, и большинство нигерийских покупок в Dubai финансируется из средств, уже находящихся за рубежом — на валютных или иностранных счетах, — а не конвертируется в момент сделки. Согласуйте маршрут с банком до подписания чего-либо с графиком платежей, потому что просрочка по плану застройщика обходится дорого. Ожидайте, что сторона UAE запросит документальное подтверждение происхождения средств в рамках правил AML: аудированную отчётность, документы о дивидендах, договоры продажи. Брокер с лицензией RERA обязан провести эту проверку в любом случае, поэтому готовьте документы заранее.
Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди Nigerian покупателей:
FAQ
Гайды
Покупатели на этих рынках сталкиваются со схожими валютными и налоговыми вопросами:
Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.