🇰🇪РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Кенийские покупатели приходят в Dubai с преимуществом, которого нет у большинства африканских рынков: шиллинг конвертируем, а Kenya отменила валютный контроль десятилетия назад, поэтому финансирование покупки — это банковская, а не регуляторная задача. Граждане Kenya могут приобретать недвижимость в полную собственность в выделенных зонах Dubai с полным правом собственности по title-deed, без минимального порога инвестиций (помимо порогов Golden Visa) и без требования проживать в UAE.
0%
Налог на прирост капитала
Все национальности
Право собственности
2М AED
Золотая виза от
5-8%
Типичная доходность
Почему Дубай для Kenyan покупателей
Nairobi и Dubai разделяют пять часов полёта на маршруте с несколькими рейсами в день, и эта близость делает большую часть работы. Кенийские инвесторы давно владеют недвижимостью в UK и South Africa; Dubai выигрывает более коротким перелётом, валютой, привязанной к доллару, отсутствием налога на арендный доход у источника и арендным рынком с ежемесячными расчётами вместо годовых. Валовая доходность в основных freehold-районах — примерно 5-8%. Для предпринимателей, уже торгующих с Gulf, адрес в Dubai — это ещё и операционная база, а не только инвестиция.
ШАГ ЗА ШАГОМ
Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.
Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).
При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.
Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.
Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.
DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.
Граждане Kenya покупают на тех же условиях, что и все прочие иностранцы: freehold в выделенных зонах, регистрация в Dubai Land Department на ваше имя, без требования резидентства и без минимальной суммы, кроме порога AED 2M, если нужна десятилетняя Golden Visa. Kenya не требует разрешения для резидентов, приобретающих жилую недвижимость за рубежом. Собственность может быть оформлена на физическое лицо, на нескольких совладельцев или на компанию в свободной зоне UAE (DIFC, ADGM); для одной квартиры личное владение обычно дешевле и проще, а корпоративная структура начинает окупаться только на портфеле.
Большинство кенийских сделок — за наличные, но ипотека в UAE действительно доступна нерезидентам так, как это часто не работает для покупателей из других стран региона: банки обычно финансируют до 50-60% для нерезидента под подтверждённый доход и чистую банковскую историю, с самим объектом в залоге. Ставки и условия отличаются по банкам и зависят от того, в шиллингах у вас доход или в долларах, поэтому получите ориентировочное предложение до согласования цены. Альтернатива — рассрочка от застройщика на строящийся объект: 10-20% при бронировании, платежи в ходе строительства, остаток при передаче, — она вообще не требует кредитной проверки. Сверх цены заложите 4% сбора DLD за переход права и примерно 2% на агентские и регистрационные расходы.
UAE не взимает подоходный налог с физических лиц, налог на прирост капитала и ежегодный налог на недвижимость; ежегодно вы платите сервисные сборы плюс муниципальный жилищный сбор на сдаваемое жильё. Кенийская сторона выглядит благоприятнее большинства систем налогообложения мирового дохода: подоходный налог для физических лиц в Kenya в основном взимается с дохода, возникающего в Kenya или происходящего из Kenya, а основное исключение, дотягивающееся за границу, — доход от занятости. На практике это часто оставляет арендный доход от квартиры в Dubai вне кенийского обложения, но «часто» не значит «всегда»: финансовые законы не раз меняли эту почву, и решает ваш статус резидентства. Получите письменное подтверждение вашей ситуации у кенийского налогового консультанта, прежде чем на это полагаться, и учитывайте, что Kenya и UAE автоматически обмениваются информацией о счетах по общему стандарту отчётности.
Это простая часть кенийской сделки. Kenya отменила валютный контроль в 1990-х, шиллинг конвертируем, и резиденты могут держать и перемещать иностранную валюту без разрешений — так что финансирование покупки в Dubai зависит от комплаенса вашего банка, а не от одобрения регулятора. Со стороны UAE валютного контроля тоже нет: арендный доход и выручка от продажи уходят свободно, в любой валюте, а привязка дирхама к US dollar означает, что стоимость не смещается, пока средства лежат. Обе стороны попросят документы. Кенийские банки проверяют происхождение средств при крупных исходящих переводах, а правила UAE по противодействию отмыванию требуют того же от покупателя: подтверждения, откуда деньги — из бизнеса, продажи недвижимости или дивидендов. Соберите эти документы до перевода, а не после того, как платёж поставят под вопрос.
Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди Kenyan покупателей:
FAQ
Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.