🇦🇺РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Австралия имеет одну из крупнейших общин экспатов в Дубае, и австралийские покупатели активны на рынке уже более 20 лет. Сочетание привычных правовых структур общего права, сделок на английском языке и доходности, которая значительно превышает показатели Сиднея и Мельбурна, сформировало лояльную базу покупателей.
0%
Налог на прирост капитала
Все национальности
Право собственности
2М AED
Золотая виза от
5-8%
Типичная доходность
Почему Дубай для Australian покупателей
Австралийских покупателей мотивирует резкая разница в доходности: Дубай предлагает валовую доходность 5-8% против 2-3% в Сиднее и Мельбурне. Рынок недвижимости Австралии хронически испытывает дефицит предложения и переоценен по мультипликаторам дохода, многие австралийцы находят в Дубае более выгодную стоимость и более высокую доходность при меньших капиталовложениях. Часовой пояс (AEDT, это GMT+11, Дубай, GMT+4, разница в 7 часов) приемлем для дистанционного владения. Ограничения FIRB (Foreign Investment Review Board) применяются к внутренней недвижимости Австралии, но не распространяются на покупки в ОАЭ.
ШАГ ЗА ШАГОМ
Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.
Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).
При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.
Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.
Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.
DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.
Австралийские граждане обладают полными правами собственности (freehold) в специально отведённых зонах Дубая. Ограничения FIRB, применяемые к покупкам австралийской недвижимости иностранцами, не распространяются на неавстралийскую недвижимость, австралийские граждане могут свободно покупать в Дубае без какого-либо одобрения FIRB. Недвижимость может находиться в собственности лично, через австралийские трасты или через корпоративные структуры ОАЭ. Многие австралийские покупатели в сегменте HNWI используют дискреционные семейные трасты или SMSF (Self-Managed Super Funds) для владения недвижимостью в Дубае, хотя владение через SMSF влечёт за собой специфические требования соответствия ATO.
Австралийская документация о доходах (расчётные листки, налоговые декларации, сводки PAYG) хорошо принимается банками ОАЭ. У Commonwealth Bank, ANZ и NAB есть международные банковские подразделения, и их документация о доходах знакома андеррайтерам ОАЭ. Международный ипотечный продукт HSBC Australia обеспечивает прямой канал. Типичные условия для нерезидентов: LTV 40-50%, 4,5-6,5%. Некоторые австралийцы используют австралийское высвобождение капитала (equity release) или инвестиционные кредиты для покупки за наличные в Дубае, австралийские плавающие ставки исторически были конкурентоспособны по сравнению с фиксированными ставками ОАЭ.
Австралия облагает налогом резидентов на общемировой доход. Доход от аренды в Дубае подлежит налогообложению в целях австралийского налога по предельным ставкам (до 47%, включая Medicare Levy). Прирост капитала от иностранной недвижимости включается со скидкой 50% (для активов, удерживаемых более 12 месяцев) и облагается налогом по предельным ставкам. Австралийские нерезиденты (те, кто утратил австралийское налоговое резидентство, длительно проживая за рубежом) не платят австралийский налог на доход от аренды в Дубае. У ATO есть специальные разъяснения по инвестициям SMSF в иностранную недвижимость, доход от аренды и прирост проходят сквозным образом и облагаются налогом по ставке 15% на этапе накопления.
В ОАЭ нет валютного контроля. AUSTRAC (агентство финансовой разведки Австралии) отслеживает крупные входящие переводы в соответствии с законами AML, но не вводит контроль за движением капитала. Большинство австралийских банков принимают переводы из источников в AED при наличии надлежащей документации. AUD свободно конвертируется, пара AED ↔ AUD ликвидна, а спреды у крупных банков узкие.
Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди Australian покупателей:
FAQ
Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.