🇨🇦РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Канадские покупатели на протяжении последнего десятилетия стабильно входят в первую десятку национальностей по объёму покупок недвижимости в Дубае. Высокие цены на недвижимость в Торонто и Ванкувере в сочетании с относительно высокой налоговой нагрузкой в Канаде подталкивают состоятельных канадцев к поиску налогово-эффективной диверсификации. Дубай предлагает привязанную к USD альтернативу с высокой доходностью и уже сформировавшимся крупным сообществом канадских экспатов.
0%
Налог на прирост капитала
Все национальности
Право собственности
2М AED
Золотая виза от
5-8%
Типичная доходность
Почему Дубай для Canadian покупателей
Канадские покупатели в первую очередь ссылаются на налоговую эффективность: арендная доходность 5-8% в Дубае против 3-4% в Торонто или 2-3% в Ванкувере, при нулевом налоге в ОАЭ по сравнению с предельными канадскими ставками свыше 50%. Многие специалисты нефтегазовой отрасли из Калгари имеют семейные или профессиональные связи с ОАЭ, что создаёт естественный путь. Запреты Канады на иностранных покупателей (введённые в 2023 году в отдельных городах) также вывели инвестиционный капитал за рубеж. 14-часовой прямой рейс Air Canada Торонто-Дубай делает рынок удобным для регулярных визитов.
ШАГ ЗА ШАГОМ
Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.
Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).
При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.
Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.
Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.
DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.
Граждане Канады обладают неограниченными правами полной собственности (freehold) в специально отведённых зонах Дубая. Канада не облагает нерезидентов налогом на доход от зарубежной недвижимости (канадцы-нерезиденты облагаются налогом только на доход из канадских источников), что создаёт значительный стимул для канадцев, которые переезжают или получают статус нерезидента. Для канадцев-резидентов налогом облагается общемировой доход, но недвижимость в Дубае не подлежит налогообложению в ОАЭ, поэтому зачёт иностранного налога недоступен, а значит, к доходу от аренды применяется полный канадский налог.
Канадские документы о доходах хорошо принимаются банками ОАЭ. TD Bank, RBC и BMO имеют программы международного банковского обслуживания, упрощающие покупку недвижимости в ОАЭ. Банки ОАЭ, предлагающие ипотеку нерезидентам, обычно принимают канадские расчётные листки, формы T4 и NOA (Notice of Assessment) для андеррайтинга. Стандартные условия: LTV 40-50%, ставки 4,5-6,5%. Некоторые канадские покупатели используют HELOC под залог капитала в своём канадском жилье (по более низким канадским ставкам) для финансирования покупок в Дубае за наличные, это особенно эффективно, когда канадские ставки ниже ипотечных ставок ОАЭ.
Канадцы-резиденты платят канадский подоходный налог (до 53,53% совокупно на федеральном и провинциальном уровнях) на общемировой доход от аренды. Прирост капитала от зарубежной недвижимости включается в налогооблагаемую базу на 50% и облагается по предельным ставкам. Канадцы-нерезиденты, надлежащим образом утратившие канадское налоговое резидентство, не платят канадский налог на доход от аренды или прирост капитала в Дубае, это серьёзный стимул для канадских экспатов в ОАЭ. Канадский налог при выезде (предполагаемое отчуждение) применяется к ценным бумагам, но, как правило, не к недвижимости, находящейся в прямом владении. Отчётность FINTRAC применяется к крупным входящим банковским переводам.
В ОАЭ нет валютного контроля. У Канады нет ограничений на получение иностранных средств, но крупные входящие переводы (от CAD 10 000) влекут за собой отчёты FINTRAC в принимающем учреждении. CDIC не страхует депозиты в иностранной валюте. Большинство канадских покупателей используют свой основной канадский банковский счёт для получения арендных переводов, международные банковские платформы BMO Harris и TD эффективно обрабатывают переводы AED ↔ CAD.
Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди Canadian покупателей:
FAQ
Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.