🇷🇺РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Российский капитал является одним из крупнейших источников объёма сделок с недвижимостью в Дубае с 2022 года. Сочетание нейтралитета ОАЭ, простого получения резидентства через покупку недвижимости и минимальных бюрократических сложностей сделало Дубай предпочтительным направлением для перемещения российского капитала.
0%
Налог на прирост капитала
Все национальности
Право собственности
2М AED
Золотая виза от
5-8%
Типичная доходность
Почему Дубай для Russian покупателей
Российские покупатели отдают приоритет трём вещам: сохранение капитала за пределами Российской Федерации, резидентство, не требующее отказа от российского гражданства, и активы, которые можно держать в стабильной валюте. Дубай обеспечивает все три. AED привязан к USD, что служит защитой от волатильности рубля. Golden Visa при стоимости от AED 2M предоставляет 10-летнее резидентство без отказа от российского гражданства. А транзакционная инфраструктура Дубая эффективно обслуживает российский капитал, у крупных брокеров, юристов и застройщиков есть специальные русскоязычные команды.
ШАГ ЗА ШАГОМ
Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.
Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).
При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.
Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.
Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.
DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.
Российские граждане пользуются полными правами собственности freehold в обозначенных зонах Дубая. Нет ограничений по сумме, типу или количеству объектов недвижимости. Применяется проверка на санкции, крупные банки и застройщики проводят стандартную процедуру due diligence,, но обычные российские покупатели без санкционных рисков совершают сделки без проблем. Недвижимость можно оформить на физическое лицо или через корпоративные структуры (DIFC, RAK ICC или офшорные компании). Многие российские покупатели используют корпоративную структуру в ОАЭ по причинам ответственности и наследования.
Ипотека для российских нерезидентов доступна, но ограничена. Сложности с санкциями означают, что активно кредитует меньшее число банков; Mashreq, Emirates NBD и некоторые частные банки остаются доступными. Покупка за наличные, это абсолютно преобладающий способ: большинство российских покупателей рассчитываются наличными. Тем, кто ищет ипотечное финансирование, следует рассчитывать на LTV до 50%, стандартный лимит ЦБ ОАЭ для нерезидентов (для резидентов, до 80%), ставки 5,5-7% и требования к документации, значительно более строгие, чем для граждан европейских стран. Документация о происхождении средств обязательна.
Россия облагает резидентов налогом на мировой доход по ставке 13-15%. Налоговые резиденты России (183+ дней в России в году) обязаны декларировать доход от аренды и прирост капитала в Дубае. Россияне, переезжающие в ОАЭ и становящиеся налоговыми резидентами ОАЭ (резидентская виза + основное жильё в ОАЭ + физическое присутствие), как правило, избегают российского налогообложения дохода из источников в Дубае, хотя это требует осторожности с учётом тестов на резидентство в российском налоговом законодательстве. В ОАЭ нет подоходного налога, нет налога на прирост капитала и нет налога на наследование недвижимости в Дубае.
Дубай не вводит валютного контроля. Переводы на российские счета стали операционно сложными из-за ограничений SWIFT, затрагивающих российские банки; многие российские покупатели проводят платежи через банки-корреспонденты в дружественных юрисдикциях (ОАЭ, Türkiye, эмиратские отделения российских банков, таких как VTB или RSHB). Сделки с недвижимостью с расчётом в криптовалюте стали более распространёнными, регулируемые криптобиржи Дубая (Binance, Kraken, OKX, BitOasis) обеспечивают покупку AED за USDT и BTC, предоставляя путь, которым российские покупатели часто пользуются.
Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди Russian покупателей:
FAQ
Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.