🇸🇦РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
У саудовских покупателей в Dubai есть правовое преимущество, которого нет ни у одной страны вне GCC. По Закону Dubai № 7 от 2006 года право владеть недвижимостью по всему эмирату закреплено за гражданами UAE и GCC; все прочие национальности ограничены выделенными freehold-зонами. Гражданин Saudi Arabia поэтому не ограничен Marina, Downtown или Palm Jumeirah и может регистрировать право в районах, закрытых для других иностранных покупателей. Недвижимость может принадлежать лично или компании, полностью принадлежащей гражданам GCC.
0%
Налог на прирост капитала
Все национальности
Право собственности
2М AED
Золотая виза от
5-8%
Типичная доходность
Почему Дубай для Saudi покупателей
Для саудовского покупателя Dubai, это двухчасовой перелёт и рынок выходного дня, а не зарубежное предприятие, поэтому доминируют сегменты второго жилья и краткосрочной аренды. Валютный вопрос исчезает полностью: риал привязан к доллару США по 3.75, а дирхам по 3.6725, поэтому кросс-курс SAR/AED фактически фиксирован и хеджировать нечего. Ни одна из стран не взимает подоходный налог с физических лиц, ни в одной нет валютного контроля, а доходность аренды 5-8% зарабатывается и тратится, по сути, в одной валюте.
ШАГ ЗА ШАГОМ
Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.
Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).
При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.
Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.
Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.
DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.
Закон Dubai № 7 от 2006 года ограничивает право собственности на недвижимость в эмирате гражданами UAE и GCC и полностью принадлежащими им компаниями, предоставляя иностранцам вне GCC право freehold только в районах, определённых Правителем. Граждане Saudi Arabia относятся к первой категории, поэтому карта выделенных зон, ограничивающая всех прочих иностранных покупателей, к ним не применяется. Регистрация в Dubai Land Department на имя покупателя, без требования резидентства и без минимального размера инвестиций. Покупки на стадии строительства защищены режимом escrow по Закону № 8 от 2007 года.
Банки UAE рассматривают граждан GCC почти как резидентов при кредитовании, и LTV 70-80% достижим там, где нерезиденту вне GCC установили бы предел ближе к 50-60%. Emirates NBD, Mashreq, ADCB и Al Hilal кредитуют под саудовский доход и принимают саудовские документы напрямую: удостоверение личности, справку GOSI или о зарплате и банковские выписки. Исламские структуры финансирования, Ijara и Murabaha, предлагают все крупные кредиторы UAE, что важно там, где обычная процентная ипотека неприемлема. Покупка за наличные и рассрочка застройщика распространены в верхнем сегменте.
Это простейшая налоговая позиция среди всех национальностей покупателей. Ни UAE, ни Saudi Arabia не взимают подоходный налог с физических лиц, поэтому арендный доход не облагается с обеих сторон, и ни одна из стран не взимает налог на прирост капитала при продаже недвижимости физическим лицом. Транзакционные издержки в Dubai: 4% сбор Dubai Land Department, комиссия агентства около 2% и примерно AED 4,200 регистрационных и трастовых сборов; ежегодного налога на недвижимость нет, только эксплуатационные сборы здания. Гражданам Saudi Arabia следует учитывать закят по собственной базе начисления, что относится к компетенции саудовского, а не эмиратского консультанта, и учесть, что компания, зарегистрированная в UAE и владеющая недвижимостью, может подпадать под корпоративный налог UAE, тогда как владелец-физлицо нет.
Ни в одной из стран нет валютного контроля, поэтому средства перемещаются в обе стороны без разрешений, а обе валюты привязаны к доллару США, что почти полностью снимает риск конвертации. Саудовские банки, включая Al Rajhi, SNB и Riyad Bank, регулярно проводят расчёты в AED, и переводы между двумя рынками в тот же или на следующий день обычны. Удержания налога с арендного дохода или выручки от продажи при выводе из UAE нет. Стандартная документация AML применяется с обеих сторон при крупных переводах, поэтому храните договор купли-продажи, title deed и банковские записи вместе; SAMA и Центральный банк UAE требуют подтверждения происхождения средств при значительных суммах.
Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди Saudi покупателей:
FAQ
Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.