🇸🇦РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Покупка недвижимости в Дубае для граждан Saudi Arabia

У саудовских покупателей в Dubai есть правовое преимущество, которого нет ни у одной страны вне GCC. По Закону Dubai № 7 от 2006 года право владеть недвижимостью по всему эмирату закреплено за гражданами UAE и GCC; все прочие национальности ограничены выделенными freehold-зонами. Гражданин Saudi Arabia поэтому не ограничен Marina, Downtown или Palm Jumeirah и может регистрировать право в районах, закрытых для других иностранных покупателей. Недвижимость может принадлежать лично или компании, полностью принадлежащей гражданам GCC.

0%

Налог на прирост капитала

Все национальности

Право собственности

2М AED

Золотая виза от

5-8%

Типичная доходность

Почему Дубай для Saudi покупателей

Почему Дубай для Saudi покупателей

Для саудовского покупателя Dubai, это двухчасовой перелёт и рынок выходного дня, а не зарубежное предприятие, поэтому доминируют сегменты второго жилья и краткосрочной аренды. Валютный вопрос исчезает полностью: риал привязан к доллару США по 3.75, а дирхам по 3.6725, поэтому кросс-курс SAR/AED фактически фиксирован и хеджировать нечего. Ни одна из стран не взимает подоходный налог с физических лиц, ни в одной нет валютного контроля, а доходность аренды 5-8% зарабатывается и тратится, по сути, в одной валюте.

ШАГ ЗА ШАГОМ

Как купить недвижимость в Дубае

Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.

01

Согласование цены и подписание MOU

Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).

02

Оплата 10% задатка

При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.

03

Получение NOC от застройщика

Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.

04

Передача прав в DLD и оплата сборов

Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.

05

Получение свидетельства о праве собственности

DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.

Правовой статус и права собственности

Закон Dubai № 7 от 2006 года ограничивает право собственности на недвижимость в эмирате гражданами UAE и GCC и полностью принадлежащими им компаниями, предоставляя иностранцам вне GCC право freehold только в районах, определённых Правителем. Граждане Saudi Arabia относятся к первой категории, поэтому карта выделенных зон, ограничивающая всех прочих иностранных покупателей, к ним не применяется. Регистрация в Dubai Land Department на имя покупателя, без требования резидентства и без минимального размера инвестиций. Покупки на стадии строительства защищены режимом escrow по Закону № 8 от 2007 года.

Варианты финансирования

Банки UAE рассматривают граждан GCC почти как резидентов при кредитовании, и LTV 70-80% достижим там, где нерезиденту вне GCC установили бы предел ближе к 50-60%. Emirates NBD, Mashreq, ADCB и Al Hilal кредитуют под саудовский доход и принимают саудовские документы напрямую: удостоверение личности, справку GOSI или о зарплате и банковские выписки. Исламские структуры финансирования, Ijara и Murabaha, предлагают все крупные кредиторы UAE, что важно там, где обычная процентная ипотека неприемлема. Покупка за наличные и рассрочка застройщика распространены в верхнем сегменте.

Налоговые последствия

Это простейшая налоговая позиция среди всех национальностей покупателей. Ни UAE, ни Saudi Arabia не взимают подоходный налог с физических лиц, поэтому арендный доход не облагается с обеих сторон, и ни одна из стран не взимает налог на прирост капитала при продаже недвижимости физическим лицом. Транзакционные издержки в Dubai: 4% сбор Dubai Land Department, комиссия агентства около 2% и примерно AED 4,200 регистрационных и трастовых сборов; ежегодного налога на недвижимость нет, только эксплуатационные сборы здания. Гражданам Saudi Arabia следует учитывать закят по собственной базе начисления, что относится к компетенции саудовского, а не эмиратского консультанта, и учесть, что компания, зарегистрированная в UAE и владеющая недвижимостью, может подпадать под корпоративный налог UAE, тогда как владелец-физлицо нет.

Репатриация средств

Ни в одной из стран нет валютного контроля, поэтому средства перемещаются в обе стороны без разрешений, а обе валюты привязаны к доллару США, что почти полностью снимает риск конвертации. Саудовские банки, включая Al Rajhi, SNB и Riyad Bank, регулярно проводят расчёты в AED, и переводы между двумя рынками в тот же или на следующий день обычны. Удержания налога с арендного дохода или выручки от продажи при выводе из UAE нет. Стандартная документация AML применяется с обеих сторон при крупных переводах, поэтому храните договор купли-продажи, title deed и банковские записи вместе; SAMA и Центральный банк UAE требуют подтверждения происхождения средств при значительных суммах.

Предпочтительные районы

Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди Saudi покупателей:

Downtown DubaiPalm JumeirahBusiness BayDubai Hills EstateJBR

FAQ

Часто задаваемые вопросы

Плачу ли я какой-либо налог с недвижимости в Dubai как гражданин Саудовской Аравии?
Это самая простая налоговая позиция среди покупателей любых национальностей. Ни UAE, ни Саудовская Аравия не взимают подоходный налог с физических лиц, поэтому арендный доход не облагается с обеих сторон, и ни одна из стран не взимает налог на прирост капитала при продаже недвижимости физическим лицом. Вы платите транзакционные и регулярные, а не фискальные суммы: 4% сбор за перерегистрацию в Dubai Land Department при покупке, затем сервисные сборы и муниципальный жилищный сбор для сдаваемого жилья. Ежегодного налога на недвижимость нет, равно как и налога на наследство в отношении объекта в UAE.
Могу ли я как гражданин GCC владеть недвижимостью за пределами обозначенных freehold-зон?
У граждан GCC в Dubai более широкие права собственности, чем у других иностранцев: они не ограничены обозначенными freehold-зонами, которыми ограничены покупатели не из GCC. Это заметно расширяет карту — но правила конкретны в отношении района и типа объекта, а не безграничны, и администрируются Dubai Land Department. Подтвердите позицию по конкретному участку или зданию до того, как примете обязательства: предположение, будто паспорт GCC означает «где угодно», — как раз то, на чём срываются сделки.
Просто ли перевести деньги из Саудовской Аравии в Dubai?
Да, и это вторая причина административной простоты саудовских покупок. Риал и дирхам оба привязаны к доллару США, поэтому обменный курс между ними фактически фиксирован, и ваша покупательная способность не меняется между подписанием и завершением сделки. Валютного контроля нет ни с одной стороны. Банк всё же запросит документы о происхождении средств в рамках правил противодействия отмыванию денег, и зарегистрированный в RERA брокер проводит ту же проверку — это рутина, а не препятствие.
Могу ли я получить ипотеку в UAE как гражданин Саудовской Аравии?
Да. Доход в риалах банки UAE оценивают без затруднений, а валютная привязка снимает несоответствие валют, усложняющее другие досье нерезидентов, поэтому саудовские заявители относятся к числу самых беспроблемных. Типичные условия для нерезидентов доходят до 50-60% кредит к стоимости со ставками в обычном диапазоне. Многие саудовские покупатели вместо этого платят наличными или используют план платежей застройщика — просто потому, что покупка часто является вторым домом, а не инвестицией с использованием кредитного плеча.
Далеко ли до Dubai и нужна ли виза?
Граждане GCC въезжают в UAE без визы, а Dubai находится примерно в двух часах лёта от Эр-Рияда или Джидды, причём рейсы выполняются в течение всего дня. Эта близость меняет назначение объекта: значительная доля саудовских покупок — это настоящие вторые дома, используемые по выходным и летом, а не чисто арендные инвестиции, и это стоит учитывать при выборе между покупкой ради доходности и покупкой ради места, где вы действительно хотите проводить время.
Покупать для собственного проживания или ради арендного дохода?
Решите до выбора сообщества, потому что ответ указывает на разные объекты. Валовая доходность в основных freehold-сообществах составляет примерно 5-8%, причём самая высокая доходность обычно в апартаментных сообществах вдали от набережной. Второй дом для регулярного использования, напротив, говорит в пользу Downtown, Marina или Palm Jumeirah, где доходность ниже, но объект находится там, где вам хочется быть. Покупатели, пытающиеся оптимизировать и то, и другое, обычно получают компромисс, не устраивающий ни по одному критерию.

Гайды

Гиды для других гражданств

Покупатели на этих рынках сталкиваются со схожими валютными и налоговыми вопросами:

IndiaPakistanEgyptUK

Готовы купить в Дубае?

Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.

Связаться с нашей командойПросмотреть объектыWhatsApp
WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат