🇵🇰РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Пакистанцы входят в пятёрку крупнейших групп покупателей в Dubai, и подавляющее большинство покупает из стран Залива, а не из Пакистана. В UAE живёт около 1,7 млн пакистанцев, и типичный покупатель, один из них: зарабатывает в дирхамах, обслуживается в местном банке и превращает зарплату в актив, сохраняющий стоимость в долларах. Граждане Пакистана не сталкиваются с ограничениями в UAE и могут владеть полной собственностью (freehold) в выделенных зонах, лично или через компанию, без минимума помимо порога Golden Visa.
0%
Налог на прирост капитала
Все национальности
Право собственности
2М AED
Золотая виза от
5-8%
Типичная доходность
Почему Дубай для Pakistani покупателей
Аргумент, это рупия. Пакистанская рупия за последнее десятилетие потеряла существенную долю долларовой стоимости, поэтому сбережения дома обесцениваются, даже когда номинальные остатки растут. Дирхам привязан к доллару США по 3.6725, что делает title deed в Dubai средством сбережения в долларах с арендой в долларах при валовой доходности 5-8%. Карачи, Лахор и Исламабад в двух-трёх часах полёта несколькими ежедневными рейсами, община и школы уже есть, а покупка на AED 2,000,000 даёт десятилетнюю возобновляемую Golden Visa, не привязанную к работодателю, что важно на рынке, где резидентство исторически следовало за работой.
ШАГ ЗА ШАГОМ
Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.
Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).
При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.
Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.
Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.
DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.
UAE не устанавливает ограничений для граждан Пакистана, и право полной собственности в выделенных зонах регистрируется в Dubai Land Department на имя покупателя. Со стороны Пакистана покупка недвижимости за рубежом резидентом является внешней инвестицией и не разрешена свободно: требуется одобрение Foreign Exchange Operations Department Государственного банка Пакистана, запрашиваемое через ваш банк с подтверждающими документами, решение обычно выносится в течение десяти рабочих дней после подтверждения добросовестности запроса. Нерезиденты Пакистана вне этого режима. Правила UAE по противодействию отмыванию денег требуют проверки личности и происхождения средств до перевода, а покупки на стадии строительства защищены режимом escrow по Закону Dubai № 8 от 2007 года.
Условия определяет резидентство, а не гражданство. Пакистанец, уже живущий в UAE по резидентской визе с местной зарплатой, является обычным заявителем-резидентом и может получить 75-80% LTV по ставкам обычно 4-6% в Emirates NBD, Mashreq, ADCB, Abu Dhabi Islamic Bank или Dubai Islamic Bank, доступны и обычные, и соответствующие шариату структуры. Покупатель, живущий в Пакистане, является нерезидентом с пределом ближе к 50-60%, и доход, подтверждённый в рупиях, банку UAE сложнее оценить. Для этой группы реальный путь, рассрочка застройщика: обычно 20% при бронировании и остаток за три-четыре года строительства, без банковского андеррайтинга и без процентов. Нерезиденты Пакистана могут также проводить средства через Roshan Digital Account.
UAE не взимает налог на недвижимость, налог на прирост капитала и подоходный налог с аренды. Транзакционные издержки: 4% сбор Dubai Land Department, около 2% комиссии агентства и примерно AED 4,200 регистрационных и трастовых сборов. Пакистан облагает резидентов налогом на мировой доход, поэтому налоговому резиденту Пакистана следует ожидать, что арендный доход из Dubai подлежит там декларированию, а любая зарубежная недвижимость должна быть указана в имущественной декларации, подаваемой вместе с отчётом, с указанием перевода как источника средств. Пакистанец, не являющийся налоговым резидентом, обычно облагается только с доходов из пакистанских источников. Входящие переводы через официальные банковские каналы имеют собственные пороги освобождения, что ещё одна причина проводить каждый перевод внутри формальной системы. Обратитесь к пакистанскому налоговому специалисту.
Внутри UAE нет валютного контроля, нет удержания налога с арендного дохода или выручки от продажи при выводе, а привязка дирхама к доллару означает движение средств в твёрдой валюте. Ограничение на пакистанской стороне. Вывод капитала из Пакистана для покупки недвижимости за рубежом требует одобрения Государственного банка через ваш банк, поэтому получите его прежде, чем подписывать что-либо с графиком платежей, поскольку подписанный договор, который вы не можете законно профинансировать, самая частая причина срыва таких сделок. На практике большинство пакистанских покупателей в Dubai с этим не сталкивается, так как платит из зарплат в странах Залива, уже находящихся за рубежом. Какой бы путь ни применялся, используйте только лицензированные банковские каналы и храните полную документальную цепочку, поскольку и агентство, и Land Department обязаны подтвердить происхождение средств.
Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди Pakistani покупателей:
FAQ
Гайды
Покупатели на этих рынках сталкиваются со схожими валютными и налоговыми вопросами:
Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.