🇪🇬РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Египтяне входят в тройку крупнейших по численности групп покупателей в Dubai, и большинство из них покупает не из Каира. Типичный египетский покупатель уже работает в странах Залива, зарабатывает в дирхамах, риалах или долларах и рассматривает title deed в Dubai как актив в твёрдой валюте, которым его сбережения не могли стать дома. Граждане Египта не сталкиваются с ограничениями в UAE: полная собственность (freehold) в выделенных зонах, лично или через компанию, без минимума помимо порога Golden Visa.
0%
Налог на прирост капитала
Все национальности
Право собственности
2М AED
Золотая виза от
5-8%
Типичная доходность
Почему Дубай для Egyptian покупателей
Аргумент, это валюта, а уже потом доходность. Египетский фунт неоднократно девальвировался, наиболее резко при переходе к плавающему курсу в марте 2024 года, и сбережения в фунтах потеряли значительную часть долларовой стоимости за одно десятилетие. Дирхам привязан к доллару США по 3.6725, поэтому недвижимость в Dubai, это актив в долларах с арендой в долларах. Добавьте три с половиной часа перелёта из Каира, одну из крупнейших египетских общин за пределами Египта, валовую доходность 5-8% и десятилетнюю возобновляемую Golden Visa при AED 2,000,000, не зависящую от работодателя.
ШАГ ЗА ШАГОМ
Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.
Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).
При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.
Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.
Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.
DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.
UAE не устанавливает ограничений для граждан Египта, и право полной собственности в выделенных зонах регистрируется в Dubai Land Department на имя покупателя. Египетское право разрешает физическим лицам держать иностранную валюту и переводить её за рубеж через банки и лицензированные обменные пункты под регулированием Центрального банка Египта при надлежащем документальном оформлении. Правила UAE по противодействию отмыванию денег требуют, чтобы агентство и Land Department проверили личность и установили происхождение средств до завершения сделки, а расчёты наличными ограничены, поэтому будьте готовы подтвердить, как заработаны деньги. Покупки на стадии строительства защищены режимом escrow по Закону Dubai № 8 от 2007 года.
Место жительства важнее паспорта. Египтянин, уже проживающий в UAE с местной зарплатой, является обычным заявителем-резидентом и может получить 75-80% LTV со ставками обычно 4-6%; Emirates NBD, Mashreq, ADCB и Abu Dhabi Islamic Bank кредитуют на этой основе, доступны и обычные, и исламские структуры. Покупатель, живущий в Египте, является заявителем-нерезидентом с пределом ближе к 50-60% и столкнётся с тем, что доход, подтверждённый в египетских фунтах, сложнее для андеррайтинга. Для этой группы практический путь, рассрочка застройщика: обычно 20% при бронировании и остаток за три-четыре года строительства, без банковского андеррайтинга и без процентов.
UAE не взимает налог на недвижимость, налог на прирост капитала и подоходный налог с аренды. Транзакционные издержки: 4% сбор Dubai Land Department, комиссия агентства около 2% и примерно AED 4,200 регистрационных и трастовых сборов. Египетский налоговый режим зависит от места резидентства: налоговому резиденту Египта следует уточнить у египетского консультанта, как по действующему египетскому праву трактуются иностранный арендный доход и продажа за рубежом, тогда как египтянин, живущий и работающий в UAE, обычно облагается в Египте только с доходов из египетских источников, что выводит аренду в Dubai из-под обложения. Между Египтом и UAE действует соглашение об избежании двойного налогообложения, определяющее, какая страна вправе облагать доход от недвижимости. Получите консультацию в стране вашего налогового резидентства.
Как только средства в Dubai, ситуация проста: в UAE нет валютного контроля, нет удержания налога с арендного дохода или выручки от продажи при выводе, а привязка дирхама к доллару означает движение средств в твёрдой валюте. Вывести средства из Египта, более сложная половина. Переводы за рубеж должны проходить через банки или лицензированные пункты под надзором Центрального банка Египта и сопровождаться документами, обосновывающими цель, а доступность иностранной валюты в египетских банках временами была реальным ограничением, а не сами правила. Именно поэтому большинство египетских покупателей в Dubai финансируют покупку из заработков в странах Залива, уже находящихся за рубежом. Обсудите это с отделом внешних переводов вашего банка до принятия графика платежей и используйте лицензированные каналы, чтобы проверки происхождения средств в UAE были удовлетворены.
Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди Egyptian покупателей:
FAQ
Гайды
Покупатели на этих рынках сталкиваются со схожими валютными и налоговыми вопросами:
Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.