Question 1

לאיזה יזם יש הפרויקטים הטובים ביותר על הנייר בדובאי 2026?

Accepted Answer

Emaar מובילה בעליית ערך לטווח ארוך (Downtown, Dubai Hills, Creek Harbour). Binghatti מספקת את תשואות השכירות הגבוהות ביותר (7-9%) במיקומים בטווח הביניים. DAMAC מציעה את תוכניות התשלום הגמישות ביותר לאחר מסירת המפתח. Sobha Realty מדורגת בראש מבחינת איכות בנייה וקהילות משפחתיות. היזם ה'טוב ביותר' תלוי לחלוטין במטרות ההשקעה שלכם, קונים ממוקדי ROI ומשתמשי קצה מעדיפים קריטריונים שונים.

Question 2

מהו המחיר הממוצע של נכס על הנייר בדובאי 2026?

Accepted Answer

מחירי נכסים על הנייר בדובאי משתנים מאוד לפי מיקום ויזם. רמת כניסה (JVC, Dubai South, Arjan): 500K-900K AED לסטודיו/חדר אחד. טווח ביניים (Business Bay, Al Jaddaf, JBR): 900K-2M AED. פרימיום (Downtown, Dubai Marina, Palm): 2M-5M AED. יוקרה מוחלטת (Palm Jumeirah, DIFC, Bluewaters): 5M+ AED. כעוגן עירוני, מחיר המכירה הממוצע בדובאי עומד על כ-1,879 AED לרגל רבועה לפי נתוני ה-DLD והשוק העדכניים.

Question 3

אילו תוכניות תשלום מציעים יזמי על הנייר בדובאי ב-2026?

Accepted Answer

תוכנית סטנדרטית מקושרת לבנייה: 10% בהזמנה + 10% בחתימת ה-SPA + 30% במהלך הבנייה + 50% במסירה. תוכניות מורחבות לאחר מסירת המפתח (DAMAC, חלק מפרויקטי Binghatti): 40% במהלך הבנייה + 60% לאורך 2-5 שנים לאחר המסירה. אפס ריבית הוא הסטנדרט, תוכניות מימון של היזם אינן נושאות חיוב ריבית נוסף. חלק מהיזמים מציעים תשלומים חודשיים של 1%.

Question 4

איזה ROI אפשר לצפות מנכס על הנייר בדובאי?

Accepted Answer

תשואות שכירות טיפוסיות לנכס על הנייר בדובאי לאחר מסירה: 5-9% ברוטו בהתאם למיקום וליזם. עליית ערך (מכירה חוזרת לפני מסירה): פוטנציאל של 10-40% בשווקים עולים. מאז 2021, פרויקטים של Emaar הניבו עליית ערך של 40-70% ממחיר העל הנייר לערך השוק הנוכחי. ביצועי העבר משתנים, מיקומים מובילים ויזמים מבוססים נוטים היסטורית להציג ביצועים טובים יותר.

Question 5

האם רכישה על הנייר בדובאי בטוחה ב-2026?

Accepted Answer

לדובאי יש מהגנות הקונה החזקות בעולם בתחום העל הנייר. RERA מחייבת יזמים להפקיד את תשלומי הקונים בחשבונות נאמנות (escrow) מבודדים של DLD, הכספים אינם ניתנים לשימוש עד להשגת אבני דרך בבנייה. כל הפרויקטים חייבים להיות רשומים ב-RERA. יזמים חייבים להפקיד ערבות השלמה. ליזמים הגדולים בדובאי יש היסטוריית מסירה חזקה, אך אף שוק אינו חף מסיכון: במשבר 2008-09 פרויקטים בדובאי הוקפאו ובוטלו, וכשל של יזם משמעותי עדיין היה פוגע בסנטימנט הרבה מעבר לפרויקט עצמו. יזמים קטנים יותר ושחקנים חדשים נושאים סיכון גבוה יותר, ולכן בדקו את הרקורד של היזם, את רישום הפרויקט ב-RERA ואת חשבון הנאמנות שלו לפני שאתם מתחייבים.

Question 6

האם ניתן למכור מחדש נכס על הנייר לפני המסירה בדובאי?

Accepted Answer

כן, לאחר ששילמתם 30-40% מערך הנכס (הסף משתנה לפי היזם). עסקה זו נקראת 'מכירה חוזרת על הנייר'. Binayah מטפלת הן ברכישה המקורית והן במכירה החוזרת שלאחריה, צוות העל הנייר שלנו עוקב אחר הזדמנויות לפני מסירה בכל המיזמים המרכזיים.

Developer	Est.	Delivered	Price/sqft	Avg Yield	Payment Plan
Azizi Developments Azizi Riviera, Azizi Venice, Al Furjan	2007	10,000+ units	AED 900-1,600	6-8%	40/60 construction-linked
Binghatti Developers Binghatti Phantom, Bugatti Residences, Al Jaddaf	2008	30,000+ units	AED 1,100-2,000	6-9%	40/60 with 1% monthly installments
DAMAC Properties Damac Hills, Damac Lagoons, Cavalli Tower	2002	46,000+ homes	AED 1,200-2,800	5-8%	Post-handover up to 5 years
Ellington Properties Ellington House, DT1, Belgravia	2014	40+ projects	AED 1,800-3,500	5-7%	20/80 with post-handover options
Emaar Properties Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills	1997	90,000+ homes	AED 1,800-3,500	5-7%	40/60 construction-linked
Sobha Realty Sobha Hartland, MBR City, Sobha Reserve	1976	15,000+ homes	AED 1,800-3,200	5-7%	40/60 construction-linked

הפרויקטים הטובים ביותר על הנייר

השוואת יזמים

הטוב ביותר לכל סוג של קונה

ההשקות האחרונות על הנייר

Solaya at La Mer

Cavalli Casa Tower

Altus at Dubai Creek Harbour

Golfville Apartments

VALO by Emaar at Dubai Creek Harbour

City View Residences at Dubai Hills Estate

Marina 101

Sky Level 1

X11 Residence at Dubai South

Maui at Damac Islands 2

Aurion Residence

Mareva 2 by Emaar Properties

שאלות נפוצות

מצא את פרויקט על הנייר המושלם שלך