לה טיליה וילאנובה: חוזה של AED 1.1bn ל-850 טאוןהאוסים

Dubai Properties העניקה חוזה בנייה בשווי AED 1.1bn לפרויקט La Tilia, במסגרת תוכנית האב Villanova בדוביילנד.

החברה, חלק מ-Dubai Holding Real Estate, מינתה את החברה האמירתית Metac General Contracting Co. לביצוע הקבוצה החדשה. הפרויקט יכלול 500 טאוןהאוסים עם 3 חדרי שינה ו-350 טאוןהאוסים עם 4 חדרי שינה, בחלוקה לשני שלבים, וממשיך את שפת העיצוב הים-תיכונית של Villanova עם פארקים ורחובות להולכי רגל.

שלב 1 של La Tilia יספק 410 דירות ושלב 2 יוסיף 440, ובכך יגדילו את מלאי Villanova מ-3,834 דירות ויחזקו את המיקוד של הפרויקט בשוק הביניים והביניים-עליון, לפי Dubai Properties ובהצהרה של Khalid Al Malik, מנכ"ל Dubai Holding Real Estate.

Dubai Properties העניקה חוזה בשווי AED 1.1 billion ל-Metac General Contracting Co. לצורך בניית 850 טאוןהאוסים ב-La Tilia בתוך תוכנית האב Villanova.

הזכייה מכסה את La Tilia, קבוצה חדשה שכוללת 500 טאוןהאוסים עם 3 חדרי שינה ו-350 טאוןהאוסים עם 4 חדרי שינה. שווי החוזה מצוין ככמעט AED 1.1 billion, ובהרצאה ציבורית צוין שקיים שווי משוער של roughly USD 300 million. הקבלן המוגדר הוא החברה האמירתית Metac General Contracting Co., ו-Dubai Properties הציבה את העבודה תחת פיקוח Dubai Holding Real Estate.

החוזה מאשר הרחבה משמעותית של מלאי הדיור בשוק הביניים של Villanova. תוספת של 850 יחידות ל-3,834 דירות קיימות שקולה לעלייה של כ-22.2% במלאי Villanova (חישוב Binayah Research Team). היקף כזה מעלה שאלות לגבי מסירת הדירות וספיגת השוק, אך גם מעיד על אמון המפתח בביקוש לדיור משפחתי בדובאי, כפי שציין Khalid Al Malik.

La Tilia נבנית בשני שלבים: שלב 1 יספק 410 טאוןהאוסים ושלב 2 יוסיף 440 טאוןהאוסים, בסך הכל 850 דירות.

התמהיל ברור: 500 טאוןהאוסים עם 3 חדרי שינה ו-350 טאוןהאוסים עם 4 חדרי שינה בשני השלבים. 410 היחידות של שלב 1 ו-440 היחידות של שלב 2 יוצרים יחד את סך 850 היחידות שמסרה Dubai Properties. נתונים אלה מספקים ציפיות ברורות לזמינות יחידות ועוזרים לקונים ומשקיעים לתכנן זמנים והקצאת תיק נכסים.

החלוקה לשלביים בהיקף כזה משפיעה על זמני המכירה ושיעורי מילוי הקהילה. מפתחים מטבע הדברים מפזרים מסירות על פי ביקוש השוק והמוכנות התשתיתית; אף ש-Dubai Properties לא פרסמה תאריכי מסירה בהצהרה, החלוקה של 410 ו-440 יחידות מספקת מתווה מדיד ללוחות השקה ושיווק.

La Tilia תמשיך את שפת העיצוב הים-תיכונית של Villanova עם רחובות מעוצבים, פארקים, מסלולי הליכה ורכיבה, חנויות ושירותי שכונה.

Dubai Properties מתארת את Villanova כתוכנית אב המועדפת על הולכי רגל בסביבה משורית בנוף. הקבוצה החדשה מאמצת את שפת העיצוב הזו ומגדילה קהילה שכבר כוללת 3,834 דירות, ובכך מחזקת את היקף ותשתיות הנוחות שזמינות לתושבים. בחירות עיצוב אלה נועדו למשוך משפחות המחפשות שטחים חיצוניים וקמעונאות מקומית בהליכה רגלית.

מבחינת התושבים, הדגש על פארקים, מסלולים וקמעונאות מעלה את נוחות היומיום ואיכות החיים, מה שעשוי לתמוך בביקוש יציב למחירי מכירה עתידיים. מצד מנהלי הקהילה והקונים, הגדלת השטח פירושה גם תכנון תחזוקה ותפעול שוטף, גורמים שישפיעו על עלויות ניהול ותקציבי service-charge ככל שה-850 יחידות החדשות ישולבו.

• רחובות למעבר הולכי רגל
• פארקים ומרחבים ירוקים מעוצבים
• מסלולי הליכה ורכיבה
• חנויות בתוך הקבוצה
• שירותי קהילה למשפחות

ההרחבה חשובה כיוון שתוספת של 850 טאוןהאוסים ל-3,834 דירות קיימות מגדילה את מלאי הקהילה בכ-22.2%, ומחזקת את מלאי הדיור המשפחתי בשוק הביניים בדוביילנד.

החוזה בשווי AED 1.1bn שהוענק על-ידי Dubai Properties (חלק מ-Dubai Holding Real Estate) מעיד על אמון המפתח בביקוש למשקי בית ממוקדי משפחה בשוק הביניים והביניים-עליון. Khalid Al Malik הציג את ההענקה כהוכחה לביקוש המתמשך, והיקף הבנייה 500 יחידות עם 3 חדרים ו-350 עם 4 חדרים מכוון למשקי בית המחפשים תכניות גדולות יותר מחוץ למרכז דובאי.

Observors של השוק יבדקו כיצד נספג מוצר שוק הביניים בהיקף כזה, ומה ההשפעה על מחירים ושוכרים באזור Dubailand. הסיכון המרכזי הוא זמני המסירה, אותם Dubai Properties לא פירטה; מסירות בזמן והפעלת התשתיות יהיו קריטיות כדי לקבוע האם התוספת מקלה על הלחץ או משנה את דפוסי הביקוש.

אשכול La Tilia בוילאנובה מייצג השקעה של AED 1.1bn להקמת 850 טאוןהאוסים 500 עם 3 חדרים ו-350 עם 4 חדרים שיוספו ב-Phase 1 (410 יחידות) ו-Phase 2 (440 יחידות). תוספת של 850 יחידות ל-3,834 דירות קיימות מעלה את מלאי הקהילה בכ-22.2% ומדגישה את מוקד Dubai Properties על היצע משפחתי בשוק הביניים.