Réponse courte
Au prix médian de Dubaï pour les appartements, AED 1M achète environ 590 sqft, AED 1.5M environ 890 sqft et AED 2M environ 1,190 sqft. La zone compte plus que tout autre chose : le même AED 1M achète environ 720 sqft dans Dubailand Residence Complex et environ 390 sqft dans Burj Khalifa (Downtown).
La méthode
Nous prenons le prix médian par pied carré de chaque zone des 90 derniers jours de ventes enregistrées au Département des Terres de Dubaï, et divisons votre budget par celui-ci. Arrondi au 10 sqft le plus proche.
Taille = budget ÷ médian AED par sqft.
C'est un guide approximatif de ce qui est réaliste, pas une annonce ou une évaluation.
Appartements : AED 1M, 1.5M et 2M
| Zone | Médian AED par sqft | AED 1M achète environ | AED 1.5M achète environ | AED 2M achète environ |
|---|---|---|---|---|
| Dubailand Residence Complex | 1,392 | 720 sqft | 1,080 sqft | 1,440 sqft |
| Dubai Production City | 1,394 | 720 sqft | 1,080 sqft | 1,430 sqft |
| Jumeirah Village Circle | 1,413 | 710 sqft | 1,060 sqft | 1,420 sqft |
| Arjan | 1,523 | 660 sqft | 980 sqft | 1,310 sqft |
| Jumeirah Village Triangle | 1,582 | 630 sqft | 950 sqft | 1,260 sqft |
| City Of Arabia | 1,691 | 590 sqft | 890 sqft | 1,180 sqft |
| Dubai Marina | 1,896 | 530 sqft | 790 sqft | 1,050 sqft |
| Business Bay | 2,068 | 480 sqft | 730 sqft | 970 sqft |
| Burj Khalifa (Downtown) | 2,584 | 390 sqft | 580 sqft | 770 sqft |
| Dubaï en général | 1,682 | 590 sqft | 890 sqft | 1,190 sqft |
Dans chaque zone de ce tableau, aucun développement unique ne représente la moitié des ventes d'appartements, donc chaque médian décrit la zone plutôt qu'une seule tour.
Villas : AED 3M, 4M et 5M
| Zone | Médian AED par sqft | AED 3M achète environ | AED 4M achète environ | AED 5M achète environ |
|---|---|---|---|---|
| Wadi Al Safa 5 | 1,460 | 2,050 sqft | 2,740 sqft | 3,420 sqft |
| Al Yufrah 1 | 1,619 | 1,850 sqft | 2,470 sqft | 3,090 sqft |
| Al Yelayiss 1 | 1,846 | 1,630 sqft | 2,170 sqft | 2,710 sqft |
| Dubaï en général | 1,603 | 1,870 sqft | 2,500 sqft | 3,120 sqft |
Ces trois zones de villas sont également réparties sur plusieurs développements, aucun ne dépassant la moitié des ventes. Les zones où un projet domine sont volontairement laissées de côté : leur médian décrit ce seul projet.
Ce que le tableau ne vous dit pas
- Un médian mélange petites et grandes maisons, neuves et anciennes, étages élevés et bas.
- Les maisons sur plan et prêtes sont à des prix différents, et le mélange évolue : sur plan représentait 68% des ventes de Dubaï au cours des 180 derniers jours et 58% au cours des 30 derniers.
- Les frais d'achat s'ajoutent au prix. Pour le coût total de l'achat, lisez votre première maison à Dubaï : étapes, coûts et vérifications.
- Un prix de départ sur un nouveau lancement est pour l'unité la moins chère, pas la moyenne.
Mon avis
Si l'espace par dirham est la priorité, Dubailand Residence Complex, Dubai Production City et Jumeirah Village Circle vous offrent le plus d'espace pour votre argent parmi les marchés d'appartements animés et bien répartis. Si vous souhaitez marcher jusqu'à l'eau ou le métro, Dubai Marina et Business Bay vous coûtent quelques centaines de pieds carrés au même budget. Aucun choix n'est mauvais. Sachez lequel vous faites.
Vérifiez votre propre budget
Chaque page de communauté sur binayah.ae a une vérification de prix : entrez votre budget et voyez la taille qu'il achète au médian de cette zone, puis demandez à un agent une liste restreinte. Commencez à prix par sqft à Dubaï par zone.