Si vous achetez ou vendez un appartement prêt à habiter à Dubaï et que l'autre partie et vous vivez tous deux aux EAU, vous n'aurez peut-être pas du tout besoin de vous rendre dans un bureau de trustee. Depuis octobre 2025, le Dubai Land Department (DLD, le service foncier de Dubaï) propose un transfert entièrement numérique appelé Digital Sale, qui fonctionne dans l'application Dubai Now. Les deux parties signent avec UAE PASS, les fonds transitent par un compte séquestre agréé par le DLD et le titre de propriété est délivré électroniquement au nom de l'acheteur.
Ce service ne convient toutefois pas à toutes les transactions. Ce guide explique qui peut l'utiliser, les étapes du début à la fin, ce qu'il coûte par rapport à un bureau de trustee et les situations dans lesquelles la voie classique reste nécessaire.
Les informations ci-dessous proviennent des propres pages de service du DLD, consultées le 12 octobre 2026. Les frais et les conditions peuvent changer : vérifiez-les dans l'application avant de commencer.
Qu'est-ce que le service Digital Sale du DLD ?
Digital Sale est le service du DLD qui permet d'enregistrer en ligne la vente d'un bien prêt à habiter, 24 h/24 et 7 j/7, sans rendez-vous chez un trustee. Le DLD l'a lancé sur l'application Dubai Now lors du GITEX Global, le 13 octobre 2025, en présentant ce lancement comme la première phase.
Dans la procédure classique, l'acheteur, le vendeur (ou leurs mandataires) et généralement les agents se retrouvent dans un bureau de Real Estate Registration Trustee (centre agréé d'enregistrement des transactions). Les chèques de banque (manager's cheques) changent de mains et le trustee enregistre le transfert ; notre guide pour vendre un bien à Dubaï détaille cette voie de bout en bout. Digital Sale remplace ce rendez-vous par trois éléments : un contrat de vente électronique (Sale and Purchase Agreement), des signatures UAE PASS et un paiement sur compte séquestre. Le DLD indique un délai de traitement instantané.
Qui peut transférer un bien à Dubaï en ligne ?
Passez cette liste en revue avant de convenir d'une date de finalisation avec l'autre partie. Si l'une des parties ou le bien ne remplit pas l'un de ces critères, prévoyez plutôt un transfert en bureau de trustee.
L'acheteur et le vendeur
- Tous deux sont des particuliers, et non des sociétés, et chacun détient une carte d'identité des EAU (Emirates ID). Le DLD présente le service comme destiné aux citoyens et aux résidents.
- Tous deux disposent d'un compte UAE PASS actif permettant de signer des documents numériquement.
- Tous deux ont un compte bancaire aux EAU, selon l'annonce de lancement du DLD. Si vous n'en avez pas, consultez notre guide pour ouvrir un compte bancaire à Dubaï.
Le bien
- Il se situe dans une zone freehold (pleine propriété).
- Il s'agit d'un lot subdivisé : un appartement, un bureau ou une townhouse. Les villas indépendantes et les terrains ne sont pas couverts.
- Il n'est grevé d'aucune hypothèque ni d'aucune autre restriction.
- Il a un seul propriétaire enregistré, selon l'annonce de lancement du DLD. Les biens détenus en indivision ne sont pas éligibles.
Ce qu'il vous faut avant de commencer
- L'application Dubai Now sur votre téléphone, avec une connexion via UAE PASS.
- Un prix et des conditions convenus. Digital Sale enregistre la vente ; il ne la négocie pas. Une estimation gratuite de votre bien donne aux deux parties un point de départ équitable. Si un agent intervient, réglez sa commission séparément.
- Pour l'acheteur : la totalité du prix d'achat plus les frais, prête à être virée depuis un compte bancaire aux EAU. Les étapes publiées prévoient que l'acheteur verse l'intégralité du montant sur le compte séquestre et ne comportent aucune inscription d'hypothèque : tel qu'il est publié, le service convient donc aux achats au comptant. Si vous recourez à un financement, interrogez votre banque et le DLD avant de compter dessus.
- Pour le vendeur : un bien libre de tout encours. Un transfert en bureau de trustee nécessite normalement un certificat de non-objection (NOC) du promoteur confirmant que les charges de service sont payées. Demandez à votre promoteur si un montant reste dû ou si quelque chose doit être levé au préalable, car un solde impayé ou un blocage peut être considéré comme une restriction. Notre guide sur le NOC présente ce que vérifient les promoteurs.
Transférer un bien sur Dubai Now, étape par étape
- Le vendeur crée une demande de vente dans Dubai Now. Celle-ci génère électroniquement le contrat de vente (Sale and Purchase Agreement, SPA).
- Le vendeur signe le SPA avec UAE PASS et l'envoie à l'acheteur via la plateforme.
- L'acheteur relit et signe le SPA avec UAE PASS.
- L'acheteur vire le montant de l'achat et les frais de service sur le compte séquestre agréé par le DLD indiqué dans l'application.
- Le DLD délivre le titre de propriété et le plan électroniques au nom de l'acheteur. Les deux parties peuvent consulter le titre de propriété et le reçu dans l'application.
Une fois le titre délivré, vous pouvez vérifier le titre de propriété via les canaux officiels du DLD, comme pour tout titre de propriété à Dubaï.
Deux règles de délai sont importantes. Chacune des parties peut annuler la demande avant sa signature, à l'aide de son identité numérique et sans l'accord de l'autre. Et si une demande reste en attente plus de 7 jours avant l'étape de signature, le DLD l'annule automatiquement. Convenez d'un moment pour signer ensemble plutôt que de laisser la demande ouverte.
Frais de transfert de propriété à Dubaï : Digital Sale ou bureau de trustee
Les frais de transfert du DLD de 4 % sont les mêmes quelle que soit la voie choisie. Le barème du DLD les répartit à raison de 2 % pour le vendeur et 2 % pour l'acheteur. Dans les reventes à Dubaï, l'acheteur accepte couramment de prendre en charge la totalité des 4 % : précisez donc qui paie quoi dans votre accord. La différence entre les deux voies tient aux frais de service.
| Frais | Digital Sale (Dubai Now) | Bureau de trustee |
|---|---|---|
| Frais de transfert DLD | 4 % du prix | 4 % du prix |
| Titre de propriété | 250 AED | 250 AED |
| Plan de villa et d'appartement | 250 AED | 250 AED |
| Frais Knowledge et Innovation | 30 AED + 30 AED | 10 AED + 10 AED |
| Frais de service, vente de 500 000 AED ou plus | 1 000 AED + TVA | 4 000 AED + TVA |
| Frais de service, vente inférieure à 500 000 AED | 500 AED + TVA | 2 000 AED + TVA |
Avec Digital Sale, les frais de service sont versés à Emirates Real Estate Solutions, le partenaire de service du DLD. Dans la voie classique, il s'agit des frais du bureau de trustee.
Exemple chiffré : appartement de 2 000 000 AED
| Digital Sale | Bureau de trustee | |
|---|---|---|
| Frais de transfert DLD (4 %) | 80 000 AED | 80 000 AED |
| Titre de propriété, plan, frais Knowledge et Innovation | 560 AED | 520 AED |
| Frais de service + TVA de 5 % | 1 050 AED | 4 200 AED |
| Total | 81 610 AED | 84 720 AED |
Digital Sale revient 3 110 AED moins cher sur cette vente. Pour un studio de 400 000 AED, les totaux s'élèvent à 17 085 AED en numérique contre 18 620 AED via un trustee, soit une économie de 1 535 AED. La commission d'agence, le cas échéant, est la même dans les deux cas. Pour tous les autres coûts d'achat, de la commission à l'inscription de l'hypothèque, consultez les frais du DLD expliqués, ou analysez un bien précis avec Deal Check.
Digital Sale ou bureau de trustee : le comparatif
| Digital Sale | Bureau de trustee | |
|---|---|---|
| Lieu | Application Dubai Now, 24 h/24, 7 j/7 | Bureau de trustee, sur rendez-vous |
| Identité | UAE PASS | Emirates ID, ou passeport pour les non-résidents |
| Partie absente | Sans objet : chaque partie signe à distance | Mandataire muni d'une procuration |
| Types de biens | Appartements, bureaux, townhouses | Tous, y compris villas et terrains |
| Bien hypothéqué | Non éligible | Accepté |
| Paiement | Compte séquestre agréé par le DLD | Généralement par chèques de banque |
| Titre de propriété | Électronique, dans l'application | Délivré à l'enregistrement |
Quand un bureau de trustee reste nécessaire
- L'acheteur ou le vendeur n'a pas d'Emirates ID, ce qui concerne la plupart des investisseurs basés à l'étranger.
- Le vendeur est une société, ou le bien a plus d'un propriétaire.
- Le bien est hypothéqué, ou l'acheteur finance son achat par un prêt hypothécaire.
- Le bien est une villa indépendante ou un terrain.
- Le bien se situe en dehors d'une zone freehold.
Si l'une des parties ne peut pas assister à un transfert en bureau de trustee, la solution habituelle reste la procuration. Notre guide sur la procuration explique comment en accorder une en toute sécurité, et notre guide pour vendre depuis l'étranger avec une procuration couvre le point de vue du vendeur basé hors des EAU. Si le bien est encore grevé d'un prêt, lisez acheter un bien à Dubaï encore hypothéqué. Pour l'ensemble du processus de vente, de l'estimation au NOC, consultez comment vendre un bien à Dubaï.
Sécurisez votre transfert numérique
- Lancez et signez uniquement dans Dubai Now et UAE PASS. Ignorez les liens reçus par message ou par e-mail qui prétendent mener à une page de signature du DLD.
- Ne communiquez jamais votre code PIN UAE PASS et n'approuvez jamais une demande de signature que vous n'avez pas initiée ou que vous n'attendiez pas. Une signature UAE PASS engage autant qu'une signature en personne.
- Payez uniquement sur le compte séquestre indiqué par l'application. N'envoyez pas le prix d'achat au vendeur, à un agent ni sur des coordonnées bancaires transmises par message.
- Lisez le SPA avant de signer. Vérifiez le prix, le numéro du lot et les noms. Un contrat numérique reste un contrat.
Pour le contexte d'actualité sur ce service et ce qu'il laisse de côté, consultez notre article sur le transfert de propriété à Dubaï par téléphone.
Ce guide fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique. Pour une structure de propriété inhabituelle ou une transaction importante, faites examiner les conditions par un avocat agréé aux EAU avant de signer.