🇸🇦GUIDE DE L'ACHETEUR ÉTRANGER
Les acheteurs saoudiens jouissent à Dubaï d'un avantage juridique qu'aucune nationalité hors CCG ne partage. En vertu de la loi de Dubaï n° 7 de 2006, le droit de détenir un bien dans l'ensemble de l'émirat est réservé aux ressortissants des Émirats et du CCG ; toute autre nationalité est cantonnée aux zones franches désignées. Un citoyen saoudien n'est donc pas limité à Marina, Downtown ou Palm Jumeirah et peut enregistrer un titre dans des secteurs fermés aux autres acheteurs étrangers. Le bien peut être détenu en nom propre ou via une société intégralement détenue par des ressortissants du CCG.
0%
Impôt sur les plus-values
Toutes nationalités
Pleine propriété
2 M AED
Seuil du Golden Visa
5-8%
Rendement locatif brut typique
Pourquoi Dubaï pour Saudi acheteurs
Pour un acheteur saoudien, Dubaï est un vol de deux heures et un marché de week-end plutôt qu'une aventure à l'étranger : d'où la prédominance de la résidence secondaire et de la location saisonnière. La question monétaire disparaît totalement : le riyal est arrimé au dollar à 3,75 et le dirham à 3,6725, si bien que le cours croisé SAR/AED est de fait fixe et qu'aucune décision de couverture ne se pose. Aucun des deux pays ne prélève d'impôt sur le revenu des personnes physiques, aucun n'applique de contrôle des changes, et des rendements locatifs de 5-8 % se gagnent et se dépensent dans ce qui est, en pratique, la même monnaie.
ÉTAPE PAR ÉTAPE
Le processus d'achat standard en 5 étapes s'applique à toutes les nationalités, y compris les non-résidents.
Négociez et signez un protocole d'accord (MOU / Form F) avec le vendeur. Votre agent le dépose auprès du Dubai Land Department.
Un acompte de 10% (conservé en fiducie ou par l'agence immobilière) est versé à la signature du MOU. Il sécurise le bien et est perdu si vous vous rétractez.
Le promoteur délivre un certificat de non-objection (NOC) confirmant l'absence de charges de copropriété ou de paiements en souffrance sur le bien. Généralement 5 à 10 jours ouvrés.
Les deux parties se présentent au bureau du fiduciaire du DLD (ou recourent à une procuration autorisée). Payez les frais de transfert du DLD de 4% plus les frais administratifs. Le titre de propriété est délivré le jour même.
Le DLD délivre un titre de propriété numérique et physique à votre nom. Vous êtes désormais le propriétaire légal. Les revenus locatifs sont entièrement exonérés d'impôt dès le premier jour.
La loi de Dubaï n° 7 de 2006 réserve la propriété immobilière dans l'émirat aux ressortissants des Émirats et du CCG et aux sociétés qu'ils détiennent intégralement, n'accordant aux étrangers hors CCG la pleine propriété que dans les zones désignées par le Souverain. Les ressortissants saoudiens relèvent de la première catégorie : la carte des zones désignées, qui contraint tout autre acheteur étranger, ne s'applique donc pas. L'enregistrement se fait au Dubai Land Department au nom de l'acquéreur, sans condition de résidence ni investissement minimum. Les achats sur plan sont protégés par le régime de séquestre de la loi n° 8 de 2007.
Les banques émiraties traitent les ressortissants du CCG presque comme des résidents pour le crédit, et une quotité de 70-80 % est atteignable là où un non-résident hors CCG serait plafonné autour de 50-60 %. Emirates NBD, Mashreq, ADCB et Al Hilal prêtent sur revenus saoudiens et acceptent directement les pièces saoudiennes : carte nationale, attestation GOSI ou certificat de salaire, relevés bancaires. Les structures de financement islamique, Ijara et Murabaha, sont proposées par tous les grands prêteurs émiratis, ce qui compte lorsqu'un crédit conventionnel porteur d'intérêts n'est pas acceptable. L'achat comptant et les plans promoteur sont tous deux courants sur le haut de gamme.
C'est la situation fiscale la plus simple de toutes les nationalités d'acheteurs. Ni les Émirats ni l'Arabie saoudite ne prélèvent d'impôt sur le revenu des personnes physiques : les loyers ne sont donc imposés d'aucun côté, et aucun des deux pays ne taxe la plus-value de cession d'un particulier. Les frais de transaction à Dubaï sont de 4 % de droits de mutation, environ 2 % de commission d'agence et quelque 4 200 AED d'enregistrement et de trustee ; il n'existe pas de taxe foncière annuelle, seulement des charges d'immeuble. Les ressortissants saoudiens doivent traiter la zakat selon leur propre assiette, ce qui relève d'un conseil saoudien et non émirati, en notant qu'une société immatriculée aux Émirats détenant le bien peut entrer dans le champ de l'impôt sur les sociétés émirati, à la différence d'un propriétaire personne physique.
Aucun des deux pays n'applique de contrôle des changes : les fonds circulent dans les deux sens sans autorisation, et les deux monnaies étant arrimées au dollar, le risque de conversion disparaît quasiment. Les banques saoudiennes, dont Al Rajhi, SNB et Riyad Bank, règlent couramment en AED, et les virements le jour même ou le lendemain entre les deux places sont ordinaires. Les Émirats n'appliquent aucune retenue sur les loyers ou le produit de cession sortant du pays. Les justificatifs anti-blanchiment habituels s'appliquent des deux côtés pour les montants élevés : conservez ensemble l'acte de vente, le titre de propriété et les relevés bancaires ; la SAMA comme la Banque centrale des Émirats exigent une preuve de l'origine des fonds à partir d'un certain seuil.
Communautés en pleine propriété régulièrement prisées des acheteurs internationaux, dont les acheteurs Saudi :
FAQ
Guides
Les acheteurs de ces marchés rencontrent des questions de change et de fiscalité comparables :
Les agents de Binayah certifiés RERA travaillent avec des acheteurs de nationalités très diverses. Nous prenons en charge la recherche de biens, les visites, la coordination juridique et la gestion après l'achat.