الإجابة المختصرة
عند الوسطي في دبي للشقق، يشتري مليون درهم حوالي 590 قدم مربع، 1.5 مليون درهم حوالي 890 قدم مربع و2 مليون درهم حوالي 1,190 قدم مربع. المنطقة تهم أكثر من أي شيء آخر: يشتري نفس المليون درهم حوالي 720 قدم مربع في مجمع دبي لاند السكني وحوالي 390 قدم مربع في برج خليفة (وسط المدينة).
الطريقة
نأخذ السعر الوسطي لكل قدم مربع لكل منطقة من آخر 90 يومًا من المبيعات المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ونقسم ميزانيتك عليه. مقربًا لأقرب 10 أقدام مربعة.
الحجم = الميزانية ÷ السعر الوسطي لكل قدم مربع بالدرهم.
إنه دليل تقريبي لما هو واقعي، وليس قائمة أو تقييم.
الشقق: مليون، 1.5 مليون و2 مليون درهم
| المنطقة | السعر الوسطي لكل قدم مربع بالدرهم | مليون درهم يشتري حوالي | 1.5 مليون درهم يشتري حوالي | 2 مليون درهم يشتري حوالي |
|---|---|---|---|---|
| مجمع دبي لاند السكني | 1,392 | 720 قدم مربع | 1,080 قدم مربع | 1,440 قدم مربع |
| مدينة دبي للإنتاج | 1,394 | 720 قدم مربع | 1,080 قدم مربع | 1,430 قدم مربع |
| دائرة قرية جميرا | 1,413 | 710 قدم مربع | 1,060 قدم مربع | 1,420 قدم مربع |
| أرجان | 1,523 | 660 قدم مربع | 980 قدم مربع | 1,310 قدم مربع |
| مثلث قرية جميرا | 1,582 | 630 قدم مربع | 950 قدم مربع | 1,260 قدم مربع |
| مدينة العرب | 1,691 | 590 قدم مربع | 890 قدم مربع | 1,180 قدم مربع |
| مرسى دبي | 1,896 | 530 قدم مربع | 790 قدم مربع | 1,050 قدم مربع |
| الخليج التجاري | 2,068 | 480 قدم مربع | 730 قدم مربع | 970 قدم مربع |
| برج خليفة (وسط المدينة) | 2,584 | 390 قدم مربع | 580 قدم مربع | 770 قدم مربع |
| دبي بشكل عام | 1,682 | 590 قدم مربع | 890 قدم مربع | 1,190 قدم مربع |
في كل منطقة في هذا الجدول، لا يشكل أي تطوير فردي نصف مبيعات الشقق، لذا فإن كل وسطي يصف المنطقة بدلاً من برج واحد.
الفلل: 3 مليون، 4 مليون و5 مليون درهم
| المنطقة | السعر الوسطي لكل قدم مربع بالدرهم | 3 مليون درهم يشتري حوالي | 4 مليون درهم يشتري حوالي | 5 مليون درهم يشتري حوالي |
|---|---|---|---|---|
| وادي الصفا 5 | 1,460 | 2,050 قدم مربع | 2,740 قدم مربع | 3,420 قدم مربع |
| اليفرة 1 | 1,619 | 1,850 قدم مربع | 2,470 قدم مربع | 3,090 قدم مربع |
| اليلايس 1 | 1,846 | 1,630 قدم مربع | 2,170 قدم مربع | 2,710 قدم مربع |
| دبي بشكل عام | 1,603 | 1,870 قدم مربع | 2,500 قدم مربع | 3,120 قدم مربع |
هذه المناطق الثلاث للفلل موزعة أيضًا عبر عدة تطويرات، دون أن يتجاوز أي منها نصف المبيعات. المناطق التي يهيمن عليها مشروع واحد تُترك عمدًا: وسطيها يصف ذلك المشروع الواحد.
ما لا يخبرك به الجدول
- الوسطي يخلط بين المنازل الصغيرة والكبيرة، الجديدة والقديمة، الطوابق العالية والمنخفضة.
- المنازل الجاهزة والمخطط لها تجلس بأسعار مختلفة، والمزيج يتغير: كانت المخطط لها 68% من مبيعات دبي خلال آخر 180 يومًا و58% خلال آخر 30.
- رسوم الشراء تأتي فوق السعر. للحصول على التكلفة الكاملة للشراء، اقرأ منزلك الأول في دبي: الخطوات، التكاليف والفحوصات.
- السعر الابتدائي لإطلاق جديد هو للوحدة الأرخص، وليس المتوسط.
وجهة نظري
إذا كانت المساحة لكل درهم هي الأولوية، فإن مجمع دبي لاند السكني، مدينة دبي للإنتاج ودائرة قرية جميرا تمنحك أكبر مساحة مقابل المال بين أسواق الشقق النشطة والموزعة جيدًا. إذا كنت ترغب في المشي إلى الماء أو المترو، فإن مرسى دبي والخليج التجاري يكلفانك بضع مئات من الأقدام المربعة في نفس الميزانية. لا يوجد خيار خاطئ. اعرف أيهما تختار.
تحقق من ميزانيتك الخاصة
كل صفحة مجتمع على binayah.ae تحتوي على فحص للسعر: أدخل ميزانيتك وشاهد الحجم الذي تشتريه عند وسطي تلك المنطقة، ثم اطلب من وكيل قائمة مختصرة. ابدأ من سعر القدم المربعة في دبي حسب المنطقة.