Olbia, Al Yelayiss 2

    أسعار البيع · بيانات DLD

    Olbia

    Al Yelayiss 2, Dubai · Town Square

    AED 1,541

    متوسط السعر / قدم²

    AED 1.3M

    متوسط سعر البيع

    23

    صفقات DLD المسجلة

    15%

    العائد الإجمالي التقديري

    عرض القوائم استكشف Town Square

    لمحة عن السوق

    Olbia — الأرقام

    Olbia is a residential building in Al Yelayiss 2, Dubai with approximately 156 units. Dubai Land Department records show 23 sales in the building, at an average price of AED 1.3M — around AED 1,541 per square foot.

    Since January 2026, 22 sales completed in Olbia, with the average price per square foot moving from AED 1,528 to AED 1,600 (+4.7%). That upward drift suggests sellers currently hold pricing power here.

    Benchmarked against average residential rents in Al Yelayiss 2, a typical unit in Olbia returns an estimated 15% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Al Yelayiss 2.

    الأرقام مأخوذة من سجلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي لـ Olbia؛ تختلف الوحدات حسب الطابق والإطلالة والتشطيب. يُقدَّر العائد الإجمالي مقابل متوسط الإيجارات السكنية في Al Yelayiss 2، قبل رسوم الخدمة.

    اتجاه الأسعار

    اتجاه الأسعار في Olbia

    متوسط سعر البيع لكل قدم² شهريًا منذ January 2026 (باستثناء أشهر البيع الفردي)+4.7%

    1,5001,5431,586Jan 26: AED 1,528/sqft · 11 salesJan 26Feb 26: AED 1,486/sqft · 3 salesFeb 26Apr 26: AED 1,556/sqft · 2 salesApr 26Jun 26: AED 1,531/sqft · 2 salesJun 26Jul 26: AED 1,600/sqft · 4 salesJul 26

    أنواع الوحدات

    الأسعار حسب نوع الوحدة

    1 غرفة

    AED 1.0M

    AED 1,565/sqft

    11 صفقة · آخر 12 شهرًا

    2 غرفة

    AED 1.5M

    AED 1,511/sqft

    11 صفقة · آخر 12 شهرًا

    3 غرفة

    AED 2.2M

    AED 1,603/sqft

    1 صفقة · آخر 12 شهرًا

    المعاملات

    أسعار البيع الأخيرة

    التاريخالنوعغرفالمساحة (قدم²)السعردرهم/قدم²
    28 Jul 2026Sales1634AED 1.0MAED 1,627
    27 Jul 2026Sales1634AED 1.0MAED 1,592
    09 Jul 2026Sales1634AED 1.0MAED 1,581
    01 Jul 2026Sales2942AED 1.5MAED 1,598
    30 Jun 2026Sales1634AED 1.0MAED 1,627
    02 Jun 2026Sales21,163AED 1.7MAED 1,435
    28 Apr 2026Sales2955AED 1.5MAED 1,575
    23 Apr 2026Sales2916AED 1.4MAED 1,537
    24 Mar 2026Sales31,401AED 2.2MAED 1,603
    18 Feb 2026Sales2953AED 1.5MAED 1,527
    18 Feb 2026Sales1773AED 1.1MAED 1,417
    12 Feb 2026Sales1711AED 1.1MAED 1,513
    28 Jan 2026Sales1769AED 1.1MAED 1,425
    27 Jan 2026Sales21,037AED 1.6MAED 1,530
    26 Jan 2026Sales1638AED 1.0MAED 1,592
    23 Jan 2026Sales2916AED 1.4MAED 1,490
    22 Jan 2026Sales21,160AED 1.6MAED 1,339
    22 Jan 2026Sales2953AED 1.5MAED 1,537
    22 Jan 2026Sales1634AED 1.0MAED 1,651
    22 Jan 2026Sales2916AED 1.4MAED 1,501

    عن المنطقة

    Olbia يقع في Town Square

    Town Square is a meticulously planned residential community developed by Nshama, covering an expansive area of over 750 acres. This neighborhood is designed with families and individuals in mind, offering a harmonious blend of modern living and a cohesive community atmosphere.

    استكشف دليل منطقة Town Square

    بالقرب

    مبانٍ أخرى في Al Yelayiss 2

    Holland Gardens

    Al Yelayiss 2 · 172 صفقة

    Evelyn On The Park

    Al Yelayiss 2 · 166 صفقة · AED 1.4M متوسط

    Rosewell

    Al Yelayiss 2 · 90 صفقة · AED 1.5M متوسط

    Town Square Zahra

    Al Yelayiss 2 · 80 صفقة · AED 1.5M متوسط

    Maha Townhouses

    Al Yelayiss 2 · 79 صفقة

    The Hamilton

    Al Yelayiss 2 · 68 صفقة · AED 1.4M متوسط

    Camden

    Al Yelayiss 2 · 63 صفقة · AED 1.5M متوسط

    Belmont

    Al Yelayiss 2 · 44 صفقة · AED 1.6M متوسط

    Liva

    Al Yelayiss 2 · 39 صفقة · AED 758K متوسط

    الأسئلة الشائعة

    Olbia: الأسئلة الشائعة

    What is the average price in Olbia?

    The average recorded sale price in Olbia, Al Yelayiss 2 is AED 1.3M, around AED 1,541 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

    Are prices in Olbia going up or down?

    Average sale prices in Olbia have risen +4.7% per square foot since January 2026, across 22 DLD-recorded sales.

    What rental yield can I expect in Olbia?

    Based on average Al Yelayiss 2 residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Olbia yields roughly 15% gross per year, before service charges and fees.

    How many properties have sold in Olbia?

    23 sales have been recorded in Olbia according to DLD data, across approximately 156 units.

    تفكر في Olbia؟

    احصل على إرشادات صادقة ومدعومة ببيانات DLD حول الأسعار والعوائد والتوافر في Al Yelayiss 2 من مستشاري Binayah — دون ضغط، مجرد أرقام.

    تحدث إلى مستشاراستكشف Al Yelayiss 2
    واتساباتصلمحادثة مباشرة