迪拜最繁忙建筑的公寓售价（土地注册处，最近90天）

简短回答

如果您拥有迪拜最繁忙建筑之一的公寓，您并不是在真空中出售。您邻居的销售记录在公共注册中，任何认真的买家都可以查阅。因此，先查看一下。

以下是最近90天内注册销售最多的建筑，每栋建筑的每平方英尺中位价。每个建筑名称都链接到其已售价格页面，您可以查看个别销售记录。

披露： Binayah 推广了此列表中的许多项目。它们用星号（*）标记。数据来自迪拜土地局注册，而非我们的价格表。

最繁忙的建筑，公寓

作为对比，过去90天内迪拜所有公寓的中位价为每平方英尺1,679迪拉姆。

注册区域名称是迪拜土地局的官方部门名称，通常与市场营销中使用的社区名称不同。

最繁忙的别墅项目

别墅的每平方英尺价格与公寓的不可比，因此要分开看。

突出的特点

• 同一开发商，不同价格。 Azizi Venice 7 的中位价为每平方英尺1,842迪拉姆，而 Azizi Venice 15 为1,737迪拉姆。两者都位于 Madinat Al Mataar。建筑、平面图和推出时间比品牌更重要。
• 差距很大。 Living Legends Phase 5 的每平方英尺价格为1,442迪拉姆。Maybach Six 为3,420迪拉姆。两者都是高成交量建筑，服务于非常不同的买家。
• 一些接近城市中位数。 Binghatti Skyterraces（1,675迪拉姆）和 Azizi Milan 30（1,670迪拉姆）接近迪拜公寓中位价1,679迪拉姆。

仔细阅读数据

• 注册包含每笔销售：包括开发商的首次销售和转售。在新楼中，中位数可能主要反映开发商的价格表，而非业主的转售价。
• 中位数混合了不同大小的单元、低楼层和高楼层、好视野和差视野。您的单元可能高于或低于中位数。
• 九十天是一个短期窗口。将其视为指南，而非估价。

如果您考虑出售

1. 打开您建筑的页面。 查看个别销售，而不仅仅是中位数。找到与您单元大小最接近的单元。
2. 同类比较。 首先是大小，然后是楼层和视野。一居室的销售对两居室的参考价值不大。
3. 记住您的竞争对手。 在一个有数百个注册销售的建筑中，买家可以在几分钟内比较几个类似单元。根据大小匹配的销售定价，而不是最好的一个。
4. 仍在计划中？ 在交付前出售有其自身的步骤和开发商条件。首先阅读交付前转售计划。
5. 获得第二意见。 每个建筑页面的末尾都有一个简短表格：“它能卖多少钱？”告诉我们单元信息，Binayah 代理将根据注册销售给出意见。

我的看法：在最繁忙的建筑中，定价过高的单元会被搁置，因为买家可以看到其他选择。从注册开始，您将在市场上花费更少的时间。

有关区域级价格，请参见迪拜各区域每平方英尺价格。