迪拜每平方英尺价格：当一个项目占据大部分销售时

简短回答

一个地区的中位数每平方英尺价格只有在其背后的销售来自多个建筑时才有用。在迪拜的几个繁忙地区并非如此。在过去的90天里，这些地区超过一半的注册销售来自一个项目，因此您看到的“地区价格”实际上是那个项目的价格。

这并不是好或坏。这只是意味着在购买或出售之前，您应该比较具体的建筑，而不是整个地区。

为什么会这样

在过去的90天里，计划外销售占迪拜销售的64%。当一个大型计划外项目启动时，其数百个单元可以在几周内注册。在一个较新或较小的地区，这次启动可以超过那里销售的其他所有东西。

繁忙的公寓区域，其中一个项目占大部分销售

所有数据均为过去90天迪拜土地局注册销售。地区名称为DLD的官方名称，通常与广告中的名称不同。

相比之下，所有迪拜公寓的中位数为每平方英尺AED 1,684。

繁忙的公寓区域，其中中位数是一个公平的基准

在这些地区，没有单个项目占销售的一半以上，因此中位数反映了多个建筑。

最明显的例子：国际城

国际城第一期公寓以每平方英尺AED 681的中位数出售，其中一个项目占大部分销售。第二期和第三期以每平方英尺AED 1,216的中位数出售，分布在多个建筑中。同一地区名称，非常不同的数字。如果您只在价格图表上看到“国际城”，可能会严重偏离。

别墅：同样的模式

全市别墅中位数为每平方英尺AED 1,594。

如何解读一个主导的地区

1. 首先查看备注。 我们的迪拜每平方英尺价格按地区页面标记了一个项目占大部分销售的地区。
2. 比较建筑，而不是地区。 每个有近期销售的建筑在binayah.ae上都有自己的已售价格页面，列出注册销售和每月每平方英尺价格。
3. 对于计划外，进行同类比较。 将启动价格与附近的现成转售公寓和更广泛的城市中位数进行比较，而不仅仅是地区数据，这可能是同一启动。
4. 询问具体单元。 起始价格是最便宜单元的价格。询问您实际购买单元的每平方英尺价格。

我的观点：主导地区仍然可以是不错的购买选择。但我绝不会将其地区中位数作为价格公平的证明。在像JVC这样的地区，销售分布在多个建筑中，中位数是一个更诚实的标尺。

如果您正在考虑迪拜南部

Binayah在迪拜南部推广多个项目，包括Vista Ridge和Windsor House by Ellington，因此我们在这里并不中立。上述观点同样适用于它们：Madinat Al Mataar的公寓中位数主要是一个项目，因此请询问每个项目自己的每平方英尺价格，并将其与城市中位数进行比较。要了解更大的图景，请阅读迪拜南部投资者指南。

如果您在这些地区出售

您的真正可比对象是您自己建筑或项目的销售，而不是地区。查找您建筑的已售价格页面；它以免费的代理估价请求结束。

下一步

在下面的表格中告诉我们您正在考虑的地区和预算，Binayah代理将向您发送特定建筑的近期销售，而不仅仅是地区平均值。