Tại sao lên kế hoạch cho việc chuyển đến lại quan trọng
Chuyển đến Dubai rất thú vị, nhưng những cuộc chuyển đến suôn sẻ nhất là những cuộc được sắp xếp theo trình tự tốt. Visa cư trú của bạn mở khóa gần như mọi thứ khác, từ thuê nhà đến mở tài khoản ngân hàng, nên hợp lý là giải quyết các bước theo đúng thứ tự. Hướng dẫn này chỉ cho bạn các giai đoạn cốt lõi mà hầu hết người mới đối mặt.
Bước 1: Đảm bảo Visa cư trú của bạn
Lộ trình cư trú của bạn định hình toàn bộ tiến trình. Các lựa chọn chính là:
- Visa việc làm - chủ lao động của bạn bảo lãnh và xử lý nó. Đây là con đường phổ biến nhất cho các chuyên gia chuyển đến một công việc.
- Golden Visa - một visa cư trú dài hạn cho các nhà đầu tư, doanh nhân, nhân tài chuyên biệt đủ điều kiện và một số chuyên gia. Tiêu chí do cơ quan chức năng đặt ra và được cập nhật định kỳ.
- Visa nhà đầu tư gắn với bất động sản - có sẵn cho chủ sở hữu bất động sản đủ điều kiện. Ngưỡng đầu tư yêu cầu và thời hạn visa phụ thuộc vào quy định hiện hành, nên hãy xác nhận điều kiện với cố vấn của bạn trước khi mua.
Hầu hết các quy trình visa bao gồm một đơn xin Emirates ID và một bài kiểm tra sức khỏe. Emirates ID của bạn là tài liệu quan trọng nhất bạn sẽ nắm giữ với tư cách một người cư trú. Nó là thẻ căn cước của bạn cho gần như mọi thứ, từ ký hợp đồng thuê đến mở tài khoản ngân hàng, và nó được cấp như một phần của quy trình cư trú chứ không phải riêng lẻ. Hãy ghi nhớ tiến trình: từ giấy phép nhập cảnh đến visa được đóng dấu và Emirates ID có thể mất vài tuần, nên hãy sắp xếp chỗ ở tạm thời cho giai đoạn chuyển tiếp và tránh ký các cam kết dài hạn trước khi tình trạng của bạn được xác nhận.
Bước 2: Tìm nhà
Thị trường thuê của Dubai chuyển động nhanh, nên hiểu cách nó hoạt động sẽ có ích.
- Làm việc với một đại lý đã đăng ký RERA. Các đại lý đã đăng ký mang một số môi giới và chịu trách nhiệm theo khung quản lý của Dubai, điều này bảo vệ bạn.
- Đăng ký hợp đồng thuê với Ejari. Ejari là hệ thống chính thức ghi nhận hợp đồng thuê của bạn. Một Ejari đang hoạt động là cần thiết cho tiện ích và nhiều dịch vụ chính phủ.
- Dự trù cho tiền đặt cọc và séc. Một khoản đặt cọc bảo đảm thường khoảng 5% tiền thuê hàng năm là tiêu chuẩn cho nhà không nội thất. Tiền thuê thường được thanh toán bằng séc lùi ngày, thường một đến bốn séc mỗi năm.
Mua thay vì thuê
Nếu bạn định mua, hãy tính đến phí chuyển nhượng DLD, hoa hồng môi giới và mọi sắp xếp thế chấp. Một cố vấn có thể phác thảo toàn bộ chi phí trước khi bạn cam kết.
Bước 3: Sắp xếp trường học
Dubai có một mạng lưới lớn các trường tư được quản lý bởi KHDA (Cơ quan Tri thức và Phát triển Con người), cơ quan này kiểm tra và xếp hạng chúng. Các chương trình phổ biến bao gồm Anh, Mỹ, IB và Ấn Độ.
- Học phí thay đổi nhiều tùy trường và cấp lớp, nên hãy lập danh sách rút gọn sớm.
- Chỗ ở các trường được ưa chuộng lấp đầy nhanh, nên hãy nộp đơn ngay khi việc chuyển đến của bạn được xác nhận.
- Kiểm tra xếp hạng kiểm tra của KHDA như một phần trong nghiên cứu của bạn.
Bước 4: Thiết lập tiện ích (DEWA)
DEWA (Cơ quan Điện và Nước Dubai) cung cấp điện và nước. Bạn thường cần kích hoạt tài khoản trước khi dọn vào, dùng Ejari hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu, Emirates ID và số premise. Một khoản đặt cọc bảo đảm hoàn lại được áp dụng, và Phí Nhà ở của thành phố thường xuất hiện trên hóa đơn DEWA của bạn.
Bước 5: Ngân hàng, Lái xe và Bảo hiểm
- Mở tài khoản ngân hàng. Một khi bạn có Emirates ID và một visa cư trú, bạn có thể mở một tài khoản cư trú. Yêu cầu thay đổi tùy ngân hàng, nên hãy kiểm tra mỗi ngân hàng cần giấy tờ gì.
- Bằng lái xe. Người nắm giữ bằng lái từ nhiều quốc gia có thể chuyển đổi sang bằng UAE mà không cần thi đầy đủ; người khác có thể cần học và thi. Hãy xác nhận tình trạng quốc gia của bạn với RTA.
- Bảo hiểm y tế. Bảo hiểm là bắt buộc. Chủ lao động bảo hiểm cho nhân viên, còn người bảo lãnh thu xếp nó cho người phụ thuộc.
Nên xử lý những việc này theo một trình tự hợp lý, vì mỗi việc có xu hướng mở khóa việc tiếp theo.
- Nhập cảnh và hoàn tất visa cư trú và khám sức khỏe của bạn.
- Nhận Emirates ID của bạn.
- Đảm bảo một ngôi nhà và đăng ký Ejari.
- Kích hoạt DEWA và internet.
- Mở tài khoản ngân hàng, sắp xếp bảo hiểm y tế và, nếu cần, chuyển đổi bằng lái xe của bạn.
Lập ngân sách cho việc chuyển đến
Ngoài tiền thuê, những người chuyển đến lần đầu nên dự trù cho các chi phí ban đầu đến cùng lúc: tiền đặt cọc bảo đảm, hoa hồng môi giới, đăng ký Ejari, kích hoạt DEWA và thường là vài tháng tiền thuê bằng séc. Có một khoản dự phòng cho những khoản này giúp tránh căng thẳng trong những tuần đầu. Nếu bạn mua, bức tranh lại khác, với phí chuyển nhượng DLD và các khoản phí khác đến hạn khi chuyển giao. Một cố vấn có thể đưa cho bạn một ước tính chi tiết để không có gì làm bạn bất ngờ.
Kết luận
Chuyển đến Dubai rất dễ quản lý khi các bước xếp hàng theo đúng thứ tự. Vì quy định visa, phí và chỗ học đều thay đổi theo thời gian, nên đáng để có hướng dẫn cập nhật, phù hợp. Các cố vấn của Binayah giúp người mới tìm được ngôi nhà phù hợp, đăng ký Ejari, hiểu các con số và ổn định với sự tự tin. Hãy liên hệ để có một cuộc trò chuyện thoải mái, không áp lực về việc chuyển đến của bạn.