Планирование наследования недвижимости в Dubai — один из наиболее упускаемых из виду аспектов международных инвестиций в недвижимость. Правила, определяющие судьбу вашей недвижимости в Dubai после смерти, сложны, зависят от вашего гражданства и вероисповедания и могут иметь неожиданные последствия для вашей семьи без должного планирования. В этом руководстве рассматриваются ключевые правовые механизмы.
Правовой режим ОАЭ по умолчанию: нормы шариата
По умолчанию ОАЭ применяют нормы шариата ко всем вопросам наследования недвижимости, расположенной в ОАЭ, независимо от гражданства или вероисповедания владельца. Согласно нормам шариата:
- Имущество распределяется между определёнными наследниками (супруг(а), дети, родители) в фиксированных долях
- Мужчины, как правило, получают долю вдвое больше, чем женщины
- Супруг(а)-немусульманин(ка) не наследует автоматически имущество супруга(и)-мусульманина(ки)
- Немусульмане не могут наследовать имущество мусульман
- Не предусмотрена возможность свободно распределить своё имущество по собственному усмотрению
Для экспатриантов-мусульман: применяемые по умолчанию нормы шариата обычно совпадают с практикой их родной страны и не вызывают затруднений.
Для экспатриантов-немусульман: применяемые по умолчанию нормы шариата могут полностью противоречить их пожеланиям. Супруг(а) может получить лишь часть имущества; совершеннолетние дети могут быть исключены; партнёр, брак с которым не признаётся по законодательству ОАЭ, не имеет прав по умолчанию.
Изменение федерального законодательства 2021 года: важное обновление
Федеральный декрет-закон № 41 от 2022 года о гражданском личном статусе (вступил в силу в 2023 году) предусматривает, что немусульманские экспатрианты могут выбрать применение законодательства о наследовании своей родной страны к своему имуществу в ОАЭ, включая недвижимость в Dubai, при условии регистрации завещания или заявления установленной формы в органах власти ОАЭ.
Это фундаментальное изменение. Ранее единственным способом для немусульман избежать наследования по нормам шариата было использование корпоративных структур. Теперь доступна прямая регистрация завещания с применением законодательства родной страны.
Регистрация завещания в Dubai
Экспатриантам-немусульманам следует зарегистрировать завещание в DIFC Wills Service Centre (для недвижимости в DIFC и по всей территории ОАЭ) или в судах Dubai (для всей недвижимости в Dubai). Завещание DIFC:
- Распространяется на всю недвижимость в статусе фригольд в Dubai (и, при желании, в других эмиратах)
- Может применять законодательство родной страны ИЛИ собственную систему наследования DIFC (основанную на английском праве)
- Составляется на английском языке
- Стоимость: AED 10 000-15 000 за регистрацию (включая юридические услуги)
- Ускоренная процедура вступления в наследство: суд DIFC рассматривает дела о наследовании недвижимости в ОАЭ значительно быстрее, чем суды, применяющие нормы шариата (недели против месяцев)
Для граждан России: Россия относится к странам континентального права с правилами обязательной доли наследства. Завещание DIFC позволяет распределить недвижимость в Dubai согласно вашим пожеланиям, отменяя действие норм шариата по умолчанию.
Для граждан Великобритании: составление завещания DIFC в соответствии с британским наследственным правом не вызывает затруднений. Конвенция между ОАЭ и Великобританией о признании иностранных судебных решений облегчает исполнение.
Для граждан Китая: китайское законодательство о наследовании допускает свободу завещательного распоряжения в отношении активов, расположенных за рубежом. Завещание DIFC регулирует недвижимость в Dubai; процедура наследования в материковом Китае регулирует активы на территории Китая.
Корпоративные структуры для планирования наследства
До изменения законодательства в 2022 году наиболее распространённым инструментом планирования наследства было владение недвижимостью в Dubai через офшорную компанию (BVI, Каймановы острова, Гернси) или структуру свободной зоны ОАЭ (DIFC, RAK ICC). Передача акций компании не подпадает под действие законодательства ОАЭ о наследовании — недвижимость остаётся в собственности компании, а акции переходят по законодательству юрисдикции компании.
Это по-прежнему актуально для:
- Объектов, где офшорная структура владения имеет иные преимущества (несколько акционеров, сложная структура собственности)
- Инвесторов со значительными портфелями, желающих иметь единую консолидированную структуру владения
- Инвесторов, чья родная страна имеет соглашение об избежании двойного налогообложения с ОАЭ, обеспечивающее льготный режим для корпоративного владения
Процедура наследования без завещания
Если экспатриант умирает без зарегистрированного завещания, применяется следующая стандартная процедура:
- Семья подаёт дело о наследовании в Суд по делам личного статуса ОАЭ
- Суд применяет нормы шариата (к любой недвижимости в ОАЭ, независимо от вероисповедания владельца, при отсутствии завещания)
- Суд выдаёт свидетельство о праве на наследство с указанием наследников и их долей
- Далее DLD оформляет переход права собственности к наследникам
- Каждый наследник должен принять свою долю; объединение имущества невозможно без единогласного согласия всех наследников
Без завещания процедура занимает 6-18 месяцев; с зарегистрированным завещанием DIFC — 2-6 месяцев.
Отсутствие налога на наследство
ОАЭ не взимают налог на наследство, налог на имущество при смерти или налог на прирост капитала при передаче наследства. Стоимость передаваемого актива определяется по текущей рыночной стоимости недвижимости, при этом сама передача не облагается налогом. Это существенное преимущество по сравнению с Великобританией (налог на наследство до 40% сверх необлагаемого порога) или Францией (налог на состояние IFI и налоги на наследство).
Практические рекомендации
- Зарегистрируйте завещание DIFC, если вы немусульманин(ка): это самый значимый шаг из всех возможных. Стоимость невысока относительно размера имущества; последствия отказа от этого шага могут быть серьёзными.
- Рассмотрите оформление доверенности ОАЭ наряду с завещанием: в случае утраты дееспособности (а не смерти) доверенность ОАЭ позволяет доверенному лицу действовать от вашего имени без обращения в суд.
- Информируйте своих наследников: многие зарубежные владельцы недвижимости в Dubai не сообщают семье о факте владения. Наследники должны знать об активе и, в идеале, о месте хранения свидетельства о праве собственности и завещания.
- Пересматривайте завещание каждые 5 лет: семейные обстоятельства меняются (развод, рождение детей, смерть среди наследников). Завещание следует обновлять в соответствии с текущей ситуацией.
- Получите консультацию по вопросам домициля в вашей родной юрисдикции: для лиц с домицилем в Великобритании общемировые активы (включая Dubai) подпадают под налог на наследство Великобритании. Для граждан США действует общемировой налог на имущество при смерти. Режим налогообложения недвижимости в Dubai в рамках наследства в вашей родной стране определяется законодательством вашей страны, а не законодательством ОАЭ.
Хорошая новость: правовая инфраструктура Dubai значительно созрела. Изменение федерального законодательства 2022 года и появление DIFC Wills Service Centre сделали надлежащее планирование наследования для немусульман доступным и относительно недорогим. Не оставляйте недвижимость в Dubai без завещания — последствий для вашей семьи можно избежать.