Программа первого жилья в Дубае: что на самом деле дает QR-код
Участие бесплатное, открыта резидентам любого гражданства, и читать ее стоит внимательно: она меняет цену, которую вам называют, и порядок оплаты регистрационного сбора, но не сам сбор.
Что такое этот QR-код и чем он не является
Программа не отменяет 4% регистрационного сбора DLD. Она меняет то, кто позвонит вам до старта продаж, какую цену назовут на объект на этапе строительства и можно ли разбить этот сбор на беспроцентные платежи по подходящей кредитной карте.
Программу первого жилья запустили в июле 2025 года Земельный департамент Дубая совместно с Департаментом экономики и туризма. Вы регистрируетесь на сайте DLD или в приложении Dubai REST, и при соответствии условиям вам присылают QR-код. Этот код и есть весь механизм: вы предъявляете его застройщику или банку-участнику, и он подтверждает, что вы покупатель первого жилья и вам полагаются условия программы.
Список выгод стоит читать буквально, потому что он конкретен. Приоритетный доступ к квартирам в новых стартах. Льготные цены на объекты на этапе строительства у отдельных застройщиков. Гибкие графики оплаты по этим объектам. Смягченные условия оплаты регистрационного сбора DLD через подходящие кредитные карты, без процентов. Более выгодные ипотечные ставки и льготные комиссии у банков-участников. Ни один пункт не отменяет государственный сбор, и DLD говорит об этом прямо: стандартные регистрационные сборы и любые комиссии застройщика или банка остаются, если только конкретное предложение программы не предусматривает иного.
Ключевые условия
- РезидентствоОткрыта резидентам ОАЭ любого гражданства.
- ВозрастОт 18 лет.
- Наличие собственностиУ вас не должно быть жилой недвижимости во фрихолд-зонах Дубая на момент подачи.
- Потолок ценыСтоимость приобретаемого объекта должна быть ниже 5 млн AED.
- Недвижимость в других эмиратахСобственность в другом эмирате или в нефрихолд-зоне Дубая участию не мешает.
- Совместная покупкаДопускается только если оба покупателя подходят под условия программы.
- СтоимостьНи за подачу, ни за участие платить не нужно. Стандартные регистрационные сборы DLD и комиссии застройщика или банка сохраняются.
- Только один разПокупка по программе окончательно лишает вас статуса покупателя первого жилья, даже если позже вы продадите объект.
Кто участвует в программе
Почему Dubai Land Department
Где программа действительно меняет расклад.
- Приоритет на новых стартах
- Льготные цены на этапе строительства
- Более выгодная ипотека
Что реально меняется для покупателя
Звонок до старта продаж
Лучшие дубайские старты на этапе строительства расходятся по базам застройщиков раньше, чем попадают на порталы. Зарегистрированным покупателям застройщики-партнеры звонят до каждого старта, и это разница между тем, чтобы выбирать квартиру, и тем, чтобы получить остатки.
Другая цена на ту же квартиру
Отдельные застройщики называют участникам программы льготные цены на объекты на этапе строительства. Дом тот же, планировка та же; меняется цифра перед вами.
Сбор растянут, а не снят
Регистрационный сбор 4% все равно нужно заплатить. По программе его можно провести по подходящей кредитной карте беспроцентными платежами, и пятизначная сумма уходит из дня подписания в следующие месяцы.
Готовое жилье тоже считается
Программу часто описывают как схему для объектов на этапе строительства. Это не так. Покупатели готового жилья участвуют через банки-партнеры и получают льготные ставки и ускоренное одобрение.
Где программа действительно меняет расклад.
Приоритет на новых стартах
Застройщики-партнеры связываются с зарегистрированными покупателями до каждого старта.
Льготные цены на этапе строительства
Отдельные застройщики называют участникам другую цену на ту же квартиру.
Более выгодная ипотека
Пять банков предлагают льготные ставки и ускоренное одобрение.
Готовое жилье подходит
Через банки, а не только на этапе строительства через застройщиков.
В программе участвуют 22 застройщика и пять банков.
Как зарегистрироваться
Четыре шага, ни один из которых ничего не стоит, а код действует до момента реальной покупки.
Подайте заявку на сайте Земельного департамента Дубая или в приложении Dubai REST и укажите свои данные.
При соответствии условиям DLD пришлет вам QR-код покупателя первого жилья. При несоответствии вам сообщат причину, и вы сможете подать заявку снова, если обстоятельства изменятся.
Предъявите код любому застройщику или банку-участнику. Предложения у партнеров разные, а воспользоваться выгодами можно только у одного из них.
Код действует до тех пор, пока объект не будет куплен и зарегистрирован в DLD на ваше имя.
Сбор 4% на первом жилье за 1,5 млн AED
Расчет иллюстративный. Программа не отменяет регистрационный сбор DLD; она дает участникам смягченные условия его оплаты через подходящие кредитные карты беспроцентными платежами. У отдельных застройщиков есть собственные акции с покрытием сбора DLD, и это отдельная история, которая может идти параллельно. Условия конкретного партнера стоит подтвердить письменно до принятия обязательств.
Внутри проектов
Что это значит для вас
Программа первого жилья в Дубае стартовала в июле 2025 года; ее ведет Земельный департамент Дубая вместе с Департаментом экономики и туризма. За первый год она привела к покупке первого жилья более чем 3 200 резидентами и дала свыше 5 млрд AED сделок с жилой недвижимостью, а партнерами стали 22 застройщика и пять банков. Регистрация бесплатная, а проверка на соответствие короткая: резидент ОАЭ любого гражданства, не моложе 18 лет, без жилой фрихолд-недвижимости в Дубае, покупка дешевле 5 млн AED.
Вы получаете доступ, а не скидку со стороны государства. Застройщики-партнеры связываются с зарегистрированными покупателями до новых стартов, и это значит больше, чем кажется, на рынке, где лучшие релизы расходятся по базам застройщиков раньше, чем попадают на портал. Затем отдельные застройщики называют участникам льготные цены на объекты на этапе строительства и предлагают по ним гибкие графики оплаты. Через пять банков-партнеров покупатели готового жилья получают льготные ипотечные ставки и ускоренное одобрение, так что привычное описание программы как схемы только для строящегося жилья неверно.
Именно с регистрационным сбором ожидания чаще всего опережают правила. Программа не отменяет сбор DLD 4%. На жилье за 1,5 млн AED это 60 000 AED, и их придется заплатить. Программа добавляет к этому смягченный график: беспроцентные платежи по подходящей кредитной карте, что уводит эту сумму из дня подписания. Акции застройщиков с покрытием сбора DLD существуют и могут идти параллельно, но это отдельное предложение от другой стороны.
Два правила стоит запомнить до регистрации. Совместная покупка возможна только если оба покупателя подходят под условия, поэтому партнер, у которого уже есть фрихолд-недвижимость в Дубае, выводит сделку за рамки программы. И статус расходуется один раз: купив по программе, воспользоваться ей снова нельзя даже после продажи. Сам QR-код действует до момента покупки и регистрации объекта на ваше имя, так что спешить с его использованием незачем, есть лишь смысл применить его к правильному жилью.
Частые вопросы
Кто может участвовать?+
Резиденты ОАЭ любого гражданства от 18 лет, у которых на данный момент нет жилой недвижимости во фрихолд-зонах Дубая и которые покупают объект дешевле 5 млн AED.
Участие платное?+
Нет. Ни за подачу заявки, ни за участие платить не нужно. Стандартные регистрационные сборы DLD и комиссии застройщика или банка сохраняются, если конкретное предложение программы не предусматривает иного.
Как зарегистрироваться?+
Подайте заявку на сайте Земельного департамента Дубая или в приложении Dubai REST. При соответствии условиям DLD пришлет письмо с вашим QR-кодом покупателя первого жилья, который вы предъявляете застройщикам и банкам-участникам.
Отменяет ли программа сбор DLD 4%?+
Нет. Она предлагает смягченные условия оплаты регистрационного сбора через подходящие кредитные карты беспроцентными платежами. Отдельные застройщики проводят собственные акции с покрытием сбора DLD, но это предложение застройщика, а не часть программы.
Программа только для объектов на этапе строительства?+
Нет. Покупатели готового жилья получают выгоду через банки-участники: льготные процентные ставки и ускоренное одобрение.
У меня есть недвижимость в другом эмирате. Я подхожу?+
Да, при условии что у вас нет фрихолд-недвижимости в Дубае. То же касается собственности в нефрихолд-зоне Дубая.
Можно ли купить совместно с кем-то?+
Только если этот человек тоже подходит под условия программы. Совместная покупка с неподходящим покупателем не допускается.
Можно ли воспользоваться программой снова после продажи?+
Нет. После покупки по программе статус покупателя первого жилья теряется окончательно, даже если объект позже будет продан.
Узнайте, какие объекты подходят
Подходящих юнитов немного, и они быстро уходят. Поговорите с консультантом и получите условия в письменном виде уже сегодня.
Программу первого жилья ведет Земельный департамент Дубая совместно с Департаментом экономики и туризма Дубая. Условия участия, выгоды и список застройщиков и банков-участников определяет DLD, и они могут меняться; изложенное здесь отражает информацию, опубликованную DLD на момент подготовки материала, а официальная страница DLD является первоисточником. Предложения у партнеров различаются, и воспользоваться ими можно только у одного партнера. Программа не отменяет регистрационные сборы DLD. Приведенные цифры носят иллюстративный характер и не являются финансовой консультацией или офертой. Подтвердите право на участие и точные условия предложения партнера письменно до принятия обязательств. Binayah Properties лицензированное агентство недвижимости в Дубае и не является государственным органом.