Samana: первый взнос от 2% и регистрация Oqood с первого платежа
Бронирование от 2%, ежемесячно 1% или 2%, и запись в реестре Земельного департамента Дубая появляется в начале плана, а не через четверть срока.
Два плана, и оба вносят вас в реестр в первый же день
При обычной покупке на этапе строительства вы платите от 20% до 30% цены до того, как квартира будет зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая. По обоим планам Samana регистрация Oqood завершается сразу после первого платежа.
Samana предлагает по своему портфелю две схемы. Первая: бронирование 5% и 1% в месяц в течение восьмидесяти месяцев, плюс три платежа по 5% на 6, 12 и 18 месяцах. Вторая: бронирование 2% и 2% в месяц в течение пятидесяти месяцев. Ни одна из них не является планом с нулевым первым взносом, и застройщик говорит об этом прямо: платеж при бронировании есть в обоих случаях. В пятидесятимесячном плане эти 2% просто первый из пятидесяти взносов, а не депозит поверх графика.
Момент регистрации стоит перечитать дважды. Право собственности, внесенное в реестр в начале срока, а не спустя пятую часть цены, и делает раннюю перепродажу практичной, а зарубежному покупателю дает документально подтвержденную позицию с первого перевода.
Ключевые условия
- Два планаБронирование 5% и 1% в месяц в течение 80 месяцев с платежами по 5% на 6, 12 и 18 месяцах. Либо бронирование 2% и 2% в месяц в течение 50 месяцев.
- Это нулевой взнос?Нет. В обоих планах есть платеж при бронировании. В пятидесятимесячном плане эти 2% являются первым взносом, а не депозитом поверх графика.
- Когда вас регистрируютРегистрация Oqood завершается после первого платежа, а не на отметке в 20-30%, которой ждет обычная сделка на этапе строительства.
- Что остается за рамками планаРегистрационный сбор DLD, Oqood и административные сборы оплачиваются отдельно.
- Другие схемыSamana также публикует план 30/70, это 15% первый взнос и 30% до передачи, и план 40/60, это 40% в ходе строительства и 60% после нее.
- Где действуетПо всему портфелю Samana: Арджан, JVC, Маджан, Дубайленд, Аль Фурджан, Мейдан, Дубай Саут, Аль Варсан и острова Дубая.
- Цена входаОт 943 333 AED в Samana Barari Heights. Imperial Garden начинается с 980 000 AED, Boulevard Heights с 1 303 333 AED.
- Зарубежные покупателиПодходящая фрихолд недвижимость на этапе строительства доступна иностранным покупателям при соблюдении условий проекта и комплаенс проверок.
Выберите проект
Почему Samana Developers
Почему момент регистрации и есть главное.
- Право собственности в реестре с самого начала
- Выход до передачи ключей
- Ежемесячно, а не одной суммой
Что реально меняется для покупателя
Регистрация до того, как выплачена пятая часть
Обычная последовательность требует от 20% до 30% цены прежде, чем Земельный департамент внесет вас в реестр. Samana завершает регистрацию Oqood по первому платежу, поэтому документальная позиция появляется в начале плана, а не в середине стройки.
Платеж при бронировании, который и есть первый взнос
В пятидесятимесячном плане 2% при бронировании это первый из пятидесяти равных платежей, а не депозит поверх них. Это принципиально другая вещь, и именно поэтому сумма входа настолько мала.
Две формы одних и тех же ста процентов
Восемьдесят месяцев по 1% с тремя промежуточными платежами или пятьдесят месяцев ровно по 2%. Обе схемы дают полную цену, и ни одна не оставляет крупного платежа в конце, так что выбор касается размера ежемесячной суммы, а не стоимости квартиры.
Собственный бассейн уже на входе
Личный бассейн в квартире это фирменная черта Samana, а не опция, зарезервированная для больших планировок. В Barari Heights он есть уже в студии дешевле миллиона дирхамов, и именно отсюда начинается арендный расчет по этим домам.
Почему момент регистрации и есть главное.
Право собственности в реестре с самого начала
Oqood с первого платежа, а не на отметке 20-30%.
Выход до передачи ключей
Именно зафиксированная позиция делает перепродажу в ходе стройки реальной.
Ежемесячно, а не одной суммой
1% или 2% в месяц это цифра, под которую можно спланировать зарплату.
Вход дешевле миллиона дирхамов
Студия в Barari Heights, с собственным бассейном.
Застройщик, стоящий за планом, и то, что идет вместе с квартирой.
Ваши деньги, по этапам
Восьмидесятимесячный план целиком. В конце нет крупного платежа: 5% при бронировании, три взноса по 5% и восемьдесят ежемесячных платежей складываются в полную цену.
Договор купли-продажи оформляется и регистрируется в DLD, что и порождает ваш Oqood.
Первый промежуточный платеж.
Второй промежуточный платеж.
Третий и последний промежуточный платеж.
Один процент в месяц на протяжении восьмидесяти месяцев, что закрывает остаток.
Оба плана на студии за 943 333 AED
Расчет иллюстративный, на основе объявленной стартовой цены в Samana Barari Heights; суммы округлены. В плане с 5% есть еще три платежа по 5% на 6, 12 и 18 месяцах. Регистрационный сбор DLD 4%, около 37 733 AED, а также Oqood и административные сборы оплачиваются отдельно. Цены и наличие меняются, поэтому график по вашей квартире следует подтвердить письменно.
Внутри проектов
Что это значит для вас
Samana Developers использует по своему дубайскому портфелю две схемы оплаты, и интересна в них не величина ежемесячного платежа. Интересен момент, когда Земельный департамент Дубая фиксирует вас как собственника. При обычной покупке на этапе строительства это происходит после того, как выплачено от 20% до 30% цены. По обоим планам Samana регистрация Oqood завершается по первому платежу.
Сами планы просты. Бронирование 5% дает 1% в месяц на протяжении восьмидесяти месяцев плюс три платежа по 5% на 6, 12 и 18 месяцах; четыре блока складываются в полную цену, и в конце ничего не остается. Бронирование 2% дает 2% в месяц в течение пятидесяти месяцев, где платеж при бронировании является первым из пятидесяти, а не дополнительным сбором перед ними. Samana прямо говорит, что нулевым первым взносом это не является, и такая формулировка честнее той, что обычно звучит на рынке.
Вход находится ниже миллиона дирхамов. Samana Barari Heights в Маджане открывается на 943 333 AED, Imperial Garden в Арджане на 980 000 AED, Boulevard Heights на 1 303 333 AED, а башни на островах Дубая идут от 2,89 млн AED в Ocean Bay до 4,28 млн AED в Ocean Pearl 2. Общая черта всех проектов это собственный бассейн в квартире, и в Barari Heights он появляется уже в студии, а не приберегается для крупных планировок.
Рядом существуют еще две схемы. План 30/70 берет 15% первым взносом и 30% в сумме до передачи, оставляя 70% на момент завершения. План 40/60 берет 40% в ходе строительства и откладывает 60% на период после заселения, и именно его стоит изучить, если расчет строится на том, что аренда покроет часть цены. Сборы DLD, Oqood и административные платежи во всех случаях идут отдельно, а цены и наличие меняются достаточно часто, чтобы график по конкретной квартире стоило подтвердить письменно до любых обязательств.
Частые вопросы
Это план с нулевым первым взносом?+
Нет, и Samana так его не представляет. В обоих планах есть платеж при бронировании: 2% в пятидесятимесячном и 5% в восьмидесятимесячном. В пятидесятимесячном плане эти 2% являются первым из пятидесяти взносов, а не депозитом поверх графика.
Какой план дешевле в сумме?+
Ни один. Оба складываются в 100% цены покупки. Меняются сроки и размер ежемесячного платежа, но не сумма.
Что такое Oqood и почему это важно здесь?+
Oqood это предварительное свидетельство о собственности, фиксирующее ваше право на квартиру, пока дом еще строится. Оно возникает при регистрации договора купли-продажи в Земельном департаменте Дубая. По обоим планам Samana эта регистрация происходит по первому платежу, а не после того, как выплачено 20-30%.
Могут ли иностранные покупатели воспользоваться этими планами?+
Да. Подходящая фрихолд недвижимость на этапе строительства доступна зарубежным покупателям при соблюдении условий проекта и обычных комплаенс проверок.
На какие проекты распространяются планы?+
Samana применяет их по всему дубайскому портфелю, включая Арджан, JVC, Маджан, Дубайленд, Аль Фурджан, Мейдан, Дубай Саут, Аль Варсан и острова Дубая. У отдельных башен есть и собственные графики, поэтому план по конкретной квартире стоит уточнить.
Какой самый дешевый вход?+
Samana Barari Heights в Маджане начинается с 943 333 AED. Imperial Garden в Арджане с 980 000 AED, а Boulevard Heights с 1 303 333 AED.
Входят ли сборы DLD в план?+
Нет. Регистрационный сбор DLD, Oqood и административные сборы оплачиваются отдельно и ни одним из планов не покрываются.
Что такое планы 30/70 и 40/60?+
Это еще две схемы, которые публикует Samana. План 30/70 предполагает 15% первый взнос и 30% в сумме до передачи, остальные 70% при получении ключей. План 40/60 берет 40% в ходе строительства и оставляет 60% на период после заселения.
Узнайте, какие объекты подходят
Подходящих юнитов немного, и они быстро уходят. Поговорите с консультантом и получите условия в письменном виде уже сегодня.
Условия установлены Samana Developers и распространяются на подходящие квартиры при наличии и с учетом условий каждого проекта. Схемы оплаты, стартовые цены и наличие квартир меняются; приведенные цифры отражают то, что застройщик публиковал на момент подготовки материала. Регистрационный сбор DLD, Oqood и административные сборы оплачиваются отдельно и ни одним из планов не покрываются. Сроки передачи являются оценкой застройщика и могут сдвигаться. Расчеты носят иллюстративный характер и не являются финансовой консультацией или офертой. Подтвердите право на участие, цену и полный график платежей письменно, включая график, зафиксированный в договоре купли-продажи, до принятия обязательств. Binayah Properties лицензированное агентство недвижимости в Дубае.