Binghatti Wraith: освобождение от 4% DLD, от 799 999 AED
Binghatti берёт на себя регистрационный сбор 4% в первом релизе в Al Jaddaf, по схеме 50/50 со сдачей в 4 квартале 2027 года.
Стартовая цена и покрытый регистрационный сбор
При цене 799 999 AED сбор DLD в 4% составил бы 32 000 AED. Binghatti покрывает его в первом релизе, поэтому стоимость входа это цена и схема оплаты, а не цена плюс пятизначный государственный сбор.
Wraith это новая башня Binghatti в Al Jaddaf, в двух минутах от метро и шести от Downtown. Освобождение действует только на первый релиз и зависит от наличия, то есть привязано к этому ценовому уровню, а не к зданию целиком.
Ключевые условия
- Что покрываетсяРегистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4%, который берёт на себя Binghatti.
- Какие юнитыТолько первый релиз. И стартовые цены, и освобождение зависят от наличия.
- Начальная ценаОт 799 999 AED за студию.
- Состав юнитов204 студии, 563 апартамента с одной спальней, 86 с двумя спальнями и 2 королевских люкса с тремя спальнями.
- Схема оплаты50% в период строительства и 50% при передаче ключей.
- ЛокацияAl Jaddaf. Две минуты до метро, шесть минут до Downtown Dubai.
- Передача ключей4 квартал 2027 года.
- Золотая визаВиза инвестора требует объекта дороже 2 млн AED. Стартовый уровень здесь заметно ниже этого порога.
Что реально меняется для покупателя
Пятизначный сбор снят
На стартовом юните за 799 999 AED регистрационный сбор 4% составляет 32 000 AED. Его отмена меняет сумму, нужную в первый день, а на этом ценовом уровне это заметная доля первоначального взноса.
Первый релиз значит первую цену
Освобождение привязано к стартовому ценовому уровню. Binghatti выпускает новые релизы волнами, поэтому сочетание стартовой цены и покрытого сбора это более узкое окно из двух.
Половина отложена до ключей
Схема 50/50 оставляет половину цены неоплаченной до завершения строительства в 4 квартале 2027 года, поэтому обязательства в период стройки это нижняя половина суммы.
Короткая дорога, а не пригород
Al Jaddaf в двух минутах от метро и шести от Downtown. При цене входа ниже 800 тысяч AED такое сочетание встречается редко, и именно оно лежит в основе арендной логики.
Самый доступный вход в эту точку карты.
Вход ниже 800 тысяч AED
Студия по стартовой цене.
Шесть минут до Downtown
Центр без центральной цены.
Метро под боком
Две минуты, и это двигает спрос арендаторов.
Сдача в 4 квартале 2027
Определённый срок, а не открытая дата.
Курортная зона на линии метро.
Ваши деньги, по этапам
Ровное деление пополам: 50% в период строительства и 50% при передаче ключей в 4 квартале 2027 года.
Оплачивается на протяжении стройки до 4 квартала 2027 года.
Остаток вносится при передаче юнита.
Сколько стоит освобождение на студии за 799 999 AED
Иллюстративный расчёт по опубликованной начальной цене. Цифры округлены. Освобождение покрывает только регистрационный сбор DLD; услуги доверенного офиса, административные и агентские расходы оплачиваются отдельно. Стартовые цены и освобождение зависят от наличия.
Внутри проектов
Что это значит для вас
Binghatti Wraith это новая башня в Al Jaddaf, и в её запуске действует освобождение от 4% сбора DLD в первом релизе. При стартовой цене 799 999 AED этот сбор составил бы 32 000 AED, а на этом уровне рынка речь идёт о заметной доле того, что покупателю нужно найти в первый день, а не о мелочи в расчётах.
Схема простая, 50/50: половина в период строительства и половина при сдаче здания в 4 квартале 2027 года. Отсрочки после передачи ключей здесь нет, поэтому структура проще, чем у планов с отсрочкой в других проектах, а вторая половина приходит одним этапом, а не растянутыми платежами.
В здании 855 квартир: 204 студии, 563 апартамента с одной спальней, 86 с двумя спальнями и два королевских люкса с тремя спальнями. Инфраструктура это бассейн в курортном стиле, кабаны, спортзал и террасы для барбекю, с ритейлом на уровне улицы.
Основную работу делает локация. Al Jaddaf в двух минутах от метро и примерно в шести от Downtown, и при цене входа ниже 800 тысяч AED такое сочетание встречается редко; именно оно лежит в основе арендной логики. И стартовые цены, и освобождение привязаны к первому релизу и зависят от наличия, поэтому условия по конкретному юниту стоит подтвердить до принятия обязательств.
Частые вопросы
Что именно покрывает Binghatti?+
Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% на подходящих юнитах первого релиза. На стартовом юните за 799 999 AED это 32 000 AED, которые вы не платите при регистрации.
Действует ли освобождение на всё здание?+
Нет. Оно действует только на первый релиз, и стартовые цены, и освобождение зависят от наличия. Последующие релизы имеют собственные цены.
Какая схема оплаты?+
50/50: половина в период строительства и половина при передаче ключей.
Когда передача ключей?+
4 квартал 2027 года.
Что доступно?+
204 студии, 563 апартамента с одной спальней, 86 с двумя спальнями и 2 королевских люкса с тремя спальнями.
Где это находится?+
Al Jaddaf, в двух минутах от метро и примерно в шести минутах от Downtown Dubai.
Подходит ли объект для Золотой визы?+
Для визы инвестора нужен объект дороже 2 млн AED. Стартовые юниты здесь заметно ниже этого порога, поэтому студия по стартовой цене сама по себе не подойдёт.
Покрываются ли остальные расходы?+
Нет. Освобождение покрывает регистрационный сбор DLD. Сборы доверенного офиса, административные и агентские расходы оплачиваются отдельно.
Узнайте, какие объекты подходят
Подходящих юнитов немного, и они быстро уходят. Поговорите с консультантом и получите условия в письменном виде уже сегодня.
Условия устанавливаются Binghatti Developers. Освобождение от 4% сбора DLD и стартовые цены действуют только на первый релиз и зависят от наличия; применяются условия и положения. Освобождение покрывает только регистрационный сбор Земельного департамента Дубая; услуги доверенного офиса, административные и агентские расходы оплачиваются отдельно. Сроки передачи ключей это прогноз застройщика, который может измениться. Приведённые цифры носят иллюстративный характер и не являются финансовой консультацией или офертой. Подтвердите право на участие, цену и все условия в письменном виде, включая график в договоре SPA, до принятия обязательств. Binayah Properties является лицензированным брокерским агентством в Дубае.