Цены продаж · Данные DLD

Montrose

Al Barshaa South Second, Dubai · Dubai Science Park

AED 1,196

Ср. цена / фут²

AED 1.1M

Ср. цена продажи

16

Сделок DLD

7.8%

Валовая доходность (оц.)

Смотреть объявления Обзор Al Barshaa South Second

Обзор рынка

Montrose — цифры

Montrose is a residential building in Al Barshaa South Second, Dubai with approximately 302 units. Dubai Land Department records show 16 sales in the building, at an average price of AED 1.1M — around AED 1,196 per square foot.

Since January 2026, 15 sales completed in Montrose, with the average price per square foot moving from AED 1,258 to AED 1,200 (-4.6%). That softening can open negotiating room for buyers.

Benchmarked against average residential rents in Al Barshaa South Second, a typical unit in Montrose returns an estimated 7.8% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Al Barshaa South Second.

Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по Montrose; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Al Barshaa South Second, без учёта сервисных сборов.

Динамика цен

Динамика цен в Montrose

Средняя цена продажи за фут² по месяцам с January 2026 (месяцы с единичными сделками исключены)-4.6%

1,1541,1991,243Jan 26: AED 1,258/sqft · 2 salesJan 26Feb 26: AED 1,210/sqft · 3 salesFeb 26Apr 26: AED 1,239/sqft · 2 salesApr 26May 26: AED 1,139/sqft · 4 salesMay 26Jun 26: AED 1,200/sqft · 4 salesJun 26

Типы юнитов

Цены по типам юнитов

1 спальн.

AED 885K

AED 1,158/sqft

10 сделок · за 12 месяцев

2 спальн.

AED 1.4M

AED 1,259/sqft

6 сделок · за 12 месяцев

Сделки

Недавние цены продаж

ДатаТипСпальниПлощадь (фут²)ЦенаAED/фут²
05 Oct 2026Sales1764AED 885KAED 1,159
22 Jun 2026Sales21,131AED 1.4MAED 1,204
12 Jun 2026Sales21,131AED 1.4MAED 1,209
12 Jun 2026Sales21,131AED 1.4MAED 1,209
03 Jun 2026Sales1765AED 900KAED 1,177
22 May 2026Sales1765AED 900KAED 1,177
13 May 2026Sales1764AED 865KAED 1,133
12 May 2026Sales1764AED 800KAED 1,048
04 May 2026Sales1764AED 915KAED 1,198
28 Apr 2026Sales1765AED 915KAED 1,196
03 Apr 2026Sales21,131AED 1.4MAED 1,282
27 Feb 2026Sales21,131AED 1.5MAED 1,326
11 Feb 2026Sales1765AED 895KAED 1,170
05 Feb 2026Sales1764AED 865KAED 1,133
29 Jan 2026Sales21,131AED 1.5MAED 1,326
07 Jan 2026Sales1765AED 910KAED 1,189

Рядом

Другие здания в Al Barshaa South Second

Binghatti Hillside

Al Barshaa South Second · 184 сделок · AED 810K ср.

Saas Hills

Al Barshaa South Second · 130 сделок · AED 2.0M ср.

Binghatti Hillviews

Al Barshaa South Second · 94 сделок · AED 1.1M ср.

Skyhills Astra

Al Barshaa South Second · 85 сделок · AED 1.7M ср.

Vincitore Aqua Dimore

Al Barshaa South Second · 61 сделок · AED 1.3M ср.

Vincitore Aqua Flora

Al Barshaa South Second · 55 сделок · AED 1.3M ср.

Nova Tower

Al Barshaa South Second · 53 сделок · AED 1.7M ср.

11 Hills Park

Al Barshaa South Second · 43 сделок · AED 912K ср.

Opalz By Danube

Al Barshaa South Second · 40 сделок · AED 935K ср.

Вопросы

Montrose: часто задаваемые вопросы

What is the average price in Montrose?

The average recorded sale price in Montrose, Al Barshaa South Second is AED 1.1M, around AED 1,196 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

Are prices in Montrose going up or down?

Average sale prices in Montrose have eased -4.6% per square foot since January 2026, across 15 DLD-recorded sales.

What rental yield can I expect in Montrose?

Based on average Al Barshaa South Second residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Montrose yields roughly 7.8% gross per year, before service charges and fees.

How many properties have sold in Montrose?

16 sales have been recorded in Montrose according to DLD data, across approximately 302 units.

Рассматриваете Montrose?

Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Al Barshaa South Second от консультантов Binayah — без давления, только цифры.

Связаться с консультантомОбзор Al Barshaa South Second
WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат