Цены продаж · Данные DLD

    11 Hills Park

    Al Barshaa South Second, Dubai · Dubai Science Park

    AED 1,638

    Ср. цена / фут²

    AED 918K

    Ср. цена продажи

    42

    Сделок DLD

    5.7%

    Валовая доходность (оц.)

    Смотреть объявления Обзор Al Barshaa South Second

    Обзор рынка

    11 Hills Park — цифры

    11 Hills Park is a residential building in Al Barshaa South Second, Dubai with approximately 571 units. Dubai Land Department records show 42 sales in the building, at an average price of AED 918K — around AED 1,638 per square foot.

    Since January 2026, 41 sales completed in 11 Hills Park, with the average price per square foot moving from AED 1,661 to AED 1,618 (-2.6%). Prices have held broadly steady, a sign of a balanced market in the tower.

    Benchmarked against average residential rents in Al Barshaa South Second, a typical unit in 11 Hills Park returns an estimated 5.7% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Al Barshaa South Second.

    Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по 11 Hills Park; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Al Barshaa South Second, без учёта сервисных сборов.

    Динамика цен

    Динамика цен в 11 Hills Park

    Средняя цена продажи за фут² по месяцам с January 2026 (месяцы с единичными сделками исключены)-2.6%

    1,4981,5971,695Jan 26: AED 1,661/sqft · 8 salesJan 26Feb 26: AED 1,728/sqft · 13 salesFeb 26Mar 26: AED 1,722/sqft · 5 salesMar 26May 26: AED 1,562/sqft · 7 salesMay 26Jul 26: AED 1,465/sqft · 3 salesJul 26Aug 26: AED 1,485/sqft · 3 salesAug 26Oct 26: AED 1,618/sqft · 2 salesOct 26

    Типы юнитов

    Цены по типам юнитов

    Студия

    AED 794K

    AED 1,611/sqft

    34 сделок · за 12 месяцев

    1 спальн.

    AED 1.4M

    AED 1,752/sqft

    8 сделок · за 12 месяцев

    Сделки

    Недавние цены продаж

    ДатаТипСпальниПлощадь (фут²)ЦенаAED/фут²
    06 Oct 2026Sales1824AED 1.3MAED 1,585
    03 Oct 2026Sales1824AED 1.4MAED 1,651
    03 Sept 2026Sales0488AED 685KAED 1,403
    24 Aug 2026Sales0487AED 720KAED 1,479
    18 Aug 2026Sales0487AED 699KAED 1,436
    05 Aug 2026Sales0487AED 750KAED 1,540
    31 Jul 2026Sales0506AED 685KAED 1,354
    27 Jul 2026Sales0501AED 808KAED 1,612
    23 Jul 2026Sales0487AED 696KAED 1,430
    14 May 2026Sales0501AED 876KAED 1,750
    04 May 2026Sales0487AED 756KAED 1,552
    02 May 2026Sales0498AED 756KAED 1,521
    02 May 2026Sales0487AED 756KAED 1,554
    02 May 2026Sales0501AED 767KAED 1,531
    02 May 2026Sales0501AED 767KAED 1,530
    01 May 2026Sales0512AED 767KAED 1,498
    11 Mar 2026Sales0501AED 923KAED 1,844
    10 Mar 2026Sales0487AED 794KAED 1,632
    05 Mar 2026Sales0487AED 843KAED 1,732
    05 Mar 2026Sales0487AED 794KAED 1,632

    Рядом

    Другие здания в Al Barshaa South Second

    Binghatti Hillside

    Al Barshaa South Second · 178 сделок · AED 811K ср.

    Saas Hills

    Al Barshaa South Second · 130 сделок · AED 2.0M ср.

    Binghatti Hillviews

    Al Barshaa South Second · 91 сделок · AED 1.1M ср.

    Skyhills Astra

    Al Barshaa South Second · 85 сделок · AED 1.7M ср.

    Vincitore Aqua Dimore

    Al Barshaa South Second · 60 сделок · AED 1.3M ср.

    Vincitore Aqua Flora

    Al Barshaa South Second · 55 сделок · AED 1.3M ср.

    Nova Tower

    Al Barshaa South Second · 53 сделок · AED 1.7M ср.

    Opalz By Danube

    Al Barshaa South Second · 40 сделок · AED 935K ср.

    Bella Rose

    Al Barshaa South Second · 24 сделок · AED 755K ср.

    Вопросы

    11 Hills Park: часто задаваемые вопросы

    What is the average price in 11 Hills Park?

    The average recorded sale price in 11 Hills Park, Al Barshaa South Second is AED 918K, around AED 1,638 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

    Are prices in 11 Hills Park going up or down?

    Average sale prices in 11 Hills Park have eased -2.6% per square foot since January 2026, across 41 DLD-recorded sales.

    What rental yield can I expect in 11 Hills Park?

    Based on average Al Barshaa South Second residential rents against sale prices in the building, a typical unit in 11 Hills Park yields roughly 5.7% gross per year, before service charges and fees.

    How many properties have sold in 11 Hills Park?

    42 sales have been recorded in 11 Hills Park according to DLD data, across approximately 571 units.

    Рассматриваете 11 Hills Park?

    Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Al Barshaa South Second от консультантов Binayah — без давления, только цифры.

    Связаться с консультантомОбзор Al Barshaa South Second
    WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат