בית יוקרה של Sobha: רק 20% לפני המסירה
יוקרה עילית ממפתח מדרג ראשון, תמורת חמישית בלבד מהכסף שלכם.
תוכנית ה‑20:80 חוזרת, בכל חמש קהילות Sobha
בפעם הקודמת שהתוכנית הזו רצה, Sobha מכרה נכסים בלמעלה ממיליארד דירהם בתוך יומיים. הסבב הזה פתוח אף יותר: כבר אין דרישת מינימום של חמישה מיליון דירהם.
תוכנית התשלום 20:80 של Sobha נפתחת מחדש בכל חמש הקהילות בדובאי ובאי סיניה. שלמו רק 20% מהמחיר בזמן הבנייה, ודחו את 80% הנותרים למועד המסירה.
התנאים המרכזיים
- חלון המבצעארבעה ימים בלבד, מ‑20 עד 23 באוגוסט 2026.
- הקהילותכל החמש: Elwood, Sanctuary, Central, Siniya Island ו‑Downtown Umm Al Quwain.
- מחיר כניסהמ‑1.8 מיליון דירהם לדירת חדר אחד ב‑Sobha Central, אך גם דירות, בתי עיר ווילות בכל חמשת הפרויקטים זכאים.
- מבנה התשלום20% בשלושה תשלומים (2% הזמנה, 8% תוך 7 ימים, 10% תוך 15 ימים), ו‑80% בהשלמת הבנייה.
- הטבותפטור מאגרת רישום DLD של עד 4%, פטור מדמי אחזקה לשנתיים ושוברי ריהוט בקהילות נבחרות.
- לשמירת התנאיםהיחידה מוזמנת או מאושרת PR עם תשלום 2% דמי הזמנה בתוך חלון המבצע.
- לשחרור ההטבותתשלום 10%, אגרת הרישום הרלוונטית וחתימה על טופס ההזמנה.
- מכירה חוזרת ומשכנתהמותרות בהשלמת הבנייה, לרוב מול שווי שכבר עלה מעל מה ששילמתם.
- ויזת זהביחידות מעל 2 מיליון דירהם מזכות במסלול ויזת המשקיע בנדל״ן.
בחרו את הקהילה שלכם
למה Sobha Realty
בנייה בדרג הראשון, להחזקה ארוכת טווח.
- יזם מדרג ראשון
- מסדרון צמיחה
- ביקוש להשכרה
מה באמת משתנה עבור הרוכש
הכניסה מתחילה ב‑1.8 מיליון דירהם
דירת חדר שינה אחד ב‑Sobha Central פותחת את מבנה ה‑20:80 ב‑1.8 מיליון דירהם, הכניסה הזולה ביותר לקמפיין. משם אותו פיצול נדחה מטפס מעלה: דירות, בתי עיר ועד וילות Estate ב‑Sanctuary.
360,000 דירהם נועלים בית ב‑1.8 מיליון
רק 20% יוצאים מהכיס שלכם לפני המסירה, כלומר 360,000 דירהם על נכס ב‑1.8 מיליון, בפריסה של 2% היום, 8% תוך 7 ימים ו‑10% תוך 15 ימים. יתרת 1.44 מיליון הדירהם נדחית עד שהיחידה מוכנה.
מכירה חוזרת או משכנתה בסיום
אפשר למכור מחדש או למשכן את היחידה עם השלמתה, לאחר שעברה את מלוא תקופת הבנייה והספיקה לעלות בערכה. היסטורית, נכסי Sobha עלו ב‑20 עד 50% עד המסירה, בהתאם לסוג היחידה.
הטבות בשווי אלפים, מעבר לפיצול עצמו
מעבר לתשלום הנדחה, כל פרויקט מוסיף הטבות משלו: פטור מאגרת רישום DLD של עד 4%, פטור מדמי אחזקה לשנתיים ושובר ריהוט ב‑Elwood. על יחידת הכניסה ב‑1.8 מיליון דירהם ב‑Sobha Central, הפטור של 2% לבדו מחזיר לכם 36,000 דירהם.
בנייה בדרג הראשון, להחזקה ארוכת טווח.
יזם מדרג ראשון
Sobha מתכננת, בונה ומוסרת בעצמה.
מסדרון צמיחה
ממוקם באזור שערכו עולה.
ביקוש להשכרה
תשואות יציבות ופרופיל דיירים איכותי.
ערך לטווח ארוך
נבנה להחזקה, לא למכירה מהירה.
מחצית מהשטח ירוקה.
הכסף שלכם, בשלבים
20% ממחיר הרכישה משולמים בשלושה תשלומים. יתרת ה‑80% משולמת רק בקבלת המפתחות.
דמי הזמנה לשריון היחידה.
תשלום שני.
משלים את ה‑20%.
היתרה, כשהיחידה מוכנה.
מה נדרש כדי לנעול דירת חדר אחד ב‑1.8 מיליון דירהם ב‑Sobha Central
הנתונים מחושבים על מחיר הכניסה של 1.8 מיליון דירהם לדירת חדר אחד ב‑Sobha Central.
בתוך הקהילות
מה זה אומר עבורכם
תוכנית התשלום 20:80 של Sobha נפתחת מחדש לארבעה ימים, מ‑20 עד 23 באוגוסט 2026. המבנה זהה בכל הקהילות המשתתפות (20% לאורך תקופת הבנייה ו‑80% בקבלת המפתחות), אך ההטבות שנוספות מעליו משתנות לפי הפרויקט, ובשני מקרים גם לפי סוג היחידה בתוך אותו פרויקט. אנחנו מבצעים את ההזמנה, מטפלים במסמכים ומשיגים עבורכם את אישור היזם.
המספר החשוב ביותר הוא מחיר הכניסה: 1.8 מיליון דירהם לדירת חדר שינה אחד ב‑Sobha Central. זו הדרך הזולה ביותר להיכנס למבנה ה‑20:80 בקמפיין הזה, והיא מביאה בית של Sobha בתשלום נדחה להישג ידם של רוכשים שהיו מניחים שתוכניות כאלה שמורות לקצה הווילות של השוק. אותו פיצול 20:80 חל לאחר מכן על כל חמשת הפרויקטים המשתתפים.
כדאי לקרוא את הפטורים בעיון. Elwood, וילות Courtyard ו‑Garden ב‑Sanctuary ודירות חדר אחד ב‑Central נושאות פטור של 2% מאגרת DLD; וילות Estate ב‑Sanctuary והדירות בנות שניים ושלושה חדרים והמסחר ב‑Central נושאות את מלוא ה‑4%. Siniya Island ו‑Downtown Umm Al Quwain הולכות צעד רחוק יותר ומבטלות את אגרת הרישום כליל. Elwood מוסיף שובר ריהוט של 2%, ווילות Courtyard ו‑Garden ב‑Sanctuary יחד עם דירות חדר אחד ב‑Central מוסיפות פטור מדמי אחזקה לשנתיים.
התנאים נשמרים בזכות פעולה בתוך החלון, לא בזכות כוונה. היחידה חייבת להיות מוזמנת או מאושרת PR עם תשלום 2% דמי הזמנה בתקופת המבצע, וההטבות מוענקות לאחר תשלום 10% לצד אגרת הרישום הרלוונטית וחתימה על טופס ההזמנה. המבצע אינו חל על ביטולים, החלפות, שדרוגים, הורדות דרג או הזמנות חוזרות, ולכן כדאי לאשר את המצב המדויק של כל יחידה שכבר נמצאת בדיון.
שאלות נפוצות
מתי נסגרת תוכנית התשלום Sobha 20:80?+
ביום ראשון, 23 באוגוסט 2026. כדי לשמור על התנאים, היחידה חייבת להיות מוזמנת או מאושרת PR עם תשלום 2% דמי הזמנה לפני כן. פנו אלינו מוקדם: אנחנו מבצעים את ההזמנה, מטפלים בטופס ובאישור היזם, ומייצגים אתכם עד קבלת המפתחות.
מהי היחידה הזולה ביותר בתוכנית 20:80?+
1.8 מיליון דירהם, לדירת חדר שינה אחד ב‑Sobha Central. זו נקודת הכניסה לקמפיין; משם אותו מבנה 20:80 מטפס אל הדירות, בתי העיר והווילות בארבעת הפרויקטים האחרים.
אילו סוגי יחידות זכאים?+
דירות, בתי עיר, יחידות מסחר ווילות. Sobha Central כולל דירות של חדר, שניים ושלושה חדרים ומסחר; Sanctuary כולל וילות Courtyard, Garden ו‑Estate; ול‑Elwood, Siniya Island ו‑Downtown Umm Al Quwain מלאי משלהם. כתבו לנו בוואטסאפ ונשלח את הרשימה העדכנית.
אפשר למכור מחדש או למשכן לפני תשלום ה‑80%?+
אפשר למכור מחדש או למשכן את היחידה בסיום הבנייה, לאחר שתקופת הבנייה חלפה. היסטורית נכסי Sobha עלו ב‑20 עד 50% עד המסירה בהתאם לסוג היחידה, ולכן היתרה הנדחית נסגרת לא פעם מול שווי גבוה ממחיר הרכישה.
איזה חלק מאגרת ה‑DLD מבוטל?+
זה תלוי בפרויקט ובסוג היחידה. Sobha Elwood, וילות Courtyard ו‑Garden ב‑Sanctuary ודירות חדר אחד ב‑Central נושאות פטור של 2%. וילות Estate ב‑Sanctuary והדירות בנות שניים ושלושה חדרים והמסחר ב‑Central נושאות 4%. Sobha Siniya Island ו‑Downtown Umm Al Quwain מבטלות את אגרת הרישום במלואה.
מה עליי לשלם כדי לנעול את המבצע?+
דמי הזמנה של 2% בתקופת המבצע, כשהיחידה מוזמנת או מאושרת PR. לאחר מכן ההטבות מוענקות בתשלום 10% בתוספת אגרת הרישום הרלוונטית וחתימה על טופס ההזמנה.
אילו פרויקטים כלולים?+
חמישה: Sobha Elwood, Sobha Sanctuary (וילות Courtyard ו‑Garden, ווילות Estate), Sobha Central (דירות חדר אחד, ודירות שניים ושלושה חדרים ומסחר), Sobha Siniya Island ו‑Downtown Umm Al Quwain.
אפשר להחיל את זה על יחידה שכבר הזמנתי?+
לא. המבצע אינו חל על ביטולים, החלפות, שדרוגים, הורדות דרג או הזמנות חוזרות. אם יש יחידה שכבר בדיון, כתבו לנו בוואטסאפ ונאשר בדיוק היכן היא עומדת.
גלו אילו נכסים עומדים בתנאים
מלאי היחידות הזכאיות מוגבל ונחטף מהר. דברו עם יועץ וקבלו את התנאים בכתב עוד היום.
התנאים נקבעים על ידי Sobha Realty וחלים על יחידות ופרויקטים נבחרים בלבד, בכפוף לזמינות ולאישור היזם. פטורים ושוברים משתנים לפי פרויקט וסוג יחידה כמפורט למעלה. הנתונים המוצגים הם להמחשה ואינם מהווים ייעוץ פיננסי או הצעה למכירה. המבצע אינו חל על ביטולים, החלפות, שדרוגים, הורדות דרג או הזמנות חוזרות. אשרו את כל התנאים בכתב לפני התחייבות. Binayah Properties היא סוכנות נדל"ן מורשית בדובאי.