דאמאק Violet 4: פטור מאגרת רישום של 4% על בית טאון עם ארבעה חדרי שינה מ 2.19 מיליון דירהם
שחרור חדש ומוגבל ב DAMAC Hills 2 בתוכנית 60/40, במחיר כניסה שחוצה בעצמו את סף הגולדן ויזה. תנאי ההשקה תקפים שבעה ימים.
שני ספים נחצים בבת אחת
במחיר של 2.19 מיליון דירהם, אגרת הרישום של רשות המקרקעין בגובה 4% עומדת על כ 87,600 דירהם, ודאמאק מכסה אותה. אותו סכום עצמו גבוה מרף שני מיליון הדירהם שנדרש במסלול המשקיעים של הגולדן ויזה.
רוב תמריצי ההשקה עושים דבר אחד. זה נוחת משני צדיו של אותו מספר עצמו. הפטור מוריד אגרה ממשלתית בת חמש ספרות מיום החתימה, ומכיוון שמחיר הכניסה הוא 2.19 מיליון דירהם ולא סכום נמוך משני מיליון, בית טאון אחד עם ארבעה חדרי שינה מזכה בגולדן ויזה למשקיעים בפני עצמו. רוכשים ברמה הזאת נדרשים לא פעם לצרף שתי רכישות כדי להגיע לקו הזה.
מתחת לכל זה עומד בית טאון עם ארבעה חדרי שינה, גינה פרטית ומרפסת גג ב DAMAC Hills 2, הקהילה שדאמאק מתארת כנסחרת ביותר בדובאי. תנאי ההשקה פתוחים שבעה ימים ממועד ההשקה, פרק זמן קצר מספיק כדי שכדאי לבדוק את השחרור ולא להניח שהוא זמין.
התנאים המרכזיים
- מה מכוסהאגרת הרישום של רשות המקרקעין של דובאי בגובה 4%, במימון דאמאק. במחיר כניסה של 2.19 מיליון דירהם מדובר בכ 87,600 דירהם.
- תוכנית התשלומים60% במהלך הבנייה ו 40% במסירה.
- מה כולל השחרורשחרור חדש ומוגבל של בתי טאון עם ארבעה חדרי שינה ב Violet 4, DAMAC Hills 2, שלב שלישי.
- מחיר כניסהמ 2.19 מיליון דירהם. דף הפרויקט של דאמאק עצמה מציין שמחיר הפתיחה זמין לפי בקשה, ולכן הנתון מגיע מחומרי ההשקה ויש לאמת אותו מול יחידה מסוימת.
- החלוןדאמאק מציינת שמבצע ההשקה תקף שבעה ימים ממועד ההשקה. הוא צמוד לאירוע ההשקה ולא לתאריך קבוע בלוח השנה, ולכן כדאי לוודא אם החלון עדיין פתוח.
- גולדן ויזהמסלול המשקיעים דורש נכס בשווי העולה על שני מיליון דירהם. ב 2.19 מיליון דירהם בית טאון בודד חוצה את הקו, אך את הוויזה מעניקות רשויות איחוד האמירויות ולא היזם.
- מסירההרבעון השלישי של 2027, לפי דף הפרויקט של דאמאק עצמה.
- מה לא מכוסהעמלות משרד הרישום הנאמן ודמי הטיפול נפרדים. הפטור חל על אגרת הרישום של רשות המקרקעין בלבד.
מה באמת משתנה עבור הרוכש
סכום בן חמש ספרות יורד מיום החתימה
ארבעה אחוזים מ 2.19 מיליון דירהם הם כ 87,600 דירהם. על בית טאון במחיר הזה אין מדובר בעיגול, אלא בחלק ממשי מהמזומן שהרוכש צריך בשבוע הראשון, ודאמאק סופגת אותו.
מחיר הכניסה חוצה את קו הוויזה לבדו
הגולדן ויזה למשקיעים דורשת נכס בשווי העולה על שני מיליון דירהם. קמפיינים רבים מפרסמים ויזה במחירים שמגיעים לסף רק אם רוכשים פעמיים. כאן הבית הזול ביותר בשחרור כבר מעל הקו.
ארבעה חדרי שינה, גינה ומרפסת גג
זה בית למשפחה ולא יחידה למשקיע. לכל בית טאון גינה פרטית ומרפסת גג, וזה מה שמפריד את המוצר ממלאי הדירות בשאר DAMAC Hills 2.
שבעה ימים זה באמת קצר
רוב חלונות ההשקה מעורפלים. כאן נקוב פרק זמן של שבעה ימים מההשקה, והשיווק של דאמאק נשען על כך שכל שחרור קודם של Violet אזל. התייחסו לחלון כאמיתי ובדקו מה נותר במקום להניח שהוא עדיין פתוח.
למה דווקא השחרור הזה ולא הדירות שלידו.
אגרה שמוסרת, לא נדחית
כ 87,600 דירהם נעלמים במקום להתפרס.
זכאות לוויזה כבר במחיר הכניסה
מעל רף שני מיליון הדירהם ברכישה אחת.
בית למשפחה
ארבעה חדרי שינה, גינה פרטית, מרפסת גג.
מועד מסירה נקוב
הרבעון השלישי של 2027, מוצהר בידי דאמאק ולא מוסק.
בריכת גלים, נהר עצלן וקולנוע צף.
הכסף שלכם, בשלבים
חלוקה של 60/40: שישים אחוז לאורך הבנייה וארבעים במסירה ברבעון השלישי של 2027. אגרת הרישום שהייתה נוספת מעל למחיר מכוסה.
משולם לאורך תקופת הבנייה, לפי לוח התשלומים של דאמאק הצמוד להתקדמות.
היתרה, לתשלום עם מסירת בית הטאון ברבעון השלישי של 2027.
איך נראים הפטור והחלוקה במחיר של 2.19 מיליון דירהם
דוגמה להמחשה, מבוססת על מחיר הכניסה שפורסם בהשקה; הסכומים מעוגלים. הפטור חל על אגרת הרישום בלבד. עמלות משרד הרישום הנאמן ודמי הטיפול משולמים בנפרד, וכך גם כל הסדר משכנתה. מחירים, זמינות וחלון המבצע משתנים, ולכן יש לאמת את התנאים לבית טאון מסוים בכתב.
בתוך הקהילות
מה זה אומר עבורכם
דאמאק פתחה שחרור חדש ומוגבל ב Violet 4 שב DAMAC Hills 2, ותנאי ההשקה ראויים לקריאה מדוקדקת משום שהם עושים שני דברים בבת אחת. בתי טאון עם ארבעה חדרי שינה מתחילים ב 2.19 מיליון דירהם, דאמאק מכסה את אגרת הרישום של רשות המקרקעין בגובה 4%, והתוכנית היא חלוקה ישרה של 60/40: שישים אחוז בזמן שהבית נבנה, ארבעים במסירה.
במחיר הזה האגרה המכוסה עומדת על כ 87,600 דירהם. ברכישה בסדר גודל כזה אין מדובר בעיגול אלא בחלק ממשי מהכסף שעל הרוכש לגייס בשבוע הראשון, והסרתה משנה את מצב המזומנים ביום הראשון ולא רק את הכותרת. אותו מחיר כניסה גם גבוה מרף שני מיליון הדירהם שנדרש במסלול המשקיעים של הגולדן ויזה, כלומר בית הטאון הזול ביותר בשחרור זכאי בפני עצמו. רוכשים ברמה הזאת נדרשים לא פעם לשלב שתי רכישות כדי להגיע לקו.
הבית עצמו הוא מוצר משפחתי. לכל בית טאון גינה פרטית ומרפסת גג, וזו ההפרדה הברורה ביותר ממלאי הדירות בשאר הקהילה. DAMAC Hills 2 עוטפת זאת במתקני המים שהתוכנית האב ידועה בהם: בריכת גלים ב Water Town, נהר עצלן, חוף מאליבו, קולנוע צף, גן זן ומגרשי טניס, פאדל, כדורעף וכדורגל. דף הפרויקט של דאמאק נוקב במסירה ברבעון השלישי של 2027.
החלון הוא החלק שדורש תשומת לב. דאמאק מציינת שמבצע ההשקה תקף שבעה ימים ממועד ההשקה, והשיווק שלה נשען על כך שכל שחרור קודם של Violet אזל. מכיוון שהחלון נמנה מאירוע ההשקה ולא מתאריך קבוע, השאלה אם הוא עדיין פתוח היא שאלה שיש לשאול ולא להניח. דף הפרויקט של דאמאק מציין שמחיר הפתיחה זמין לפי בקשה, ולכן את הנתון של 2.19 מיליון דירהם, שמקורו בחומרי ההשקה, יש לאמת מול בית טאון מסוים, יחד עם התוכנית, אופן הטיפול באגרה ומועד המסירה, בכתב ולפני התחייבות.
שאלות נפוצות
מה בדיוק דאמאק מכסה?+
את אגרת הרישום של רשות המקרקעין של דובאי בגובה 4% על יחידות זכאיות בשחרור ההשקה הזה. במחיר כניסה של 2.19 מיליון דירהם מדובר בכ 87,600 דירהם שאינכם משלמים ברישום.
מהי תוכנית התשלומים?+
60/40: שישים אחוז לאורך תקופת הבנייה וארבעים אחוז במסירה. אין פריסה לאחר המסירה.
כמה זמן המבצע נמשך?+
דאמאק מציינת שהוא תקף שבעה ימים ממועד ההשקה. מכיוון שהוא צמוד לאירוע ההשקה ולא לתאריך בלוח השנה, השאלה המועילה היא מתי הייתה ההשקה והאם החלון עדיין פתוח.
האם רכישה כאן מזכה אותי בגולדן ויזה?+
מסלול המשקיעים דורש נכס בשווי העולה על שני מיליון דירהם, ומחיר הכניסה כאן הוא 2.19 מיליון דירהם, כך שבית טאון בודד חוצה את הסף. את הוויזה עצמה מעניקות רשויות איחוד האמירויות, לא דאמאק ולא אנחנו, והיא כפופה לבדיקותיהן.
מה בעצם אני קונה?+
בית טאון עם ארבעה חדרי שינה ב Violet 4 שב DAMAC Hills 2, שלב שלישי, עם גינה פרטית ומרפסת גג. לוחות המודעות מציבים את השטח הבנוי סביב 2,350 עד 2,415 רגל מרובעת על מגרשים של כ 1,215 עד 2,021 רגל מרובעת, אף שדאמאק אינה מפרסמת נתונים אלה בדף הפרויקט שלה.
מתי המסירה?+
הרבעון השלישי של 2027, לפי דף הפרויקט של Violet 4 באתר דאמאק.
במה זה שונה ממבצעי דאמאק האחרים ב DAMAC Hills 2?+
ELO ו Evergreens הן תוכניות לדירות, בנויות סביב תשלומים חודשיים וחלוקות של 70/30 או 80/20. Violet 4 הם בתי טאון עם ארבעה חדרי שינה ב 60/40 עם פטור מאגרת הרישום. מוצר אחר, תוכנית אחרת, רוכש אחר.
האם כל העמלות מכוסות?+
לא. הפטור חל על אגרת הרישום בלבד. עמלות משרד הרישום הנאמן ודמי הטיפול נפרדים ונותרים לתשלום.
גלו אילו נכסים עומדים בתנאים
מלאי היחידות הזכאיות מוגבל ונחטף מהר. דברו עם יועץ וקבלו את התנאים בכתב עוד היום.
התנאים נקבעים בידי DAMAC Properties וחלים על יחידות זכאיות בשחרור ההשקה הזה ב Violet 4, DAMAC Hills 2, בכפוף לזמינות ולתנאי דאמאק. דאמאק מציינת שמבצע ההשקה תקף שבעה ימים ממועד ההשקה; החלון נמנה מאירוע ההשקה ולא מתאריך קבוע בלוח השנה, ולכן יש לוודא אם הוא עדיין פתוח. הפטור חל על אגרת הרישום של רשות המקרקעין של דובאי בגובה 4% בלבד; עמלות משרד הרישום הנאמן ודמי הטיפול משולמים בנפרד. דף הפרויקט של דאמאק עצמה מציין שמחיר הפתיחה זמין לפי בקשה, ולכן מחיר הכניסה המצוין כאן מגיע מחומרי ההשקה והוא מנחה בלבד. שטחי היחידות מבוססים על לוחות מודעות של צד שלישי. את הזכאות לגולדן ויזה קובעות רשויות איחוד האמירויות על בסיס הנכס הנרכש, ולא היזם ולא אנחנו. מועדי מסירה הם הערכות של היזם ועשויים להשתנות. החישובים הם להמחשה בלבד ואינם ייעוץ פיננסי או הצעה למכירה. אמתו מחיר, זכאות, לוח תשלומים מלא וכל התנאים בכתב לפני התחייבות. Binayah Properties היא סוכנות תיווך נדל"ן מורשית בדובאי.