בניין קרן אל ג'לילה זכה בדירוג LEED זהב בדובאי

פילנתרופיית בריאות בוחרת בירוק

On 29 October 2026, ה-Al Jalila Foundation הודיעה כי הבניין שלה בדובאי קיבל תעודת LEED זהב מ-US Green Building Council (USGBC). הדירוג מכיר במאמצי הבניין לשפר יעילות אנרגטית, לנהל משאבים באחריות ולהקטין את השפעתו הסביבתית.

התעודה הוענקה במסגרת המערכת LEED Existing Buildings: Operations and Maintenance (EBOM). הפרט הזה חשוב. רוב הכותרות על בנייה ירוקה חוגגות מגדלים חדשים. כאן מדובר בבניין שכבר פועל, ובביצועים היומיומיים שלו.

נבין מהו LEED זהב, כיצד הבניין השיג אותו, מהו שיתוף הפעולה הסולארי שמאחוריו, וכיצד הדבר משתלב בדחיפה הרחבה של דובאי לבניינים ברי-קיימא וביעד Net Zero 2050 של האמירויות.

עובדות מהירות

פריט	פרטים
בעל הבניין	Al Jalila Foundation, הזרוע הפילנתרופית של Dubai Health
תעודה	LEED זהב, הוענק על ידי US Green Building Council
מערכת דירוג	LEED Existing Buildings: Operations and Maintenance (EBOM)
תקופת ההערכה	12 חודשים של ביצוע תפעולי
שימוש במים בתקופה	כ-3.16 מיליון גלונים, בהתאם לסף הנדרש לזהב
שותף סולארי	Positive Zero (דרך הזרוע הסולארית שלה, SirajPower)
הוכרז	29 October 2026

מהי תעודת LEED?

LEED פירושו Leadership in Energy and Environmental Design. זוהי מערכת הדירוג לבנייה ירוקה הנפוצה ביותר בעולם ומנוהלת על ידי USGBC. פרויקטים צוברים נקודות על עמידה בדרישות קיימות, והסכום קובע את רמת התעודה.

רמות תעודת LEED

רמה	נקודות	מיקום
Certified	40–49	רמת כניסה
Silver	50–59	רמה שנייה
Gold	60–79	רמה שלישית
Platinum	80+	הרמה הגבוהה ביותר

לכן LEED זהב ממוקם דרגה אחת מתחת לצמרת. הוא מסמן ביצועים חזקים ומאומתים ולא רק מעבר בסיסי.

מהו LEED EBOM (Operations and Maintenance)?

LEED O+M, שלעתים עדיין נקרא EBOM, היא מערכת הדירוג לבניינים קיימים. היא מתמקדת בבניינים שלמים ובחללים פנימיים התפעוליים במלואם ומאוכלסים לפחות שנה. במקום לשפוט כוונת תכנון, היא מודדת מה הבניין בפועל עושה.

בגרסת LEED v4.1 הנהוגה, המעקב מתבצע בתחומים כמו אנרגיה, מים, אשפה, תחבורה וחוויית משתמש אנושית כגון איכות אוויר פנימית ושביעות רצון דיירים. פרויקטים חייבים גם לעמוד ברמות ביצוע מינימליות בקטגוריות הליבה, ולכן דירוג זהב משקף תוצאות מאוזנות ולא הצטיינות בתחום יחיד.

הערה: ההכרזות מתארות את המערכת כ-LEED EBOM ואינן מציינות אם נעשה שימוש ב-v4 או v4.1, ולכן מדריך זה מתאר את המערכת באופן כללי.

כיצד בניין Al Jalila Foundation השיג LEED זהב

התעודה ניתנה לאחר הערכה של 12 חודשים לביצועי התפעול של הבניין. ההערכה בחנה צריכת אנרגיה ומים, ניהול פסולת ואיכות סביבה פנימית.

1. יעילות אנרגטית וחשמל נקי

• • סולארי על הגג ובחניות מקורות: פנלים פוטו-וולטאיים הותקנו ברחבי מבני הקרן ואזורי החניה.
• • תאורת LED: גופי תאורה חסכוניים באנרגיה המחוברים לבקרות מרכזיות.
• • מערכות לניהול בניין: ניטור ובקרה של מערכות הבניין.
• • קירור מחוזי: קירור מרוכז שמפחית את הביקוש למערך קירור באתר.

2. ניהול מים

צריכת המים בתקופת ההערכה הסתכמה בכ-3.16 מיליון גלונים, מה שעומד בסף LEED הנדרש לזהב. מדי מים קבועים עקבו אחר צריכת מי השתייה מדי חודש, כדי שהצוות יוכל לזהות שינויים ולנהל את הצריכה.

3. ניהול פסולת ומיחזור

• אזורי אחסון ייעודיים לנייר, קרטון, זכוכית, פלסטיק ומתכת.

• אחסון נפרד לסוללות ונורות כדי שיטופלו בבטחה.

• מעקב אחר הפסולת שנוצרה והכמות שנמנעה מהשלכה קונבנציונלית.

4. איכות סביבה פנימית

• סקר שביעות רצון דיירים.

• בדיקות למדידת פחמן דו-חמצני ותרכובות אורגניות נדיפות כוללות (TVOCs).

• נהלי ניקוי ירוק מתועדים, בתמיכת רשימות בדיקה וניקוי רצפות סדיר.

השיתוף הסולארי עם Positive Zero

הסיפור הסולארי החל עוד לפני התעודה. In February 2024, Al Jalila Foundation ו-Positive Zero חנכו פרויקט סולארי על הגגות ובחניות המקורות במתחם הקרן.

• מבנה: הפרויקט פועל במסגרת חוזה שכירות סולארית ל-20 שנה עם SirajPower, הזרוע הסולארית המבוזרת של Positive Zero.

• ללא עלות מקדימה: Positive Zero סיפקה את המימון, הבנייה, ההפעלה לטווח ארוך והתחזוקה הפרואקטיבית של המערכות.

• השפעת פליטות: דווח כי הפרויקט מפחית פליטות פחמן ב-3,121 טון מטרי, בדומה לנטיעת כ-51,600 שתילי עצים.

In mid-2024 שני הארגונים הרחיבו את שיתוף הפעולה עם MoU. Positive Zero הסכימה להעריך את התפעול הקיים, לשפר יעילות אנרגטית ולייעל שימוש באנרגיה באמצעות מודל cooling-as-a-service. מנכ"ל Positive Zero דיוויד אוריאו אמר כי הפרויקט הראשון הראה שפתרונות סולאריים מבוזרים ללא עלות מקדימה יכולים לספק במהירות חיסכון והפחתת פליטות.

בטקס הענקת התעודה, יו"ר Positive Zero מוחמד עבדולע'פאר חוסיין העניק את הפרס לד"ר אמר אל זרעוני, מנכ"ל Al Jalila Foundation, במהלך ביקור משלחת Positive Zero.

על Positive Zero

• הושקה ב-2022 על ידי Creek Capital כפלטפורמה משולבת למעבר אנרגטי, והוכרזה ב-COP27.

• מאחדת את SirajPower (סולארי מבוזר), Taka Solutions (ייעול אנרגטי) ו-Hypr Energy (ניידות חשמלית נקייה).

• נתמכת בהשקעה של עד USD 400 מיליון מ-BlackRock בשנת 2023, ובמתקן מימון של עד USD 375 מיליון שהוכרז ב-2026.

• מדווחת על יותר מ-500 MW של קיבולת סולארית מבוזרת ב-GCC ועל יותר מ-100 מיליון kWh שנחסכו ללקוחות.

• חתמה על 43 פרויקטים סולאריים מבוזרים חדשים ברחבי ה-GCC בשנת 2024, וסופרת בין לקוחותיה גופים כגון ADNEC Group, LuLu ו-AW Rostamani Group.

מה אמרו המובילים

ד"ר אמר אל זרעוני אמר כי התעודה משקפת את מחויבות Dubai Health לסטנדרטים בינלאומיים של קיימות סביבתית וביצועים תפעוליים. הוא הוסיף שהקרן תמשיך לאמץ פתרונות שמפחיתים צריכת אנרגיה, משפרים שימוש במשאבים ומצמצמים את טביעת הרגל הסביבתית שלה, תוך מתן סביבת עבודה בריאה ומעוררת השראה.

דיוויד אוריאו אמר שהתוצאה מדגימה את היתרון של שילוב ייצור סולארי באתר עם אמצעי חיסכון באנרגיה ובקרות בניין חכמות. הוא ציין שפתרונות אנרגיה משולבים יכולים לספק שיפורים מדידים בביצועי בניין ולתמוך בשאיפות הקיימות של האמירויות.

על Al Jalila Foundation ו-Dubai Health

Al Jalila Foundation היא ארגון פילנתרופי בתחום הבריאות שמוביל את משימת הנתינה של Dubai Health. היא הוקמה בשנת 2013 על ידי הוד מעלתו השייח' מוחמד בן ראשיד אל מכתום, סגן נשיא וראש ממשלת האמירויות ושליט דובאי, ונקראה על שם בתו הצעירה, השייח'ה אל ג'לילה. היא חברה ב-Mohammed Bin Rashid Al Maktoum Global Initiatives.

Dubai Health היא מערכת הבריאות האקדמית המשולבת הראשונה של האמירות. היא כוללת שישה בתי חולים, 26 מרכזים אמבולטוריים, 20 מרכזי כשירות רפואית, את Mohammed Bin Rashid University of Medicine and Health Sciences (MBRU) ואת הקרן. חזונה הוא לקדם בריאות למען האנושות באמצעות טיפול, למידה, גילוי ונתינה.

השפעה עדכנית

• בשנת 2025, תרומות תורמים הגיעו ל-AED 435 מיליון, ותמכו ב-13 יוזמות בריאות גדולות וב-9,737 אנשים ברחבי האמירויות.

• הקרן העניקה 44 מלגות ו-24 מענקי מחקר בשנת 2025.

• לרגל יום השנה ה-10 ציינה שסייעה ליותר מ-8,000 מטופלים באמצעות תכניותיה.

• Dubai Health השיקה את The Child Fund by Al Jalila Foundation, קרן שנתית של AED 50 מיליון לטיפול ב-3,000 ילדים בשנה.

למה זה חשוב: נוף הבנייה הירוקה של דובאי

Net Zero 2050 ובניינים קיימים

האמירויות הייתה המדינה הראשונה במזרח התיכון שקבעה יעד לאפס פליטות נטו עד 2050. בניינים הם מרכזיים ליעד זה. ניתוח ענפי מציין שתוכניות Net Zero 2050 של דובאי כוללות שדרוג 30,000 בניינים קיימים לייעול אנרגטי, משום שטביעת הרגל של המלאי הקיים גדולה מזו של בנייה חדשה לעשורים.

לכן תעודה תפעולית כמו LEED EBOM היא משמעותית. רוב הבניינים שיעמדו בשנת 2050 כבר קיימים.

Al Sa’fat ו-LEED

המערכת Al Sa’fat של עיריית דובאי הפכה למסגרת הבנייה הירוקה של האמירות בשנת 2016 והחליפה את תקנות ומפרטי הבנייה הירוקה של דובאי מאוקטובר 2020. היא מחייבת להיתרי בנייה חדשים, כאשר Silver היא רמת הבסיס. LEED ניצבת לצידה כמדד בינלאומי וולונטרי שמוכרים משקיעים, שוכרים רב-לאומיים ומדווחי ESG.

מסגרת	תחום	אופי
Al Sa’fat (עיריית דובאי)	היתרי בנייה בדובאי, מדורג מדרגות Bronze עד Platinum	מחייב לפרויקטים חדשים
Estidama Pearl (אבו דאבי)	בניינים באבו דאבי	מחייב באבו דאבי
LEED (USGBC)	גלובלי; בניינים חדשים וקיימים	וולונטרי, מוכר בינלאומית

מערכת הבריאות מצטרפת לתנועה הירוקה

בניין Al Jalila Foundation הוא חלק ממגמה רחבה יותר. בית החולים פוג'יירה, תחת Emirates Health Services, קיבל LEED זהב במרץ 2025, ובית החולים Hamdan Bin Rashid Cancer בדובאי, פרויקט בהובלת Al Jalila Foundation, דווח כי השיג LEED זהב ועומד בקריטריונים של WELL Building Standard. מתקני בריאות פועלים מסביב לשעון וצורכים כמויות גדולות של אנרגיה, ולכן ליעילות תפעולית השפעה משמעותית.

עיקרי הדברים לבעלי נכסים ומנהלי מתקנים

1. ניתן להסמיך בניינים קיימים. אין צורך בבנייה חדשה כדי להשיג דירוג ירוק מוערך.
2. מדידה קודמת לכל. תת-מדידה וניטור הופכים חיסכון לנראה ומאומת.
3. סולארי בתוספת בקרות חכמות מכפילים תועלת. ייצור באתר, תאורת LED ומערכות ניהול בניין פועלים בצורה מיטבית יחד.
4. מודלי מימון מסירים חסמים. שכירות או מודל as-a-service, כפי שנעשה כאן, מאפשרים אימוץ סולארי ללא הון מקדמי.
5. בריאות הדיירים חשובה. בדיקות איכות אוויר, סקרי שביעות רצון וניקוי ירוק מזינים את הדירוג.
6. שותפויות מזרזות ביצוע. מומחה למעבר אנרגטי יכול לטפל בתכנון, מימון, הפעלה ותחזוקה.

שאלות נפוצות

מהי תעודת LEED זהב?

זו הרמה השלישית בסולם הדירוג של USGBC, המוענקת לפרויקטים הצוברים 60 עד 79 נקודות עבור ביצוע סביבתי חזק ומאומת.

איזו מערכת LEED שימשה בבניין Al Jalila Foundation?

LEED Existing Buildings: Operations and Maintenance (EBOM), המערכת לבניינים שכבר פועלים.

מדוע הבניין השיג LEED זהב?

הוא הוכר בזכות צעדי יעילות אנרגטית, ניטור מים, ניהול פסולת ואיכות סביבה פנימית במהלך הערכה של 12 חודשים.

מי שיתף פעולה בפרויקט האנרגיה הסולארית?

Al Jalila Foundation חברה ל-Positive Zero. הזרוע הסולארית שלה, SirajPower, מממנת, בונה, מפעילה ומתחזקת את המערכות במסגרת שכירות ל-20 שנה.

כמה מים השתמש הבניין?

כ-3.16 מיליון גלונים בתקופת ההערכה, מה שעומד בסף לזהב.

האם LEED מחייב בדובאי?

לא. Al Sa’fat היא המערכת המחייבת לבניינים חדשים בדובאי. LEED היא תעודה בינלאומית וולונטרית שרבים מהבעלים שואפים להשיג לצד זאת.

מהי Positive Zero?

פלטפורמת מעבר אנרגטי ב-GCC המשלבת עסקים של סולארי מבוזר, יעילות אנרגטית וניידות נקייה.

סיכום

תעודת LEED זהב של Al Jalila Foundation מראה שקיימות תפעולית מדידה היא בת-השגה במלאי הבניינים הקיים של דובאי. ייצור סולארי, בקרות חכמות, מדידה קפדנית, מיחזור ותשומת לב לאוויר הפנים תרמו כולם. עבור בעלי נכסים השוקלים שדרוג ירוק, זהו מודל מעשי, והוא תומך ביעדי הקיימות הרחבים של האמירויות.