Réponse courte
Si vous possédez un appartement dans l'un des immeubles les plus fréquentés de Dubaï, vous ne vendez pas dans le vide. Les ventes de vos voisins sont sur le registre public, et tout acheteur sérieux peut les consulter. Alors regardez d'abord.
Ci-dessous figurent les immeubles avec le plus de ventes enregistrées au cours des 90 derniers jours, avec le prix médian par pied carré pour chacun. Chaque nom d'immeuble est un lien vers sa page des prix de vente, où vous pouvez voir les ventes individuelles.
Divulgation : Binayah commercialise de nombreux projets de cette liste. Ils sont marqués d'un astérisque (*). Les chiffres proviennent des enregistrements du Département des Terres de Dubaï, pas de nos listes de prix.
Les immeubles les plus fréquentés, appartements
Pour comparaison, le médian pour les appartements à travers Dubaï sur les mêmes 90 jours était de 1,679 AED par pied carré.
| Immeuble | Zone de registre | Ventes, 90 jours | Médian AED par pied carré |
|---|---|---|---|
| Binghatti Skyterraces | Al Hebiah First | 542 | 1,675 |
| Azizi Venice 15 * | Madinat Al Mataar | 469 | 1,737 |
| Azizi Venice 7 * | Madinat Al Mataar | 433 | 1,842 |
| Damac Lagoons - Valencia * | Al Hebiah Fifth | 317 | 1,614 |
| Damac Lagoons - Lagoon Views 13 * | Al Hebiah Fifth | 311 | 1,816 |
| Azizi Milan 30 * | City Of Arabia | 289 | 1,670 |
| Damac District * | Al Hebiah Third | 235 | 1,797 |
| Serenz By Danube * | Al Barsha South Fourth | 177 | 2,374 |
| Maybach Six * | Nad Al Shiba First | 142 | 3,420 |
| Sobha Central Phase I * | Jabal Ali First | 142 | 2,825 |
| Living Legends Phase 5 | Wadi Al Safa 3 | 126 | 1,442 |
| Binghatti Cullinan * | Al Jadaf | 108 | 2,104 |
| Boulevard Park 1 | Jabal Ali First | 91 | 1,724 |
Les noms de zone de registre sont les noms officiels des secteurs du Département des Terres de Dubaï, qui sont souvent différents des noms de communauté utilisés dans le marketing.
Le projet de villa le plus fréquenté
| Projet | Zone de registre | Ventes, 90 jours | Médian AED par pied carré |
|---|---|---|---|
| Greenz By Danube | Al Rowaiyah First | 185 | 2,728 |
Les prix des villas par pied carré ne sont pas comparables aux prix des appartements par pied carré, donc gardez-les séparés.
Ce qui ressort
- Même promoteur, prix différents. Azizi Venice 7 a un médian de 1,842 AED par pied carré et Azizi Venice 15 a 1,737 AED. Les deux sont à Madinat Al Mataar. L'immeuble, les plans d'étage et le moment du lancement comptent plus que la marque.
- L'écart est large. Living Legends Phase 5 est à 1,442 AED par pied carré. Maybach Six est à 3,420 AED. Les deux sont des immeubles à fort volume, et ils servent des acheteurs très différents.
- Certains sont proches de la médiane de la ville. Binghatti Skyterraces (1,675 AED) et Azizi Milan 30 (1,670 AED) sont proches de la médiane des appartements de Dubaï de 1,679 AED.
Lisez les chiffres attentivement
- Le registre compte chaque vente : premières ventes du promoteur et reventes. Dans une nouvelle tour, le médian peut principalement refléter la liste de prix du promoteur, pas ce que les propriétaires obtiennent à la revente.
- Un médian mélange des studios avec des unités plus grandes, des étages bas avec des étages hauts, et de bonnes vues avec de mauvaises. Votre unité peut se situer bien au-dessus ou en dessous.
- Quatre-vingt-dix jours est une courte période. Considérez-le comme un guide, pas une évaluation.
Si vous envisagez de vendre
- Ouvrez la page de votre immeuble. Regardez les ventes individuelles, pas seulement le médian. Trouvez les unités les plus proches de la vôtre en taille.
- Comparez le comparable. Taille d'abord, puis étage et vue. Une vente d'une chambre vous en dit peu sur une deux chambres.
- Souvenez-vous de qui vous affrontez. Dans un immeuble avec des centaines de ventes enregistrées, les acheteurs peuvent comparer plusieurs unités similaires en quelques minutes. Fixez le prix par rapport aux ventes de taille équivalente, pas la meilleure.
- Toujours hors-plan ? Vendre avant la remise a ses propres étapes et conditions du promoteur. Lisez d'abord vendre hors-plan avant la remise.
- Obtenez un second avis. Chaque page d'immeuble se termine par un court formulaire : "À combien pourrait-il se vendre ?" Indiquez-nous l'unité et un agent Binayah vous répondra avec un avis basé sur les ventes enregistrées.
Mon avis : dans les immeubles les plus fréquentés, une unité surévaluée reste simplement là, car l'acheteur peut voir les alternatives. Commencez par le registre et vous passerez moins de temps sur le marché.
Pour les prix au niveau des zones, voir prix par pied carré à Dubaï par zone.