🇫🇷GUIDE DE L'ACHETEUR ÉTRANGER
La France dispose d'une importante communauté de professionnels expatriés à Dubaï, et les acheteurs français y sont régulièrement actifs dans l'immobilier depuis le début des années 2000. Des taux d'imposition élevés en France, l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et l'offre de cadre de vie dubaïote pour les familles francophones ont créé une demande forte et durable.
0%
Impôt sur les plus-values
Toutes nationalités
Pleine propriété
2 M AED
Seuil du Golden Visa
5-8%
Rendement locatif brut typique
Pourquoi Dubaï pour French acheteurs
Les acheteurs français sont avant tout motivés par l'efficacité fiscale : le taux marginal supérieur de l'impôt sur le revenu en France atteint 45 %, majoré des prélèvements sociaux (jusqu'à 17,2 % pour les revenus de placement), soit un taux effectif dépassant 60 % sur les revenus de placement passifs. La France applique en outre l'IFI, un impôt sur la fortune de 0,5-1,5 % par an sur le patrimoine immobilier net mondial supérieur à 1,3 M€. S'installer à Dubaï élimine les deux : zéro impôt sur le revenu et zéro impôt sur la fortune aux Émirats. Les citoyens français peuvent devenir résidents fiscaux des Émirats en obtenant un visa de résidence émirati (un investissement immobilier d'au moins AED 2M y ouvre droit) et en y passant 183 jours ou plus par an, sortant ainsi de fait du filet fiscal français.
ÉTAPE PAR ÉTAPE
Le processus d'achat standard en 5 étapes s'applique à toutes les nationalités, y compris les non-résidents.
Négociez et signez un protocole d'accord (MOU / Form F) avec le vendeur. Votre agent le dépose auprès du Dubai Land Department.
Un acompte de 10% (conservé en fiducie ou par l'agence immobilière) est versé à la signature du MOU. Il sécurise le bien et est perdu si vous vous rétractez.
Le promoteur délivre un certificat de non-objection (NOC) confirmant l'absence de charges de copropriété ou de paiements en souffrance sur le bien. Généralement 5 à 10 jours ouvrés.
Les deux parties se présentent au bureau du fiduciaire du DLD (ou recourent à une procuration autorisée). Payez les frais de transfert du DLD de 4% plus les frais administratifs. Le titre de propriété est délivré le jour même.
Le DLD délivre un titre de propriété numérique et physique à votre nom. Vous êtes désormais le propriétaire légal. Les revenus locatifs sont entièrement exonérés d'impôt dès le premier jour.
Les citoyens français bénéficient de pleins droits de propriété en freehold dans les zones dédiées de Dubaï. La France et les Émirats ont conclu une convention fiscale franco-émiratie, signée en 1989, qui prévoit que les revenus des biens immobiliers sont imposés dans le pays de situation (les Émirats, 0 %). Les résidents fiscaux français restent soumis à l'impôt français au titre du principe du revenu mondial, mais peuvent invoquer le bénéfice de la convention. Les non-résidents français ne sont imposés que sur les revenus de source française. Un bien français situé à Dubaï n'est pas soumis à l'IFI pour les non-résidents.
Les justificatifs de revenus français (bulletins de paie, avis d'imposition) sont acceptés par les banques émiraties. BNP Paribas, Société Générale et Crédit Agricole sont présents aux Émirats ou au Moyen-Orient. Conditions de crédit pour non-résidents aux Émirats : LTV de 40-50 %, taux de 4,5-6,5 %. Les acheteurs français mobilisent souvent un prêt immobilier à faible taux en France, adossé à un bien existant, pour financer des achats comptant à Dubaï.
Les résidents fiscaux français acquittent l'impôt sur le revenu sur leurs revenus mondiaux, y compris les loyers de Dubaï. Les prélèvements sociaux de 17,2 % s'appliquent aux revenus de placement. L'IFI porte sur le patrimoine immobilier mondial des résidents français au-delà de 1,3 M€ net. Les plus-values sur biens immobiliers étrangers sont imposées au taux forfaitaire de 19 % majoré de 17,2 % de prélèvements sociaux (ou au barème progressif s'il est plus élevé) pour les résidents français. Les non-résidents ne sont imposés que sur les revenus de source française, les loyers et plus-values de Dubaï sont entièrement exonérés d'impôt français pour les non-résidents. La convention fiscale franco-émiratie offre d'importantes possibilités d'optimisation à ceux qui obtiennent le statut de non-résident.
Aucun contrôle des changes aux Émirats. La France n'impose aucun contrôle des capitaux, mais Tracfin (cellule française de renseignement financier) surveille les gros transferts entrants. Les transferts EUR ↔ AED sont efficaces via BNP Paribas, Société Générale et Wise. Les virements compatibles SEPA depuis un compte AED aux Émirats vers un IBAN français nécessitent un acheminement SWIFT/BIC.
D'après les données de transactions de Binayah, les communautés les plus souvent choisies par les acheteurs French sont :
FAQ
Les agents de Binayah certifiés RERA travaillent chaque jour avec des acheteurs de toutes les nationalités. Nous prenons en charge la recherche de biens, les visites, la coordination juridique et la gestion après l'achat.