إذا كنت تشتري شقة جاهزة في دبي أو تبيعها، وكان كلا الطرفين يقيم في الإمارات، فقد لا تحتاج إلى زيارة مكتب أمين التسجيل العقاري على الإطلاق. فمنذ أكتوبر 2025، تقدّم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) خدمة نقل ملكية رقمية بالكامل تُسمى البيع الرقمي (Digital Sale)، تعمل داخل تطبيق Dubai Now. يوقّع الطرفان عبر UAE PASS، وتُحوَّل الأموال عبر حساب ضمان معتمد من الدائرة، ويصدر سند الملكية إلكترونياً باسم المشتري.
لكنها لا تناسب كل صفقة. يتناول هذا الدليل من يمكنه استخدامها، والخطوات من البداية حتى النهاية، وتكلفتها مقارنةً بمكتب أمين التسجيل، والحالات التي لا تزال تحتاج فيها إلى الطريقة التقليدية.
التفاصيل الواردة أدناه مأخوذة من صفحات الخدمات الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك نفسها، وجرى التحقق منها في 12 أكتوبر 2026. قد تتغير الرسوم والشروط، لذا تأكد منها في التطبيق قبل أن تبدأ.
ما هي خدمة البيع الرقمي من دائرة الأراضي والأملاك؟
البيع الرقمي هي خدمة دائرة الأراضي والأملاك لتسجيل بيع العقارات الجاهزة عبر الإنترنت، على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، ودون موعد لدى أمين التسجيل. وقد أطلقتها الدائرة على تطبيق Dubai Now خلال معرض GITEX Global في 13 أكتوبر 2025، ووصفت ذلك الإطلاق بأنه المرحلة الأولى.
في الإجراء التقليدي، يلتقي المشتري والبائع (أو وكلاؤهما)، والوسطاء العقاريون في العادة، في مكتب أمين التسجيل العقاري. فتُسلَّم الشيكات المصرفية، ويسجّل أمين التسجيل نقل الملكية؛ ويشرح دليلنا حول بيع العقار في دبي هذه الطريقة بالتفصيل. أما البيع الرقمي فيستبدل ذلك اللقاء بثلاثة عناصر: اتفاقية بيع وشراء إلكترونية، وتوقيعات عبر UAE PASS، ودفعة عبر حساب الضمان. وتذكر الدائرة أن مدة إنجاز الخدمة فورية.
من يمكنه نقل ملكية عقار في دبي عبر الإنترنت؟
راجع هذه القائمة قبل أن تتفق مع الطرف الآخر على موعد لإتمام الصفقة. فإذا لم يستوفِ أيٌّ من الطرفين أو العقار أي بند منها، فخطّط لنقل الملكية عبر مكتب أمين التسجيل بدلاً من ذلك.
المشتري والبائع
- كلاهما فرد وليس شركة، ويحمل كلٌّ منهما الهوية الإماراتية (Emirates ID). وتذكر الدائرة أن الخدمة مخصصة للمواطنين والمقيمين.
- لدى كلٍّ منهما حساب UAE PASS مفعّل يتيح توقيع المستندات رقمياً.
- لدى كلٍّ منهما حساب مصرفي في الإمارات، وفقاً لإعلان الإطلاق الصادر عن الدائرة. وإذا كنت بحاجة إلى حساب، فراجع دليلنا حول فتح حساب مصرفي في دبي.
العقار
- يقع في منطقة تملك حر.
- وحدة مفرزة: شقة أو مكتب أو تاون هاوس. ولا تشمل الخدمة الفلل المستقلة والأراضي.
- خالٍ من أي رهن أو قيد آخر.
- له مالك مسجّل واحد، وفقاً لإعلان الإطلاق الصادر عن الدائرة. والعقارات ذات الملكية المشتركة غير مؤهلة.
ما تحتاج إليه قبل البدء
- تطبيق Dubai Now على هاتفك، مع تسجيل الدخول عبر UAE PASS.
- سعر وشروط متفق عليها. فخدمة البيع الرقمي تسجّل البيع ولا تتفاوض عليه. ويمنح التقييم العقاري المجاني الطرفين نقطة انطلاق عادلة. وإذا كان هناك وسيط عقاري، فاتفق على عمولته بشكل منفصل.
- بالنسبة إلى المشتري: ثمن الشراء كاملاً مع الرسوم، جاهزاً للتحويل من حساب مصرفي في الإمارات. فالخطوات المنشورة تنص على أن يدفع المشتري المبلغ كاملاً في حساب الضمان، ولا تتضمن تسجيل رهن عقاري، لذا فإن الخدمة بصيغتها المنشورة تناسب عمليات الشراء النقدي. وإذا كنت تموّل الشراء، فاسأل بنكك والدائرة قبل أن تعتمد عليها.
- بالنسبة إلى البائع: عقار لا توجد عليه أي مستحقات. فنقل الملكية عبر أمين التسجيل يتطلب عادةً شهادة عدم ممانعة من المطوّر تؤكد سداد رسوم الخدمات. اسأل المطوّر إن كانت هناك أي مبالغ مستحقة أو أمور يجب تسويتها أولاً، لأن الرصيد غير المسدَّد أو وجود حجز قد يُعدّ قيداً. ويوضح دليلنا حول شهادة عدم الممانعة ما يتحقق منه المطوّرون.
كيفية نقل ملكية العقار عبر تطبيق Dubai Now خطوة بخطوة
- ينشئ البائع طلب بيع في تطبيق Dubai Now، فتُنشأ اتفاقية البيع والشراء (SPA) إلكترونياً.
- يوقّع البائع اتفاقية البيع والشراء عبر UAE PASS ويرسلها إلى المشتري عبر المنصة.
- يراجع المشتري الاتفاقية ويوقّعها عبر UAE PASS.
- يحوّل المشتري مبلغ الشراء ورسوم الخدمة إلى حساب الضمان المعتمد من الدائرة والظاهر في التطبيق.
- تُصدر الدائرة سند الملكية والمخطط الإلكترونيين باسم المشتري. ويمكن للطرفين الاطلاع على سند الملكية والإيصال في التطبيق.
بعد إصداره، يمكنك التحقق من سند الملكية عبر القنوات الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك، كما هو الحال مع أي سند ملكية في دبي.
ثمة قاعدتان مهمتان تتعلقان بالتوقيت. يمكن لأي من الطرفين إلغاء الطلب قبل توقيعه، باستخدام هويته الرقمية ودون موافقة الطرف الآخر. وإذا ظل الطلب معلّقاً لأكثر من 7 أيام قبل مرحلة التوقيع، تلغيه الدائرة تلقائياً. لذا اتفقا على موعد للتوقيع معاً بدلاً من ترك الطلب مفتوحاً.
رسوم نقل ملكية عقار في دبي: البيع الرقمي مقابل أمين التسجيل العقاري
رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4% هي نفسها أياً كانت الطريقة التي تختارها. ويذكر جدول رسوم الدائرة أنها 2% على البائع و2% على المشتري. وفي صفقات إعادة البيع في دبي، كثيراً ما يوافق المشتري على تحمّل نسبة 4% كاملة، لذا حدّدا في اتفاقكما من يدفع ماذا. والفرق بين الطريقتين يكمن في رسوم الخدمة.
| الرسوم | البيع الرقمي (Dubai Now) | مكتب أمين التسجيل |
|---|---|---|
| رسوم نقل الملكية لدى الدائرة | 4% من السعر | 4% من السعر |
| سند الملكية | 250 درهم | 250 درهم |
| مخطط الفيلا والشقة | 250 درهم | 250 درهم |
| رسوم المعرفة والابتكار | 30 درهم + 30 درهم | 10 درهم + 10 درهم |
| رسوم الخدمة، للبيع بقيمة 500,000 درهم أو أكثر | 1,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة | 4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة |
| رسوم الخدمة، للبيع بأقل من 500,000 درهم | 500 درهم + ضريبة القيمة المضافة | 2,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة |
في خدمة البيع الرقمي، تُدفع رسوم الخدمة إلى Emirates Real Estate Solutions، شريك الخدمة لدى الدائرة. أما في الطريقة التقليدية فهي رسوم مكتب أمين التسجيل.
مثال محسوب: شقة بقيمة 2,000,000 درهم
| البيع الرقمي | مكتب أمين التسجيل | |
|---|---|---|
| رسوم نقل الملكية لدى الدائرة (4%) | 80,000 درهم | 80,000 درهم |
| رسوم سند الملكية والمخطط والمعرفة والابتكار | 560 درهم | 520 درهم |
| رسوم الخدمة + ضريبة القيمة المضافة 5% | 1,050 درهم | 4,200 درهم |
| الإجمالي | 81,610 درهم | 84,720 درهم |
البيع الرقمي أوفر بمقدار 3,110 درهم في هذه الصفقة. وفي حالة استوديو بقيمة 400,000 درهم، يبلغ الإجمالي 17,085 درهم رقمياً مقابل 18,620 درهم عبر أمين التسجيل، أي بتوفير قدره 1,535 درهم. أما عمولة الوساطة، إن وُجدت، فهي نفسها في الحالتين. ولمعرفة سائر تكاليف الشراء، من العمولة إلى تسجيل الرهن العقاري، راجع شرح رسوم دائرة الأراضي والأملاك، أو احسب تكلفة وحدة بعينها عبر Deal Check.
البيع الرقمي ومكتب أمين التسجيل العقاري: مقارنة مباشرة
| البيع الرقمي | مكتب أمين التسجيل | |
|---|---|---|
| المكان | تطبيق Dubai Now، على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع | مكتب أمين التسجيل، بموعد مسبق |
| الهوية | UAE PASS | الهوية الإماراتية، أو جواز السفر لغير المقيمين |
| الطرف الغائب | لا ينطبق: يوقّع كل طرف عن بُعد | وكيل بموجب وكالة |
| أنواع العقارات | الشقق والمكاتب والتاون هاوس | جميع الأنواع، بما فيها الفلل والأراضي |
| العقار المرهون | غير مؤهل | مدعوم |
| الدفع | حساب ضمان معتمد من الدائرة | الشيكات المصرفية في العادة |
| سند الملكية | إلكتروني، في التطبيق | يصدر عند التسجيل |
متى لا تزال بحاجة إلى مكتب أمين التسجيل
- لا يحمل المشتري أو البائع الهوية الإماراتية، وهو ما ينطبق على معظم المستثمرين من خارج الدولة.
- البائع شركة، أو للعقار أكثر من مالك.
- العقار مرهون، أو المشتري يموّل الشراء برهن عقاري.
- العقار فيلا مستقلة أو قطعة أرض.
- العقار يقع خارج مناطق التملك الحر.
إذا تعذّر على أحد الطرفين حضور إجراءات نقل الملكية لدى أمين التسجيل، فإن الحل المعتاد لا يزال هو الوكالة. ويشرح دليلنا حول الوكالة كيفية منحها بأمان، ويتناول دليل البيع من الخارج بموجب وكالة ما يخص البائع المقيم خارج الدولة. وإذا كان العقار لا يزال مثقلاً بقرض، فاقرأ شراء عقار في دبي لا يزال مرهوناً. وللاطلاع على إجراءات البيع كاملة، من التقييم إلى شهادة عدم الممانعة، راجع كيفية بيع العقار في دبي.
حافظ على أمانك عند نقل الملكية رقمياً
- ابدأ الإجراءات ووقّع فقط داخل تطبيق Dubai Now وعبر UAE PASS. تجاهل الروابط المرسلة عبر الرسائل أو البريد الإلكتروني التي تدّعي أنها صفحة توقيع تابعة لدائرة الأراضي والأملاك.
- لا تشارك أبداً رمز PIN الخاص بحساب UAE PASS، ولا توافق على طلب توقيع لم تبدأه أو لم تكن تتوقعه. فالتوقيع عبر UAE PASS ملزم تماماً كالتوقيع بالحضور الشخصي.
- ادفع فقط إلى حساب الضمان الذي يعرضه لك التطبيق. لا ترسل ثمن الشراء إلى البائع أو الوسيط، ولا إلى بيانات حساب وصلتك عبر رسالة.
- اقرأ اتفاقية البيع والشراء قبل التوقيع. تحقّق من السعر ورقم الوحدة والأسماء. فالعقد الرقمي يظل عقداً.
للاطلاع على الخلفية الإخبارية للخدمة وما تستثنيه، راجع تقريرنا حول نقل ملكية العقار في دبي عبر الهاتف.
هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية. وفي حال وجود هيكل ملكية غير معتاد أو صفقة كبيرة، اطلب من محامٍ مرخّص في الإمارات مراجعة الشروط قبل التوقيع.