نقل ملكية العقار في دبي عبر الهاتف: ما الذي تشمله فعلاً خدمة البيع الرقمي عبر UAE PASS

يتداول منشور على وسائل التواصل الاجتماعي أن ملكية العقارات في دبي باتت تنتقل الآن بالكامل عبر الهاتف: دون مكتب أمين تسجيل عقاري، ودون موعد، ودون وكالة. وهذا صحيح، لكنه ينطبق على جزء من السوق فقط. فالخدمة المقصودة هي خدمة البيع الرقمي (Digital Sale) من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، التي أطلقتها الدائرة على تطبيق Dubai Now (دبي الآن) خلال معرض GITEX Global في 13 أكتوبر 2025. وتستثني شروطها كثيراً من الصفقات الشائعة.

يفتح البائع طلب بيع في تطبيق Dubai Now، فتُنشأ اتفاقية البيع والشراء إلكترونياً. ويوقّعها الطرفان عبر UAE PASS، الهوية الرقمية الوطنية. ثم يدفع المشتري ثمن الشراء والرسوم في حساب ضمان معتمد من دائرة الأراضي والأملاك، فتُصدر الدائرة سند ملكية ومخططاً إلكترونيين باسم المشتري. وتذكر الدائرة أن مدة إنجاز الخدمة "فورية"، وأنها متاحة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.

لا يزور أحد مكتب أمين التسجيل العقاري، ولا يحجز أحد موعداً لنقل الملكية. ويوقّع كل طرف بهويته الرقمية الخاصة، لذا لا يحتاج أحد إلى منح وكالة لمجرد أن يحضر شخص آخر إجراءات نقل الملكية نيابةً عنه.

تحدد صفحة الخدمة لدى دائرة الأراضي والأملاك وإعلان إطلاقها الشروط التالية:

• أن يكون كلٌّ من المشتري والبائع فرداً يحمل الهوية الإماراتية (Emirates ID) ولديه حساب UAE PASS مفعّل. وتذكر الدائرة أن الخدمة مخصصة للمواطنين والمقيمين.
• أن يقع العقار في منطقة تملك حر.
• أن يكون وحدة مفرزة: شقة أو مكتباً أو تاون هاوس.
• أن يكون خالياً من أي رهن أو قيد آخر.
• أن يكون له مالك واحد، وفقاً لإعلان الإطلاق الصادر عن الدائرة.
• أن يكون لدى الطرفين حساب مصرفي في الإمارات، وفقاً للإعلان نفسه.

لا تتغير رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%، إذ يكمن التوفير في رسوم الخدمة. فبدلاً من رسوم مكتب أمين التسجيل البالغة 4,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة، تفرض خدمة البيع الرقمي رسوم شريك خدمة قدرها 1,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة، تُدفع إلى Emirates Real Estate Solutions. أما الرسوم الإدارية فأعلى قليلاً، لأن صفحة البيع الرقمي لدى الدائرة تذكر رسمَي المعرفة والابتكار بواقع 30 درهم لكل منهما، مقابل 10 درهم لكل منهما في صفحة تسجيل البيع العادية لديها. وفي ما يلي مثال لشقة قيمتها 2,000,000 درهم، وفقاً لجداول الرسوم المنشورة في صفحتي الخدمتين لدى الدائرة:

في هذه الصفقة، تقل تكلفة البيع الرقمي بمقدار 3,110 درهم من حيث الرسوم الحكومية ورسوم الخدمة. وفي الصفقات التي تقل قيمتها عن 500,000 درهم، تنخفض رسوم شريك الخدمة إلى 500 درهم + ضريبة القيمة المضافة، مقابل رسوم أمين تسجيل قدرها 2,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة. ولا تتأثر عمولة الوساطة، إن استعنت بوسيط، في أي من الحالتين؛ وللاطلاع على القائمة الكاملة لتكاليف الشراء، راجع شرح رسوم دائرة الأراضي والأملاك. أرقام الرسوم مأخوذة من صفحات الخدمات لدى دائرة الأراضي والأملاك، وجرى التحقق منها في 12 أكتوبر 2026.

تناسب الخدمة الحالة البسيطة تماماً: مقيم يبيع شقة أو تاون هاوس غير مرهون لمقيم آخر. فهذه الصفقة يمكن إتمامها الآن دون الحاجة إلى جمع الطرفين وأمين التسجيل والشيكات المصرفية في غرفة واحدة وفي يوم واحد.

لكنها لا تشمل بعدُ الصفقات الأكثر تعقيداً: المشترين الذين يموّلون الشراء برهن عقاري، والبائعين الذين لديهم قرض قائم، وصفقات بيع الفلل، والمستثمرين الذين يشترون من الخارج. وقد وصفت الدائرة إطلاق أكتوبر 2025 بأنه المرحلة الأولى من الخدمة. وحتى 12 أكتوبر 2026، لم نعثر على أي إعلان عن مرحلة لاحقة توسّع نطاقها ليشمل هذه الحالات.

للاطلاع على الإجراءات كاملة، من التحقق من الأهلية إلى خطوات التوقيع ومثال محسوب للتكاليف، اقرأ دليلنا: كيفية نقل ملكية العقار في دبي عبر الإنترنت باستخدام UAE PASS.