🇷🇺دليل المشتري الأجنبي
يُعدّ رأس المال الروسي أحد أكبر المساهمين الفرديين في حجم معاملات العقارات في دبي منذ عام 2022. وقد جعل الجمع بين حياد دولة الإمارات، وسهولة الحصول على الإقامة عبر العقارات، وقلة التعقيدات في الإجراءات الورقية، من دبي الوجهة المفضّلة لنقل رأس المال الروسي.
0%
ضريبة أرباح رأس المال
جميع الجنسيات
حق التملك الحر
2 مليون درهم
الحد الأدنى للتأشيرة الذهبية
5-8%
عائد الإيجار المعتاد
لماذا دبي لـ Russian المشترين
يُعطي المشترون الروس الأولوية لثلاثة أمور: الحفاظ على رأس المال خارج الاتحاد الروسي، والإقامة التي لا تتطلب التخلي عن الجنسية الروسية، والأصول التي يمكن الاحتفاظ بها بعملة مستقرة. وتوفّر دبي هذه الأمور الثلاثة جميعها. فالـ AED مربوط بالـ USD، مما يوفّر تحوّطاً ضد تقلبات الروبل. وتمنح Golden Visa بقيمة AED 2M إقامة لمدة 10 سنوات دون التخلي عن الجنسية الروسية. كما أن البنية التحتية للمعاملات في دبي تتعامل مع رأس المال الروسي بكفاءة، حيث لدى كبار الوسطاء والمحامين والمطوّرين فرق مخصصة ناطقة بالروسية.
خطوة بخطوة
تنطبق عملية الشراء المعيارية من 5 خطوات على جميع الجنسيات، بما فيها غير المقيمين.
تفاوض ووقّع على مذكرة التفاهم (MOU / نموذج F) مع البائع. يقدّم وكيلك هذه المذكرة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يُدفع عربون 10% عند توقيع MOU (يُحفظ لدى الوكالة أو في حساب ائتماني). يضمن العربون الحجز ويُفقد في حال تراجع المشتري.
يُصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة (NOC) تؤكد خلوّ العقار من أي مستحقات أو رسوم. تستغرق عادةً 5-10 أيام عمل.
يحضر الطرفان إلى مكتب الأمين المعتمد لـDLD (أو يُنيبان محامياً بالتوكيل الرسمي). يُسدَّد رسم نقل 4% إضافةً إلى الرسوم الإدارية. يُصدر سند الملكية في نفس اليوم.
تُصدر DLD سند ملكية رقمياً وورقياً باسمك. أنت الآن المالك القانوني. دخل الإيجار معفى تماماً من الضرائب اعتباراً من اليوم الأول.
يتمتع المواطنون الروس بحقوق ملكية حرة (freehold) كاملة في المناطق المخصصة في دبي. ولا توجد قيود على قيمة العقارات أو نوعها أو عددها. وتُطبَّق إجراءات فحص العقوبات, حيث تُجري كبرى البنوك والمطوّرين عمليات العناية الواجبة المعتادة, إلا أن المشترين الروس العاديين غير المعرّضين للعقوبات يُتمّون معاملاتهم دون أي مشكلة. ويمكن الاحتفاظ بالعقارات بشكل شخصي أو من خلال هياكل مؤسسية (DIFC أو RAK ICC أو كيانات خارجية). ويستخدم كثير من المشترين الروس كياناً مؤسسياً إماراتياً لأسباب تتعلق بالمسؤولية والإرث.
تتوفّر القروض العقارية لغير المقيمين الروس لكنها مقيّدة. وتعني تعقيدات العقوبات أن عدداً أقل من البنوك يقدّم التمويل بنشاط؛ ويبقى Mashreq وEmirates NBD وبعض البنوك الخاصة متاحة. ويُعدّ الشراء النقدي هو الأسلوب الغالب بشكل كبير, إذ يتعامل غالبية المشترين الروس نقداً. أما من يبحثون عن تمويل عقاري، فعليهم توقّع نسبة تمويل LTV تتراوح بين 30-40%، ومعدلات فائدة بين 5.5-7%، ومتطلبات توثيق أكثر صرامة بكثير مما هي عليه بالنسبة للجنسيات الأوروبية. وتُعدّ وثائق إثبات مصدر الأموال أمراً ضرورياً.
تفرض روسيا ضريبة على المقيمين فيها على الدخل العالمي بنسبة 13-15%. ويبقى المقيمون الضريبيون الروس (183 يوماً فأكثر في روسيا سنوياً) ملزمين بالإفصاح عن دخل الإيجار والأرباح في دبي. أما الروس الذين ينتقلون إلى دولة الإمارات ويصبحون مقيمين ضريبيين فيها (تأشيرة إقامة + مسكن رئيسي في الإمارات + تواجد فعلي) فينجون عموماً من الضريبة الروسية على الدخل المتأتي من دبي، وإن كان ذلك يتطلب حذراً بالنظر إلى اختبارات الإقامة في قانون الضرائب الروسي. ولا توجد في دولة الإمارات ضريبة دخل، ولا ضريبة على أرباح رأس المال، ولا ضريبة على الميراث بالنسبة لعقارات دبي.
لا تفرض دبي أي رقابة على الصرف. وقد أصبحت التحويلات إلى الحسابات الروسية معقّدة تشغيلياً بسبب قيود SWIFT التي تؤثّر على البنوك الروسية؛ ويوجّه كثير من المشترين الروس تحويلاتهم عبر بنوك مراسلة في ولايات قضائية صديقة (الإمارات وTürkiye وفروع البنوك الروسية في الإمارات مثل VTB أو RSHB). كما أصبحت المعاملات العقارية المسوّاة بالعملات المشفّرة أكثر شيوعاً, إذ تُسهّل منصات تداول العملات المشفّرة المنظّمة في دبي (Binance وKraken وOKX وBitOasis) شراء الـ AED مقابل USDT وBTC، مما يوفّر مساراً يستخدمه المشترون الروس بكثرة.
استناداً إلى بيانات معاملات بناية، أكثر المجتمعات التي يختارها Russian المشترون:
FAQ
يعمل وكلاء بناية المعتمدون من RERA يومياً مع مشترين من جميع الجنسيات. نتولى البحث عن العقار والمعاينات والتنسيق القانوني وإدارة العقار بعد الشراء.