🇨🇦دليل المشتري الأجنبي
ظل المشترون الكنديون ضمن أعلى 10 جنسيات في شراء العقارات في دبي على مدى العقد الماضي. وقد دفعت أسعار العقارات المرتفعة في تورنتو وفانكوفر، إلى جانب البيئة الضريبية المرتفعة نسبيًا في كندا، الكنديين الأثرياء إلى البحث عن تنويع فعّال ضريبيًا. تقدّم دبي بديلاً مرتبطًا بالـ USD وذا عائد مرتفع مع وجود جالية كبيرة من المغتربين الكنديين بالفعل.
0%
ضريبة أرباح رأس المال
جميع الجنسيات
حق التملك الحر
2 مليون درهم
الحد الأدنى للتأشيرة الذهبية
5-8%
عائد الإيجار المعتاد
لماذا دبي لـ Canadian المشترين
يشير المشترون الكنديون في المقام الأول إلى الكفاءة الضريبية: عوائد إيجارية تتراوح بين 5-8% في دبي مقابل 3-4% في تورنتو أو 2-3% في فانكوفر، مع ضريبة صفرية في الإمارات مقارنة بمعدلات حدية كندية تتجاوز 50%. ولدى العديد من المتخصصين في قطاع النفط والغاز المقيمين في كالغاري روابط عائلية أو مهنية مع الإمارات، مما يخلق مسارًا طبيعيًا. كما دفع حظر كندا على المشترين الأجانب (الذي طُبِّق عام 2023 في مدن معينة) رأس المال الاستثماري إلى الخارج. وتجعل رحلة Air Canada المباشرة من تورنتو إلى دبي التي تستغرق 14 ساعة السوق عمليًا للزيارات المنتظمة.
خطوة بخطوة
تنطبق عملية الشراء المعيارية من 5 خطوات على جميع الجنسيات، بما فيها غير المقيمين.
تفاوض ووقّع على مذكرة التفاهم (MOU / نموذج F) مع البائع. يقدّم وكيلك هذه المذكرة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يُدفع عربون 10% عند توقيع MOU (يُحفظ لدى الوكالة أو في حساب ائتماني). يضمن العربون الحجز ويُفقد في حال تراجع المشتري.
يُصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة (NOC) تؤكد خلوّ العقار من أي مستحقات أو رسوم. تستغرق عادةً 5-10 أيام عمل.
يحضر الطرفان إلى مكتب الأمين المعتمد لـDLD (أو يُنيبان محامياً بالتوكيل الرسمي). يُسدَّد رسم نقل 4% إضافةً إلى الرسوم الإدارية. يُصدر سند الملكية في نفس اليوم.
تُصدر DLD سند ملكية رقمياً وورقياً باسمك. أنت الآن المالك القانوني. دخل الإيجار معفى تماماً من الضرائب اعتباراً من اليوم الأول.
يتمتع المواطنون الكنديون بحقوق ملكية حرة (freehold) غير مقيّدة في المناطق المخصصة في دبي. ولا تفرض كندا ضرائب على غير المقيمين بشأن دخل العقارات الأجنبية (يُفرض على الكنديين غير المقيمين ضرائب على الدخل ذي المصدر الكندي فقط)، مما يخلق حافزًا كبيرًا للكنديين الذين ينتقلون أو يحصلون على صفة عدم الإقامة. أما بالنسبة للكنديين المقيمين، فإن الدخل العالمي خاضع للضريبة, لكن العقار في دبي لا يخضع لضريبة الإمارات، لذا لا يتوفر أي ائتمان ضريبي أجنبي، مما يعني أن الضريبة الكندية الكاملة تنطبق على دخل الإيجار.
تحظى مستندات الدخل الكندية بقبول جيد لدى بنوك الإمارات. وتوفّر TD Bank وRBC وBMO برامج مصرفية دولية تسهّل شراء العقارات في الإمارات. وتقبل بنوك الإمارات التي تقدّم قروضًا عقارية لغير المقيمين عادةً قسائم الرواتب الكندية ونماذج T4 وإشعار التقييم NOA (Notice of Assessment) لأغراض الاكتتاب. الشروط المعتادة: نسبة قرض إلى قيمة LTV بين 40-50%، ومعدلات بين 4.5-6.5%. ويستخدم بعض المشترين الكنديين خطوط ائتمان بضمان ملكية المنزل HELOC مقابل حقوق ملكية منازلهم في كندا (بمعدلات كندية أقل) لتمويل عمليات الشراء النقدي في دبي, وهو أمر فعّال بشكل خاص عندما تكون المعدلات الكندية أقل من معدلات الرهن العقاري في الإمارات.
يدفع الكنديون المقيمون ضريبة الدخل الكندية (تصل إلى 53.53% بالجمع بين المستويين الاتحادي والإقليمي) على دخل الإيجار العالمي. وتُدرج الأرباح الرأسمالية من العقارات الأجنبية بنسبة 50% وتُفرض عليها ضريبة بالمعدلات الحدية. أما الكنديون غير المقيمين الذين أنهوا إقامتهم الضريبية الكندية بالشكل الصحيح فلا يدفعون أي ضريبة كندية على دخل الإيجار أو الأرباح في دبي, وهذا حافز رئيسي للمغتربين الكنديين في الإمارات. وتنطبق ضريبة المغادرة الكندية (التصرف المُفترَض) على الأوراق المالية ولكن ليس عادةً على العقارات المملوكة مباشرة. وتنطبق متطلبات الإبلاغ لدى FINTRAC على التحويلات المصرفية الواردة الكبيرة.
لا توجد ضوابط على الصرف في الإمارات. ولا تفرض كندا أي قيود على استلام الأموال الأجنبية، لكن التحويلات المصرفية الواردة الكبيرة (10,000 CAD فأكثر) تستدعي تقارير FINTRAC لدى المؤسسة المستلِمة. ولا تؤمّن CDIC الودائع بالعملات الأجنبية. ويستخدم معظم المشترين الكنديين حسابهم المصرفي الكندي الرئيسي لاستلام تحويلات الإيجار, وتتعامل منصتا BMO Harris وTD المصرفيتان الدوليتان مع تحويلات AED ↔ CAD بكفاءة.
استناداً إلى بيانات معاملات بناية، أكثر المجتمعات التي يختارها Canadian المشترون:
FAQ
يعمل وكلاء بناية المعتمدون من RERA يومياً مع مشترين من جميع الجنسيات. نتولى البحث عن العقار والمعاينات والتنسيق القانوني وإدارة العقار بعد الشراء.