🇰🇿دليل المشتري الأجنبي
أصبحت Kazakhstan من أكثر أسواق آسيا الوسطى ثباتاً في تغذية Dubai، بفضل الرحلات المباشرة من Almaty وAstana وترتيب الإعفاء من التأشيرة الذي يسهّل رحلات المعاينة. ويمكن لمواطني Kazakhstan شراء عقارات بالتملك الحر في المناطق المخصصة في Dubai بملكية كاملة بموجب سند الملكية، دون حد أدنى للاستثمار بخلاف حدود Golden Visa، ودون اشتراط الإقامة. ولا تقيّد Kazakhstan تملّك المقيمين لعقارات في الخارج؛ لكنها تشترط الإفصاح عنها.
0%
ضريبة أرباح رأس المال
جميع الجنسيات
حق التملك الحر
2 مليون درهم
الحد الأدنى للتأشيرة الذهبية
5-8%
عائد الإيجار المعتاد
لماذا دبي لـ Kazakh المشترين
بالنسبة للمشترين الكازاخ، تكمن الجاذبية في مزيج من التنويع وسهولة الوصول. فقد انخفض التنغي بحدة أكثر من مرة خلال العقد الماضي، وأصلٌ مقوَّم بالدرهم مربوط بالدولار يزيل هذا التعرّض تماماً. كما أن Dubai تبعد أربع ساعات ونصفاً بالطائرة عن Almaty، أي أقرب من معظم البدائل الأوروبية، وتعمل كقاعدة تشغيل لشركات التجارة والخدمات اللوجستية التي تنقل بضائعها عبر الخليج أصلاً. وتتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية في مجتمعات التملك الحر الرئيسية بين 5-8% تقريباً، وتُدفع الإيجارات بالدرهم دون اقتطاع عند المصدر.
خطوة بخطوة
تنطبق عملية الشراء المعيارية من 5 خطوات على جميع الجنسيات، بما فيها غير المقيمين.
تفاوض ووقّع على مذكرة التفاهم (MOU / نموذج F) مع البائع. يقدّم وكيلك هذه المذكرة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يُدفع عربون 10% عند توقيع MOU (يُحفظ لدى الوكالة أو في حساب ائتماني). يضمن العربون الحجز ويُفقد في حال تراجع المشتري.
يُصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة (NOC) تؤكد خلوّ العقار من أي مستحقات أو رسوم. تستغرق عادةً 5-10 أيام عمل.
يحضر الطرفان إلى مكتب الأمين المعتمد لـDLD (أو يُنيبان محامياً بالتوكيل الرسمي). يُسدَّد رسم نقل 4% إضافةً إلى الرسوم الإدارية. يُصدر سند الملكية في نفس اليوم.
تُصدر DLD سند ملكية رقمياً وورقياً باسمك. أنت الآن المالك القانوني. دخل الإيجار معفى تماماً من الضرائب اعتباراً من اليوم الأول.
يشتري المواطنون الكازاخ على قدم المساواة تماماً مع أي أجنبي آخر: ملكية حرة في المناطق المخصصة، مسجَّلة لدى Dubai Land Department باسمك، دون شرط إقامة، ودون حد أدنى للإنفاق سوى عتبة AED 2M لـ Golden Visa لعشر سنوات. ولا يلزم الحصول على إذن كازاخي قبل الشراء. أما ما تفرضه Kazakhstan فهو الإفصاح: إذ يُلزَم المقيمون بالتصريح عن الأصول والحسابات في الخارج للسلطة الضريبية، والعقار في الخارج يقع في صميم ذلك. فاعتبر التصريح جزءاً من عملية الشراء لا أمراً لاحقاً. ويمكن أن تكون الملكية شخصية أو مشتركة أو عبر شركة في منطقة حرة بـ UAE (DIFC, ADGM)، وإن كانت الملكية الشخصية للوحدة الواحدة عادةً هي الأرخص والأبسط.
معظم المشتريات الكازاخية نقدية أو بتمويل من المطوّر لا برهن عقاري. وبنوك UAE تُقرض غير المقيمين فعلاً، عادةً حتى 50-60% من القيمة، لكنها تريد دخلاً موثّقاً بعملة يمكنها تقييمها، ودخل الأعمال المقوَّم بالتنغي يجعل الملف أصعب عادةً لا مستحيلاً. والبديل المباشر هو خطة سداد من المطوّر على وحدة على الخارطة: 10-20% عند الحجز، وأقساط خلال البناء، والرصيد عند التسليم، دون تقييم ائتماني ودون فائدة بالمعنى التقليدي. وأياً كان المسار، احسب رسم نقل الملكية لدى Dubai Land Department بنسبة 4% إضافةً إلى نحو 2% أتعاب وساطة وتسجيل فوق السعر المعلن، وثبّت جدول الدفعات بالدرهم كي لا يفاجئك تحرّك سعر الصرف بين قسط وآخر.
الجانب الإماراتي صفر: لا ضريبة دخل شخصي، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة عقارية سنوية. وما تدفعه سنوياً هو رسوم الخدمات، ورسم إسكان بلدي على المساكن المؤجَّرة. أما Kazakhstan فتفرض على مقيميها ضريبة على الدخل العالمي بنسبة ثابتة قدرها 10% للأفراد، وتطال دخل الإيجار من شقة في Dubai والمكسب عند البيع لاحقاً. ولأن UAE لا تقتطع شيئاً، فلا توجد ضريبة أجنبية تُخصم، فخطّط على أساس تطبيق الـ10% كاملة واحسب صافي عائدك تبعاً لذلك — فعائد إجمالي 6% ليس عائداً صافياً بنسبة 6%. وتوجد بين Kazakhstan وUAE اتفاقية سارية لتجنب الازدواج الضريبي تحدد أي دولة تفرض الضريبة وعلى ماذا، وكلتاهما تشارك في التبادل التلقائي لمعلومات الحسابات المالية، فحيازتك في Dubai مرئية للسلطات الكازاخية بحكم التصميم. أفصح عن الأصل وعن الدخل؛ فالحساب محتمل، أما عقوبات الصمت فلا.
لا تطبّق Kazakhstan رقابة صرف بالمعنى التقييدي: فيجوز للمقيمين حيازة العملات الأجنبية وحسابات في الخارج وتحويل الأموال لشراء عقار دون طلب إذن بتحويل رأس المال. وما ينطبق بدلاً من ذلك هو نظام إبلاغ — إذ يجب الإخطار بالحسابات والأصول الأجنبية والتصريح بها للسلطة الضريبية، وتطبّق البنوك فحوصها الخاصة لمصدر الأموال على التحويلات الصادرة الكبيرة. وفي الجانب الإماراتي لا توجد رقابة صرف إطلاقاً، فيمكن تحويل دخل الإيجار وعوائد البيع للخارج بحرية بأي عملة، وربط الدرهم بالـ US dollar يعني أن القيمة لا تنحرف بينما تنتظر الأموال. وتوقّع أن يطلب الطرف الإماراتي إثباتاً موثّقاً لمصدر الأموال بموجب قواعد مكافحة غسل الأموال — حسابات أعمال، وسجلات أرباح موزعة، وبيع عقار سابق. وأي وساطة مسجَّلة لدى RERA ملزَمة بإجراء هذا الفحص على كل مشترٍ، فتقديم المستندات مبكراً يجعل الصفقة أسرع ببساطة.
مجتمعات تملك حر تحظى بشعبية دائمة لدى المشترين الدوليين، ومنهم المشترون Kazakh هم:
FAQ
الأدلة
يواجه المشترون في هذه الأسواق أسئلة مشابهة بشأن العملة والضرائب:
يعمل وكلاء بناية المعتمدون من RERA مع مشترين من جنسيات متعددة. نتولى البحث عن العقار والمعاينات والتنسيق القانوني وإدارة العقار بعد الشراء.