简短回答
只有当一个房子的要价低于同一栋楼内类似房子最近实际售出的价格时，它才算低于市场价。不是其他卖家的要价，不是整个区域的平均价，也不是从大小差异很大的房子中得出的每平方英尺价格。
这是我们在每个房源出现在我们的热门交易列表之前进行的检查。您可以对您正在考虑的任何房子进行此检查。
步骤1：与销售记录比较，而不是其他房源
要价告诉您卖家希望得到的价格。注册销售记录告诉您买家支付了多少。在迪拜，每笔销售都由迪拜土地局（DLD）记录，这些记录是唯一可信的基准。
一个房源比同栋楼的其他房源便宜，仍然可能比该楼的房子实际售出的价格更贵。如果所有的要价都很高，成为最便宜的要价并不是一个交易。
步骤2：同一栋楼，同样的卧室
区域平均价隐藏了很大的差异：在一个社区内，一座新塔楼和隔壁的旧楼每平方英尺的售价可能非常不同。只与同一栋楼的销售记录比较，并且只与具有相同卧室数量的房子比较。
如果该楼的销售记录太少无法进行比较，诚实地对自己说：还没有可靠的“常规价格”。我们不会将一个房子列为交易，除非其所在楼在过去12个月内至少有10笔可比销售。
步骤3：相似的大小，否则每平方英尺的数学会误导
这是大多数买家掉入的陷阱。较大的房子通常比同一栋楼内较小的房子每平方英尺售价更低。因此，如果您将一栋楼的典型每平方英尺价格乘以一个大得多的房子的大小，您就创造了一个折扣。
我们自己检查中的一个真实案例：
| 房源 | 该楼的两居室销售 | |
|---|---|---|
| 大小 | 2,378平方英尺 | 1,159到1,340平方英尺（24笔销售） |
| 每平方英尺价格 | AED 884 | 中位数AED 1,268 |
| 按每平方英尺数学计算的“常规价格” | AED 3.0M | |
| 要价 | AED 2.1M |
表面上看似乎低于市场价30%。实际上，24笔销售中没有一笔与其大小相似，因此没有可比性。我们只与大约三分之一大小的销售进行比较，这个房源从未进入我们的列表。
步骤4：使用中位数，并检查单位
- 使用中位数，而不是平均数。 一个顶层公寓或一次困境销售可以大幅拉低平均数。中位数，即中间的销售，不会被单个异常值影响。
- 检查单位。 DLD记录的大小以平方米为单位。迪拜的房源通常以平方英尺为单位报价。1平方米等于10.764平方英尺，因此将每平方米价格误读为每平方英尺价格会让一切看起来贵十倍，反之亦然会让一切看起来便宜十倍。
- 期房是一个独立的市场。 期房转售不仅与开发商当前的价格表竞争，还与过去的销售记录竞争。询问开发商今天对类似单位的收费。
步骤5：检查广告的许可证
迪拜的每个房产广告都必须显示Trakheesi许可证号及其二维码，由发布广告的代理机构签发。扫描二维码：它应打开许可证并与您面前的房产和代理机构匹配。没有许可证，或许可证属于其他人，无论价格多么诱人，都是停止的理由。
一个实际例子
在商业湾的Zada Tower，过去12个月内有34个相似大小的一居室公寓以中位数AED 2,094每平方英尺的价格售出。对于一个551平方英尺的一居室，这意味着常规价格约为AED 1.15M。一个类似的一居室要价AED 1.03M将比该楼的一居室实际售价低约11%，这就是值得行动的差距。
同一栋楼，同样的卧室，相似的大小，足够的销售记录，中位数和有效的许可证：当这六个条件都满足时，折扣才是真实的。
哪里可以看到这些为您完成
我们的热门交易页面每天早上对我们出售的房子进行这种检查，并在每张卡片上显示比较：常规价格，要价，基于多少销售，以及房源的许可证。它还跟踪销售最快的期房项目，统计自DLD注册以来的数据。