Emaar Beachfront：迪拜港半岛上的 90/10 方案
Emaar 在这里的开盘方案只把最后一成推到最后，与迪拜期房通常的卖法正好相反。您买的其实是这个地址：一处封闭半岛，拥有自己的海滩，坐落于迪拜码头与朱美拉棕榈岛之间。
一个把付款前置的方案，以及其中的取舍
建设期支付 90%，工程完成 100% 时支付 10%。这个市场上多数开盘方案会把 40% 至 60% 推到交房；而这一个只推迟了一成。
取舍值得直说，而不必包装。90/10 在施工期要的钱比 80/20 或 60/40 更多，作为交换，交房时的尾款小到只是一道手续，而不是一次融资事件。打算长期持有、并且不准备在竣工时办理按揭的买家，通常偏好这种形态。希望资金在拿到钥匙之前另有去处的买家则不然。
而这个方案所依附的东西，才是撑起价格的部分。Emaar Beachfront 是迪拜港的一处封闭半岛，位于迪拜码头与朱美拉棕榈岛之间，拥有自己的海滩与码头。本批房源涵盖一居、两居、三居与四居公寓、四居顶层复式，以及一套六居顶层复式。
核心条款
- 方案建设期支付 90%，工程完成 100% 时支付 10%。
- 适用范围Emaar Beachfront，迪拜港的封闭半岛，位于迪拜码头与朱美拉棕榈岛之间。
- 本批包含什么一居、两居、三居与四居公寓、四居顶层复式，以及一套六居顶层复式。
- 有效多久Emaar 将其公布为限时开盘优惠，但未标注截止日期，因此真正的限制是房源供应。
- 配套配套平台、首层餐饮与商业、带遮阳的儿童泳池与游乐区，以及一整层专属配套的第九层。
- 视野360 度无遮挡视野，码头与游艇俱乐部近在咫尺。
- 不包含的部分4% 的土地局登记费、受托办公室费用与行政费需另行支付。
- 黄金签证投资者通道需要房产价值超过 200 万迪拉姆。Emaar Beachfront 出售的大部分房源都远高于此，但这取决于具体房源而非整个社区。
半岛上的塔楼
为何选择 Emaar Properties
为什么关键在地址而不在方案。
- 土地有限
- 在码头与棕榈岛之间
- 尾款很小
对买家而言，究竟改变了什么
尾款只剩一成
90/10 留下的尾款小到让竣工成为一道手续，而不是一次融资事件。如果您不打算在交房时办理按揭，这就消除了期房交易中最常见的失败点。
一个真正稀缺的地址
Emaar Beachfront 是一处有限的半岛，而不是可以向内陆延伸的总体规划。它夹在迪拜码头与朱美拉棕榈岛之间，拥有自己的海滩与码头，没有第二期土地可供释放。
顶层复式也在同一批里
本批从一居公寓一直到四居顶层复式，还有一套六居顶层复式，因此这个方案并不局限于入门房源。
对现金买家而言取舍反了过来
把付款前置，如果您的资金另有更好的去处那就是成本，如果没有那就是优势。对于手握现金、打算长期持有的买家，90/10 消除了交房时的融资风险，而不是增加它。
为什么关键在地址而不在方案。
土地有限
一处半岛，没有可供日后释放的内陆地块。
在码头与棕榈岛之间
两侧是全城最有深度的两个租赁市场。
尾款很小
竣工时一成，而不是四成。
海滩与码头就在场地内
两者都不必开车前往。
一片私人海滩、一座码头，还有整整一层配套的第九层。
您的资金，分阶段支付
两个部分，第二个很小。九成在建设期内付清，最后一成在工程达到 100% 时到期。
按 Emaar 与工程进度挂钩的时间表，在施工期内分期支付。
余款，在施工结束时到期。
以一套 400 万迪拉姆的公寓看 90/10 的形状
示意计算，采用 400 万迪拉姆的整数价格而非某套报价房源；数字为四舍五入。登记费、受托办公室费用与行政费均需另行支付，方案不涵盖。最后一行是与常见 60/40 方案的对比，并非 Emaar 在此提供的另一选项。价格、房源与条款均会变动，请就您所选房源的付款表取得书面确认。
走进社区
这对您意味着什么
Emaar 在 Emaar Beachfront 的开盘优惠是一个 90/10 方案：房价的九成分布在建设期内，最后一成在工程达到 100% 时支付。在这个市场里，这种形态并不常见，主流方案多把 40% 甚至更多推到交房，因此值得把它理解为一种取舍，而不是一次折扣。
好处在结尾。90/10 留下的尾款小到让竣工变成一个行政步骤，而不是一次融资事件；如果您本就无意在交房时办理按揭，这一点很重要。代价在开头：资金更早被占用，在楼盘施工期间在别处能做的事更少。抽象地看，两种形态没有优劣之分。真正决定的，是您手握现金买来长期持有，还是这笔钱在这期间另有安排。
撑起价格的是地址。Emaar Beachfront 是迪拜港的一处封闭半岛，位于迪拜码头与朱美拉棕榈岛之间，拥有自己的海滩与自己的码头。它的有限性是迪拜多数总体规划所不具备的：三年后不会再有一期内陆地块被释放。此方案下的房源从一居公寓一直到四居顶层复式，最上面是一套六居顶层复式。
内部方面，Emaar 公布了配套平台、首层餐饮与商业、带遮阳的儿童泳池与游乐区，以及一整层专属配套的第九层，码头与游艇俱乐部则在步行范围内。4% 的土地局登记费、受托办公室费用与行政费不在方案之内，仍需照付。Emaar 没有公布截止日期，因此让优惠结束的将是房源而不是日历；在作出承诺之前，请就具体房源的价格、付款表与条款取得书面确认。
常见问题
付款计划是怎样的？+
建设期支付 90%，工程完成 100% 时支付 10%。Emaar 将其公布为限时开盘优惠。
这项优惠适用于哪里？+
Emaar Beachfront，迪拜港的封闭半岛，位于迪拜码头与朱美拉棕榈岛之间。
在这项优惠下我能买什么？+
一居、两居、三居与四居公寓、四居顶层复式，以及一套六居顶层复式。
90/10 比 60/40 更好还是更差？+
都不是，完全取决于您的资金在这期间在做什么。90/10 在建设期要得更多，交房时几乎不留尾款；60/40 则相反。如果您打算在竣工时办理按揭，延付方案更适合您。如果您以现金支付并长期持有，90/10 则消除了交房时的融资风险。
优惠什么时候结束？+
Emaar 将其表述为限时开盘优惠，但未公布截止日期，因此真正让它结束的是房源供应。
土地局费用包含在内吗？+
不包含。4% 的迪拜土地局登记费、受托办公室费用与行政费均需另行支付。
在这里购房能申请黄金签证吗？+
投资者通道要求房产价值超过 200 万迪拉姆。Emaar Beachfront 的大多数房源都远高于这条线，但资格按具体房源认定，且签证由阿联酋主管机关决定，而非开发商。
Emaar Beachfront 有哪些塔楼？+
Beach Vista、Grand Bleu、Beach Isle、Marina Vista、Sunrise Bay、Beach Mansion、Address Residences The Bay、Beachgate by Address、Bayview by Address Resorts、Palace Beach Residence、Seapoint、Shorefront Residences 与 The Bristol 等。
了解哪些房源符合条件
符合条件的房源数量有限，去化很快。请与顾问沟通，今天就拿到书面条款。
条款由 Emaar Properties 制定，适用于 Emaar Beachfront 中符合条件的房源，以供应情况及 Emaar 的条款与条件为准。90/10 方案作为限时开盘优惠公布；价格、房源供应与付款条件可能随时变动，恕不另行通知。4% 的登记费、受托办公室费用与行政费需另行支付，方案不涵盖。黄金签证资格由阿联酋主管机关根据所购房产认定，而非开发商或我们。所列数字仅供示意，采用整数示例价格而非某套报价房源，不构成财务建议或出售要约。在作出承诺之前，请以书面形式确认价格、完整付款时间表与全部条款，包括买卖合同中记载的时间表。Binayah Properties 是迪拜持牌房地产经纪公司。