Emaar Beachfront: kế hoạch 90/10 trên bán đảo Dubai Harbour
Kế hoạch mở bán của Emaar ở đây chỉ hoãn lại một phần mười cuối cùng, ngược hẳn với cách hầu hết bất động sản off-plan được bán ở Dubai. Thứ bạn mua là địa chỉ: một bán đảo khép kín với bãi biển riêng, nằm giữa Dubai Marina và Palm Jumeirah.
Một kế hoạch dồn về đầu, và đây là cái được mất
90% trong lúc xây dựng và 10% khi công trình hoàn thành 100%. Phần lớn kế hoạch mở bán trên thị trường này hoãn 40% đến 60% tới lúc bàn giao; kế hoạch này hoãn một phần mười.
Nên gọi thẳng cái được mất thay vì tô vẽ nó. Kế hoạch 90/10 đòi nhiều tiền hơn trong giai đoạn xây so với 80/20 hay 60/40, và đổi lại phần còn lại khi bàn giao nhỏ tới mức trở thành thủ tục chứ không phải một bài toán tài chính. Người mua có ý định giữ lại căn nhà, và không định thu xếp vay khi nhận nhà, thường thích hình dạng này. Người muốn vốn của mình làm việc ở chỗ khác cho tới lúc nhận chìa khóa thì không.
Còn thứ mà kế hoạch gắn vào mới là thứ gánh giá. Emaar Beachfront là một bán đảo khép kín tại Dubai Harbour, nằm giữa Dubai Marina và Palm Jumeirah, có bãi biển và bến du thuyền riêng. Đợt mở bán gồm căn hộ một, hai, ba và bốn phòng ngủ, penthouse bốn phòng ngủ và một penthouse sáu phòng ngủ.
Điều khoản chính
- Kế hoạch90% trong lúc xây dựng và 10% khi công trình hoàn thành 100%.
- Áp dụng ở đâuEmaar Beachfront, bán đảo khép kín tại Dubai Harbour giữa Dubai Marina và Palm Jumeirah.
- Đợt mở bán gồm gìCăn hộ một, hai, ba và bốn phòng ngủ, penthouse bốn phòng ngủ và một penthouse sáu phòng ngủ.
- Kéo dài bao lâuEmaar công bố đây là ưu đãi mở bán trong thời gian giới hạn nhưng không nêu ngày kết thúc, nên tình trạng còn hàng mới là giới hạn thật.
- Tiện íchMột tầng tiện ích, khu ăn uống và thương mại ở tầng trệt, bể bơi trẻ em có mái che kèm khu vui chơi, và một tầng chín dành riêng cho tiện ích.
- Tầm nhìnTầm nhìn liên tục 360 độ, bến du thuyền và câu lạc bộ du thuyền chỉ vài bước chân.
- Điều không bao gồmPhí đăng ký 4% của Sở Đất đai, phí văn phòng ủy thác và phí hành chính được thanh toán riêng.
- Thẻ vàngCon đường nhà đầu tư cần bất động sản trên 2 triệu AED. Phần lớn những gì bán ra ở Emaar Beachfront vượt mức đó thoải mái, nhưng điều này phụ thuộc vào từng căn chứ không phải cả khu.
Các tòa tháp trên bán đảo
Vì sao chọn Emaar Properties
Vì sao là địa chỉ này chứ không phải kế hoạch này.
- Quỹ đất hữu hạn
- Giữa Marina và Palm
- Phần còn lại nhỏ ở cuối
Điều gì thực sự thay đổi với người mua
Mười phần trăm ở cuối chặng
Kế hoạch 90/10 để lại phần còn lại nhỏ tới mức việc hoàn thành trở thành thủ tục chứ không phải một bài toán tài chính. Nếu bạn không định vay ngân hàng khi bàn giao, điều đó loại bỏ điểm đổ vỡ phổ biến nhất của một giao dịch off-plan.
Một địa chỉ thực sự hữu hạn
Emaar Beachfront là một bán đảo hữu hạn, không phải quy hoạch có thể mở rộng vào trong đất liền. Nằm giữa Dubai Marina và Palm Jumeirah, có bãi biển và bến du thuyền riêng, ở đây không có giai đoạn đất thứ hai để tung ra.
Penthouse trong cùng đợt
Đợt mở bán trải từ căn hộ một phòng ngủ tới penthouse bốn phòng ngủ và một penthouse sáu phòng ngủ, nên kế hoạch không chỉ dành cho nguồn hàng nhỏ.
Với người mua tiền mặt, cái được mất đảo chiều
Dồn tiền về đầu là chi phí nếu vốn của bạn có nơi tốt hơn để đi, và là lợi thế nếu không. Với người mua có tiền mặt và định giữ căn nhà, kế hoạch 90/10 loại bỏ rủi ro tài chính ở khâu bàn giao chứ không làm nó nặng thêm.
Vì sao là địa chỉ này chứ không phải kế hoạch này.
Quỹ đất hữu hạn
Một bán đảo không có giai đoạn trong đất liền để tung ra sau.
Giữa Marina và Palm
Hai thị trường cho thuê sâu nhất thành phố, ở hai bên.
Phần còn lại nhỏ ở cuối
Mười phần trăm khi hoàn thành, không phải bốn mươi.
Biển và bến du thuyền tại chỗ
Không phải đi xe tới bất kỳ cái nào.
Một bãi biển riêng, một bến du thuyền và cả một tầng chín dành cho tiện ích.
Dòng tiền của bạn, theo từng giai đoạn
Hai khối, và khối thứ hai thì nhỏ. Chín mươi phần trăm trả suốt giai đoạn xây dựng, còn mười phần trăm cuối đến hạn khi công trình đạt 100%.
Trả suốt giai đoạn thi công theo lịch gắn với tiến độ của Emaar.
Phần còn lại, đến hạn khi xây dựng hoàn tất.
Hình dạng của 90/10 trên một căn 4 triệu AED
Mang tính minh họa, dùng con số tròn 4 triệu AED chứ không phải giá một căn cụ thể; các con số đã làm tròn. Phí đăng ký, phí văn phòng ủy thác và phí hành chính được thanh toán riêng và không nằm trong kế hoạch. Dòng cuối là so sánh với một kế hoạch 60/40 thông thường, không phải phương án Emaar đưa ra ở đây. Giá, tình trạng còn hàng và điều khoản thay đổi, nên hãy xác nhận lịch thanh toán cho căn của bạn bằng văn bản.
Bên trong các khu đô thị
Điều này có ý nghĩa gì với bạn
Ưu đãi mở bán của Emaar tại Emaar Beachfront là một kế hoạch 90/10: chín mươi phần trăm giá trị trong giai đoạn xây dựng, và mười phần trăm cuối khi công trình đạt 100%. Đó là hình dạng không thường gặp ở thị trường này, nơi các kế hoạch nổi bật phần lớn hoãn 40% trở lên tới lúc bàn giao, và nên hiểu nó như một sự đánh đổi chứ không phải một khoản giảm giá.
Cái lợi nằm ở cuối. Kế hoạch 90/10 để lại phần còn lại nhỏ tới mức việc hoàn thành trở thành một bước hành chính chứ không phải một bài toán tài chính, điều này quan trọng nếu bạn không có ý định vay ngân hàng khi bàn giao. Cái giá nằm ở đầu: vốn của bạn bị cam kết sớm hơn và làm được ít hơn ở nơi khác trong lúc tòa nhà mọc lên. Không hình dạng nào tốt hơn một cách trừu tượng. Thứ quyết định là bạn mua để giữ với tiền mặt sẵn có, hay khoản tiền ấy đã có kế hoạch khác trong thời gian đó.
Địa chỉ mới là thứ gánh giá. Emaar Beachfront là bán đảo khép kín tại Dubai Harbour, nằm giữa Dubai Marina và Palm Jumeirah với bãi biển riêng và bến du thuyền riêng. Nó hữu hạn theo cách mà phần lớn quy hoạch ở Dubai không như vậy: sẽ không có giai đoạn trong đất liền để tung ra sau ba năm. Đợt mở bán theo kế hoạch này trải từ căn hộ một phòng ngủ tới penthouse bốn phòng ngủ, trên cùng là một penthouse sáu phòng ngủ.
Bên trong, Emaar công bố một tầng nền tiện ích, khu ăn uống và thương mại ở tầng trệt, bể bơi trẻ em có mái che kèm khu vui chơi và một tầng chín dành riêng cho tiện ích, với bến du thuyền và câu lạc bộ du thuyền chỉ vài bước chân. Phí đăng ký 4%, phí văn phòng ủy thác và phí hành chính nằm ngoài kế hoạch và vẫn phải trả. Emaar không công bố ngày kết thúc, nên thứ khép lại ưu đãi sẽ là nguồn hàng chứ không phải tờ lịch; hãy xác nhận giá, lịch thanh toán và điều khoản cho một căn cụ thể bằng văn bản trước khi cam kết.
Câu hỏi thường gặp
Kế hoạch thanh toán là gì?+
90% trả trong lúc xây dựng và 10% khi công trình hoàn thành 100%. Emaar công bố đây là ưu đãi mở bán trong thời gian giới hạn.
Ưu đãi này áp dụng ở đâu?+
Emaar Beachfront, bán đảo khép kín tại Dubai Harbour giữa Dubai Marina và Palm Jumeirah.
Tôi có thể mua gì theo ưu đãi?+
Căn hộ một, hai, ba và bốn phòng ngủ, penthouse bốn phòng ngủ và một penthouse sáu phòng ngủ.
90/10 tốt hơn hay kém hơn 60/40?+
Không cái nào, và điều đó hoàn toàn phụ thuộc vào việc vốn của bạn đang làm gì trong thời gian đó. Kế hoạch 90/10 đòi nhiều hơn khi xây và gần như không để lại gì lúc bàn giao; 60/40 thì ngược lại. Nếu bạn định vay ngân hàng khi hoàn thành, các kế hoạch hoãn phù hợp hơn. Nếu bạn trả tiền mặt và giữ lại, 90/10 loại bỏ rủi ro tài chính ở khâu bàn giao.
Khi nào ưu đãi kết thúc?+
Emaar nêu đây là ưu đãi mở bán trong thời gian giới hạn nhưng không công bố ngày kết thúc, nên thứ thực sự khép lại nó là tình trạng còn hàng.
Phí của Sở Đất đai có bao gồm không?+
Không. Phí đăng ký 4% của Sở Đất đai Dubai, phí văn phòng ủy thác và phí hành chính được thanh toán riêng.
Mua ở đây có đủ điều kiện thẻ vàng không?+
Con đường nhà đầu tư yêu cầu bất động sản trên 2 triệu AED. Phần lớn nguồn hàng ở Emaar Beachfront cao hơn hẳn mức đó, nhưng điều kiện được xét trên từng căn, và cơ quan chức năng UAE mới là bên quyết định cấp thẻ, không phải chủ đầu tư.
Emaar Beachfront có những tòa nào?+
Beach Vista, Grand Bleu, Beach Isle, Marina Vista, Sunrise Bay, Beach Mansion, Address Residences The Bay, Beachgate by Address, Bayview by Address Resorts, Palace Beach Residence, Seapoint, Shorefront Residences và The Bristol, cùng nhiều tòa khác.
Tìm hiểu căn nào đủ điều kiện
Số căn đủ điều kiện có hạn và bán rất nhanh. Hãy trao đổi với chuyên viên và nhận điều khoản bằng văn bản ngay hôm nay.
Điều khoản do Emaar Properties đặt ra và áp dụng cho các căn đủ điều kiện tại Emaar Beachfront, tùy tình trạng còn hàng và theo điều khoản, điều kiện của Emaar. Kế hoạch 90/10 được công bố như một ưu đãi mở bán trong thời gian giới hạn; giá, tình trạng còn hàng và điều khoản thanh toán thay đổi mà không cần báo trước. Phí đăng ký 4%, phí văn phòng ủy thác và phí hành chính được thanh toán riêng và không nằm trong kế hoạch. Điều kiện thẻ vàng do cơ quan chức năng UAE quyết định dựa trên bất động sản được mua, không phải chủ đầu tư hay chúng tôi. Các con số chỉ mang tính minh họa, sử dụng một mức giá ví dụ tròn chứ không phải giá một căn cụ thể, và không phải tư vấn tài chính hay lời chào bán. Hãy xác nhận giá, toàn bộ lịch thanh toán và mọi điều khoản bằng văn bản, kể cả lịch ghi trong hợp đồng mua bán, trước khi cam kết. Binayah Properties là đơn vị môi giới được cấp phép tại Dubai.