При покупке недвижимости в Дубае важно понимать связанные с этим затраты. Среди них значительными являются сборы Департамента земель Дубая (DLD). Это руководство поможет разобраться в этих и других связанных сборах, чтобы вы могли ориентироваться в финансовых аспектах сделок с недвижимостью в Дубае.
Что такое сборы DLD?
Департамент земель Дубая отвечает за управление сделками с недвижимостью в Дубае. Одной из основных затрат, связанных с сделками с недвижимостью, является сбор за передачу DLD, установленный в размере 4% от покупной цены. Этот сбор обычно оплачивает покупатель, поэтому его важно учитывать при планировании покупки недвижимости в Дубае.
Для объектов на стадии строительства покупатели оплачивают 4% регистрацию DLD через Oqood на основе цены на стадии строительства. Регистрация Oqood также включает административный сбор в размере AED 40. В отличие от готовых объектов, при передаче объектов на стадии строительства дополнительный сбор в размере 4% не взимается.
Другие разовые затраты на покупку
Помимо сбора DLD, покупатели должны учитывать несколько других разовых затрат:
- Сбор за регистрацию у доверенного лица: Этот сбор зависит от покупной цены. Для объектов стоимостью менее AED 500,000 сбор составляет AED 2,000, а для объектов стоимостью AED 500,000 и более — AED 4,000. Этот сбор оплачивается в офисе доверенного лица, где обрабатывается сделка.
- Административный пакет DLD: Включает в себя свидетельство о праве собственности, карту и сборы, примерно составляющие AED 580. Эти затраты обязательны и обеспечивают юридическое оформление документации на недвижимость.
- Регистрация ипотеки: Если вы финансируете покупку недвижимости с помощью ипотеки, сбор за регистрацию составляет 0.25% от суммы кредита. Этот сбор необходим для регистрации ипотеки в DLD.
Регулярные затраты на владение
Владение недвижимостью в Дубае связано с регулярными затратами, которые не следует упускать из виду:
- Муниципальный жилищный сбор: Составляет 5% от годовой арендной стоимости и выставляется ежемесячно через Управление электроэнергии и водоснабжения Дубая (DEWA). Многие покупатели впервые забывают учесть эту обязательную для всех владельцев недвижимости статью расходов.
- Сервисные сборы: В зависимости от типа и расположения недвижимости, сервисные сборы могут значительно варьироваться. Это ежегодные сборы за содержание общих зон и объектов.
Затраты, часто забываемые покупателями
Несколько затрат часто упускаются из виду покупателями, что приводит к неожиданным расходам:
- Комиссия агентства: Для объектов вторичного рынка комиссия агентства обычно составляет 2% от покупной цены плюс НДС. Обычно она не включается в первоначальные оценки затрат, предоставляемые агентами.
- Сборы за въезд и депозиты: Некоторые сообщества, такие как Arabian Ranches 2 или Pearl Jumeirah Island, требуют сборов за въезд или депозитов за объекты сообщества, что может стать неожиданной статьей расходов.
Финансовые соображения
Для тех, кто рассматривает ипотеку, важно отметить, что с февраля 2025 года Центральный банк ОАЭ больше не позволяет финансировать 4% сбор DLD или комиссию агентства в ипотеку. Эти затраты должны быть оплачены наличными в дополнение к первоначальному взносу.
Коэффициенты кредитования также являются важным соображением. Для экспатов максимальный коэффициент составляет 75% для готовых объектов стоимостью до AED 5 миллионов, 65% для сумм выше этого и 50% для покупок на стадии строительства.
Сводка затрат
Вот краткая сводка ключевых затрат, связанных с покупкой недвижимости в Дубае:
| Тип затрат | Готовая недвижимость | Недвижимость на стадии строительства |
|---|---|---|
| Сбор за передачу DLD | 4% | 4% (Oqood) |
| Сбор за регистрацию у доверенного лица | AED 2,000-4,000 | AED 2,000-4,000 |
| Административный пакет DLD | AED 580 | AED 580 |
| Регистрация ипотеки | 0.25% от кредита | 0.25% от кредита |
| Комиссия агентства | 2% + НДС | Оплачивает застройщик |
| Муниципальный жилищный сбор | 5% от аренды | 5% от аренды |
Заключение
Понимание полного спектра затрат, связанных с покупкой недвижимости в Дубае, гарантирует, что вы будете финансово подготовлены. Независимо от того, покупаете ли вы объект на стадии строительства или готовую недвижимость, знание этих затрат поможет вам принимать обоснованные решения и избежать сюрпризов.
Часто задаваемые вопросы
1. Кто обычно оплачивает сбор DLD в Дубае?
Традиционно покупатель оплачивает сбор DLD, который составляет 4% от стоимости недвижимости. Однако в некоторых переговорах стоимость может быть разделена или скорректирована в рамках соглашения о покупке.
2. Есть ли дополнительные сборы для объектов на стадии строительства при передаче?
Нет, объекты на стадии строительства не требуют дополнительного сбора DLD в размере 4% при передаче. Первоначальная регистрация Oqood покрывает необходимые сборы.
3. Могу ли я финансировать сборы DLD и комиссию агентства через ипотеку?
С февраля 2025 года эти затраты не могут быть профинансированы через ипотеку. Они должны быть оплачены наличными в дополнение к первоначальному взносу.
4. Каков эффект сервисных сборов на мой бюджет?
Сервисные сборы могут варьироваться в зависимости от местоположения и предлагаемых удобств. Рекомендуется заранее узнать о этих сборах, так как они являются ежегодными затратами.
5. Как рассчитывается муниципальный жилищный сбор?
Сбор составляет 5% от годовой арендной стоимости, выставляется ежемесячно DEWA. Это одна из общих текущих затрат для владельцев недвижимости в Дубае.