🇫🇷РУКОВОДСТВО ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Во Франции есть значительное профессиональное сообщество экспатов в Дубае, и французские покупатели постоянно активны на рынке недвижимости Дубая с начала 2000-х годов. Высокие французские налоговые ставки, IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière, налог на богатство в виде недвижимости) и предложение Дубая в плане образа жизни для франкоязычных семей создали сильный и устойчивый спрос.
0%
Налог на прирост капитала
Все национальности
Право собственности
2М AED
Золотая виза от
5-8%
Типичная доходность
Почему Дубай для French покупателей
Французскими покупателями движет прежде всего налоговая эффективность: высшая предельная ставка подоходного налога во Франции составляет 45% плюс социальные взносы (до 17.2% для инвестиционного дохода), что дает эффективную ставку, превышающую 60% на пассивный инвестиционный доход. Франция также применяет IFI, налог на богатство в размере 0.5-1.5% в год на чистые активы недвижимости свыше €1.3M по всему миру. Переезд в Дубай устраняет оба: нулевой подоходный налог ОАЭ, нулевой налог на богатство ОАЭ. Французские граждане могут стать налоговыми резидентами ОАЭ, получив резидентскую визу ОАЭ (квалифицируют инвестиции в недвижимость от AED 2M) и проводя 183+ дней в году в ОАЭ, фактически выходя из французской налоговой сети.
ШАГ ЗА ШАГОМ
Стандартный 5-шаговый процесс покупки применяется ко всем национальностям, включая нерезидентов.
Согласуйте и подпишите меморандум о намерениях (MOU / форма F) с продавцом. Агент регистрирует документ в Земельном департаменте Дубая (DLD).
При подписании MOU вносится 10% задатка (хранится у агента или в трасте). Задаток фиксирует объект и теряется в случае отказа покупателя.
Застройщик выдаёт Сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие задолженностей. Обычно занимает 5-10 рабочих дней.
Обе стороны присутствуют в офисе доверенного лица DLD (или действуют через нотариальную доверенность). Оплачивается 4% сбор DLD плюс административные сборы. Свидетельство о праве собственности выдаётся в тот же день.
DLD выдаёт цифровое и физическое свидетельство на ваше имя. С первого дня доход от аренды полностью освобождён от налогов на уровне ОАЭ.
Французские граждане пользуются полными правами собственности (freehold) в designated зонах Дубая. Между Францией и ОАЭ действует DTA (Convention fiscale franco-émiratie), подписанная в 1989 году, которая предусматривает, что доход от недвижимого имущества облагается налогом в стране местонахождения (ОАЭ, 0%). Французские налоговые резиденты остаются субъектами французского налога по принципу всемирного дохода, но могут претендовать на льготы по договору. Французские нерезиденты облагаются налогом только на доход из французских источников. Недвижимость французов, расположенная в Дубае, не подлежит обложению IFI для нерезидентов.
Французская документация о доходах (bulletins de paie, avis d'imposition) принимается банками ОАЭ. BNP Paribas, Société Générale и Crédit Agricole имеют присутствие в ОАЭ или на Ближнем Востоке. Условия ипотеки для нерезидентов ОАЭ: 40-50% LTV, ставки 4.5-6.5%. Французские покупатели часто используют низкоставочный Prêt Immobilier во Франции под залог существующей французской недвижимости для финансирования покупок за наличные в Дубае.
Французские резиденты (résidents fiscaux) платят подоходный налог со всемирного дохода, включая аренду в Дубае. Социальные взносы (prélèvements sociaux) в размере 17.2% применяются к инвестиционному доходу. IFI применяется к активам недвижимости по всему миру для французских резидентов с чистой стоимостью выше €1.3M. Прирост капитала от зарубежной недвижимости облагается фиксированной ставкой 19% плюс 17.2% социальных взносов (или прогрессивной ставкой, если она выше) для французских резидентов. Нерезиденты платят только с дохода из французских источников, аренда и прирост в Дубае полностью освобождены от французского налога для нерезидентов. DTA между ОАЭ и Францией предоставляет значительные возможности планирования для тех, кто достигает статуса нерезидента.
В ОАЭ нет валютного контроля. Во Франции нет контроля за движением капитала, но Tracfin (французское подразделение финансовой разведки) отслеживает крупные входящие переводы. Переводы EUR ↔ AED эффективны через BNP Paribas, Société Générale и Wise. SEPA-совместимые переводы со счетов AED в ОАЭ на французский IBAN требуют маршрута SWIFT/BIC.
Фрихолд-районы, стабильно популярные у международных покупателей, в том числе среди French покупателей:
FAQ
Сертифицированные агенты RERA компании Binayah работают с покупателями самых разных национальностей. Мы берём на себя поиск объектов, просмотры, юридическое сопровождение и управление после покупки.