为70%的交房付款进行融资：需要规划什么

像Danube的20:70优惠方案——预订时付20%，施工期间付0%，交房时付70%——这样的付款计划看似简单，直到你走到最后一步：在拿到钥匙时需要一次性支付房产大部分价款。以下是这实际需要什么，以及阿联酋按揭规则如何适用于此。

这70%不必是现金

大多数需要在交房时支付大额尾款的买家会选择按揭融资，而非现金支付。届时房产已竣工并完成产权登记，符合标准现房按揭贷款资质——此阶段你不再局限于开发商融资。

阿联酋按揭规则对你的数字意味着什么

阿联酋中央银行规定，外籍买家在阿联酋购买首套房产时，贷款价值比（LTV）上限为：房产价值在500万迪拉姆及以下为80%，超过该门槛则为70%。这一80%/70%的比例是按房产价值计算的，而非按你剩余的交房余款计算——这一点很重要，因为你20%的预订款已计入你的自有资金，但你仍需在交房时（而非预订时）独立通过贷款额度审核，并通过银行的收入和负债比率审查。

除贷款本身外，自2025年2月1日起，阿联酋各银行不再将4%的迪拜土地局（DLD）费用或经纪佣金纳入按揭贷款融资范围——这些费用必须与首付款一起以现金支付。仅这些费用，交房时所需的现金总额（融资之外）通常约为房价的6–7%。请参阅我们对DLD费用、Oqood登记费以及减免实际涵盖内容的详细解析，了解完整的成本构成。

施工期间的准备工作

由于像20:70这样的计划在施工期间没有分期付款到期，这段时间正是完成银行在交房时会要求的各项准备工作的好时机，而不应等到尾款到期才开始：

• 提前获得按揭预批，在交房前留出充足时间，以了解你实际的LTV比例和贷款额度，而不是假设按最高额度计算。
• 为不可融资的费用储蓄——DLD费用及任何佣金——因为按揭贷款已不再涵盖这些费用。
• 跟踪项目实际的交房日期，而不仅是付款计划标注的日期；期房交房日期可能会延后，你的融资安排需要在实际竣工时随时就绪。

如果你不想融资

一些采用大额尾款计划的买家打算在交房时以现金支付，通常会将购房时间与另一项流动性事件（奖金、资产出售、到期存款）相配合。如果这是你的计划，那么"施工期间0%"这段时间正是应该让这笔现金产生收益、而非闲置的时候——请参阅这段施工期空档实际价值多少。

常见问题

我能在期房建成之前就获得按揭贷款吗？
一些银行提供期房按揭贷款，但许多采用大额交房尾款计划的买家会等到房产竣工并完成产权登记后再申请，这样可以获得条件更优惠的标准现房贷款资质。

我20%的预订款是否计入按揭首付？
它计入你在该房产中的总自有资金，但银行仍会在你申请融资时独立评估你的LTV比例和资格，而不是根据你已向开发商支付的金额。

如果我在交房前无法落实融资会怎样？
条款因开发商和买卖合同（SPA）而异；逾期或未支付的交房款项可能产生罚金，情节严重时甚至可能面临失去房产单元的风险。请在交房日期前尽早安排好融资，而不要等到款项到期才处理。