一家医疗慈善机构的绿色转型
在 29 October 2026，Al Jalila 基金会宣布其迪拜大楼获得LEED 金级认证，颁发机构为美国绿色建筑委员会（USGBC）。该评级认可大楼在提升能源效率、负责任地管理资源以及降低环境影响方面所做的努力。
此次认证采用 LEED“既有建筑：运营与维护”（EBOM）体系。这一点很重要。多数绿色建筑的新闻聚焦新建高楼，而此次关注的是一座已投入运营的大楼，以及其在日常运营中的表现。
下面来了解 LEED 金级意味着什么、大楼如何获得该评级、其背后的太阳能合作，以及这一成果如何契合迪拜推动可持续建筑与阿联酋“2050 净零”目标的更广阔背景。
快速概览
| 项目 | 详情 |
| 大楼业主 | Al Jalila 基金会，Dubai Health 的慈善机构 |
| 认证 | LEED 金级，由美国绿色建筑委员会颁发 |
| 评级体系 | LEED 既有建筑：运营与维护（EBOM） |
| 评估周期 | 12 个月运营表现 |
| 期间用水量 | 约 3.16 百万加仑，达到金级所需基准 |
| 太阳能合作方 | Positive Zero（通过其太阳能子公司 SirajPower） |
| 公布时间 | 29 October 2026 |
什么是 LEED 认证？
LEED 全称为能源与环境设计先锋（Leadership in Energy and Environmental Design），是全球应用最广泛的绿色建筑评级体系，由 USGBC 管理。项目通过满足可持续性要求获取积分，总积分决定认证级别。
LEED 认证级别
| 级别 | 积分 | 定位 |
| Certified | 40–49 | 入门级 |
| Silver | 50–59 | 第二级 |
| Gold | 60–79 | 第三级 |
| Platinum | 80+ | 最高级 |
因此，LEED 金级仅次于最高等级白金，代表经过验证的强劲表现，而非基础达标。
什么是 LEED EBOM（运营与维护）？
LEED O+M（常称 EBOM）用于既有建筑评级。它聚焦已全面运营、且至少已投入使用一年的整栋建筑与室内空间。相较评判设计意图，它更看重建筑的实际运行表现。
在当前 LEED v4.1 版本下，项目需在能源、水、废弃物、交通与人体体验（如室内空气质量与使用者满意度）等方面进行绩效跟踪。项目还需在核心类别达到最低绩效，因此金级通常反映的是均衡表现，而非单一项突出。
注：相关公告将体系称为 LEED EBOM，未明确使用 v4 或 v4.1，本文对体系进行通用性说明。
Al Jalila 基金会大楼如何获得 LEED 金级
认证基于对大楼为期 12 个月的运营表现评估，涵盖能源与用水、废弃物管理以及室内环境质量。
1. 能效与清洁电力
- • 屋顶与车棚光伏：在基金会建筑与停车区域安装光伏板。
- • LED 照明：高效灯具接入中央控制系统。
- • 楼宇管理系统：对楼宇系统进行监测与控制。
- • 区域制冷：集中制冷，降低现场制冷机房需求。
2. 用水管理
评估期内总用水约 3.16 百万加仑，达到 LEED 金级基准。永久安装的计量装置逐月追踪饮用水使用，便于及时发现变化并管理用水。
3. 废弃物管理与回收
• 为纸张、纸板、玻璃、塑料与金属设置专用储存区。
• 为电池与灯管设置独立储存，以确保安全处理。
• 跟踪产生的废弃物及从常规处置中转移的量。
4. 室内环境质量
• 使用者满意度调查。
• 二氧化碳与总挥发性有机化合物（TVOCs）的检测。
• 有据可查的绿色清洁流程，并配有检查清单与定期地面清洁。
与 Positive Zero 的太阳能合作
太阳能项目早于认证之前即已启动。在 February 2024，Al Jalila 基金会与 Positive Zero 在基金会园区启用屋顶与车棚太阳能项目。
• 结构：项目通过与 Positive Zero 分布式太阳能子公司 SirajPower 签订的 20 年太阳能租赁模式运行。
• 零前期成本：Positive Zero 提供融资、建设、长期运营与主动维护。
• 减排影响：项目被报告可减少 3,121 公吨碳排放，相当于种植约 51,600 株树苗。
在 2024 年年中，双方进一步签署 MoU。Positive Zero 同意评估当前运营，通过“制冷即服务”模式提升能效与优化用能。Positive Zero CEO David Auriau 表示，首个项目表明无需前期投入的分布式光伏能够快速带来节省与减排。
在证书颁发仪式上，Positive Zero 董事长 Mohammed Abdulghaffar Hussain 在其代表团到访期间将奖项授予 Al Jalila 基金会 CEO Dr Amer Al Zarooni。
关于 Positive Zero
• 由 Creek Capital 于 2022 推出，作为一体化能源转型平台，并在 COP27 宣布。
• 整合 SirajPower（分布式光伏）、Taka Solutions（能源效率）与 Hypr Energy（清洁电动出行）。
• 2023 获 BlackRock 最高达 USD 400 million 投资，2026 宣布最高达 USD 375 million 的融资安排。
• 报告称在海合会地区拥有超过 500 MW 的分布式光伏装机，并为客户节省逾 100 million kWh 电量。
• 在 2024 于海合会签署 43 个新的分布式光伏项目，客户包括 ADNEC Group、LuLu 与 AW Rostamani Group。
领导者声音
Dr Amer Al Zarooni 表示，此次认证体现了 Dubai Health 在环境可持续与运营绩效方面对国际标准的承诺。他补充称，基金会将持续采用能够降低能耗、改善资源利用并最小化环境足迹的解决方案，同时提供健康、鼓舞人心的工作场所。
David Auriau 表示，该成果展示了现场光伏发电与节能措施及智能楼控相结合的效益。他指出，一体化能源解决方案能够带来可量化的建筑性能改善，并支持阿联酋的可持续发展目标。
关于 Al Jalila 基金会与 Dubai Health
Al Jalila 基金会是一家引领 Dubai Health“慈善给予”使命的医疗慈善机构。由阿联酋副总统、总理兼迪拜酋长 Mohammed bin Rashid Al Maktoum 殿下于 2013 年成立，并以其幼女 Sheikha Al Jalila 之名命名。该基金会隶属于 Mohammed Bin Rashid Al Maktoum Global Initiatives。
Dubai Health 是迪拜首个一体化学术健康体系，包括 6 家医院、26 个门诊健康中心、20 个体检中心、Mohammed Bin Rashid University of Medicine and Health Sciences（MBRU）以及该基金会。其愿景是通过医疗、学习、探索与给予，推动“为人类健康”之使命。
最新成就
• 在 2025，捐赠者贡献达 AED 435 million，支持 13 个重大医疗项目并惠及全阿联酋 9,737 人。
• 基金会在 2025 颁发 44 项奖学金与 24 项研究资助。
• 在 10 周年之际，基金会报告其项目已帮助逾 8,000 名患者。
• Dubai Health 启动 The Child Fund by Al Jalila Foundation，每年 AED 50 million，旨在每年救助 3,000 名儿童。
重要意义：迪拜的绿色建筑版图
2050 净零与既有建筑
阿联酋是中东首个提出 2050 年净零目标的国家。建筑是实现该目标的核心。行业分析指出，迪拜的“2050 净零”计划包括对 30,000 栋既有建筑进行节能改造，因为既有存量在未来数十年内的影响将远超新建。
这也是为何像 LEED EBOM 这样的运营类认证意义重大。到 2050 年仍将屹立的大多数建筑已经存在。
Al Sa’fat 与 LEED
迪拜市政厅的 Al Sa’fat 体系于 2016 成为酋长国绿色建筑框架，并自 2020 年 10 月起取代早期的《迪拜绿色建筑规范与规范》。它对新建项目的建筑许可为强制要求，基线为 Silver。LEED 则与其并行，作为国际自愿性基准，受到投资者、跨国租户与 ESG 报告方的认可。
| 框架 | 适用范围 | 性质 |
| Al Sa’fat（迪拜市政厅） | 迪拜建筑许可，评级从 Bronze 至 Platinum | 新项目强制 |
| Estidama Pearl（阿布扎比） | 阿布扎比建筑 | 阿布扎比强制 |
| LEED（USGBC） | 全球；新建与既有建筑 | 自愿，国际认可 |
医疗行业正在加入绿色行列
Al Jalila 基金会大楼是更广泛趋势的一部分。Fujairah Hospital（隶属 Emirates Health Services）在 March 2025 获得 LEED 金级，而迪拜的 Hamdan Bin Rashid Cancer Hospital（由 Al Jalila 基金会主导的项目）被报道已获得 LEED 金级并符合 WELL Building Standard 标准。医疗设施全年无休、能耗巨大，因此运营效率的影响尤为显著。
给业主与设施经理的要点
- 既有建筑同样可获认证。无需新建也能获得受认可的绿色评级。
- 度量先行。分项计量与监测让节能“看得见、算得清”。
- 太阳能叠加智能控制，效益相乘。就地发电、LED 照明与楼宇管理系统协同最佳。
- 融资模式可破除门槛。租赁或“即服务”模式（本文所用）可让业主零前期成本采用太阳能。
- 使用者健康同样重要。空气质量检测、满意度调查与绿色清洁均计入评级。
- 合作能加速落地。能源转型专业方可统筹设计、融资、运营与维护。
常见问答
什么是 LEED 金级认证？
这是 USGBC 的 LEED 评级中的第三级，授予得分 60 至 79 分、环境绩效经验证优良的项目。
Al Jalila 基金会大楼使用了哪个 LEED 体系？
LEED 既有建筑：运营与维护（EBOM），适用于已投入运营的建筑。
大楼为何获得 LEED 金级？
在为期 12 个月的评估中，因能效举措、用水监测、废弃物管理和室内环境质量表现而获认可。
太阳能项目由谁合作？
Al Jalila 基金会与 Positive Zero 合作。其太阳能子公司 SirajPower 在 20 年租赁下提供融资、建设、运营与维护。
大楼用水量是多少？
评估期约 3.16 百万加仑，达到金级基准。
LEED 在迪拜是强制性吗？
不是。Al Sa’fat 是迪拜新建项目的强制体系。LEED 为自愿性国际认证，许多业主会同时选择。
什么是 Positive Zero？
一家海合会的能源转型平台，整合分布式光伏、能源效率与清洁出行业务。
结语
Al Jalila 基金会获得 LEED 金级表明，在迪拜既有建筑中实现可衡量的运营可持续性是可行的。就地光伏、智能控制、精细计量、回收与室内空气管理均作出贡献。对于考虑绿色升级的业主而言，这是一个务实模板，同时也支持阿联酋更广泛的可持续目标。