Samana: đặt cọc từ 2% và đăng ký Oqood ngay từ khoản thanh toán đầu tiên
Đặt chỗ từ 2%, trả 1% hoặc 2% mỗi tháng, và tên bạn được ghi vào sổ đăng ký của Sở Đất đai Dubai ngay đầu kế hoạch chứ không phải sau một phần tư chặng đường.
Hai kế hoạch, và cả hai đều ghi tên bạn vào sổ ngay ngày đầu
Với một giao dịch off-plan thông thường, bạn trả từ 20% đến 30% giá trị trước khi căn hộ được đăng ký với Sở Đất đai Dubai. Ở cả hai kế hoạch của Samana, việc đăng ký Oqood hoàn tất ngay khi khoản thanh toán đầu tiên được thực hiện.
Samana đưa ra hai cấu trúc trên toàn bộ nguồn hàng. Cấu trúc thứ nhất: đặt chỗ 5% rồi 1% mỗi tháng trong tám mươi tháng, kèm ba mốc 5% ở tháng thứ 6, 12 và 18. Cấu trúc thứ hai: đặt chỗ 2% rồi 2% mỗi tháng trong năm mươi tháng. Không cái nào là kế hoạch không cần đặt cọc, và chủ đầu tư nói thẳng điều đó: cả hai đều có khoản trả khi đặt chỗ. Ở kế hoạch năm mươi tháng, 2% ấy đơn giản là kỳ đầu tiên trong năm mươi kỳ, chứ không phải khoản đặt cọc nằm ngoài lịch thanh toán.
Thời điểm đăng ký mới là phần đáng đọc lại lần nữa. Quyền sở hữu được ghi nhận ngay đầu kỳ hạn, thay vì sau khi đã trả một phần năm giá trị, chính là thứ khiến việc bán lại sớm trở nên khả thi và là thứ cho người mua ở nước ngoài một vị thế có giấy tờ ngay từ lần chuyển tiền đầu tiên.
Điều khoản chính
- Hai kế hoạchĐặt chỗ 5% rồi 1% mỗi tháng trong 80 tháng, kèm các mốc 5% ở tháng 6, 12 và 18. Hoặc đặt chỗ 2% rồi 2% mỗi tháng trong 50 tháng.
- Có phải không cần đặt cọc?Không. Cả hai kế hoạch đều có khoản trả khi đặt chỗ. Ở kế hoạch 50 tháng, 2% ấy là kỳ thanh toán đầu tiên chứ không phải khoản cộng thêm ngoài lịch.
- Khi nào bạn được đăng kýĐăng ký Oqood hoàn tất ngay khi khoản đầu tiên được thanh toán, thay vì ở mốc 20% đến 30% mà một giao dịch off-plan thông thường phải chờ.
- Những gì nằm ngoài kế hoạchPhí đăng ký của Sở Đất đai, phí Oqood và phí hành chính được thanh toán riêng.
- Các cấu trúc khácSamana cũng công bố kế hoạch 30/70, tức 15% ban đầu và 30% trước khi bàn giao, cùng kế hoạch 40/60, tức 40% trong lúc xây và 60% sau bàn giao.
- Áp dụng ở đâuTrên toàn danh mục Samana: Arjan, JVC, Majan, Dubailand, Al Furjan, Meydan, Dubai South, Al Warsan và Dubai Islands.
- Giá khởi điểmTừ 943.333 AED tại Samana Barari Heights. Imperial Garden bắt đầu từ 980.000 AED và Boulevard Heights từ 1.303.333 AED.
- Người mua quốc tếBất động sản sở hữu vĩnh viễn đủ điều kiện mở cho người mua nước ngoài, tùy theo điều khoản dự án và các bước kiểm tra tuân thủ.
Chọn khu đô thị của bạn
Vì sao chọn Samana Developers
Vì sao thời điểm đăng ký mới là phần quan trọng.
- Quyền sở hữu được ghi nhận ngay từ đầu
- Lối ra trước khi bàn giao
- Theo tháng, không phải một cục
Điều gì thực sự thay đổi với người mua
Được đăng ký trước khi trả xong một phần năm
Trình tự thông thường đòi từ 20% đến 30% giá trị trước khi Sở Đất đai ghi nhận bạn. Samana hoàn tất đăng ký Oqood ngay ở khoản đầu tiên, nên vị thế có giấy tờ đến vào đầu kế hoạch chứ không phải giữa chặng xây dựng.
Khoản đặt chỗ cũng chính là kỳ thanh toán đầu tiên
Ở kế hoạch năm mươi tháng, 2% khi đặt chỗ là kỳ đầu trong năm mươi kỳ bằng nhau, không phải khoản đặt cọc thu thêm bên trên. Đó là chuyện khác hẳn một khoản đặt cọc, và là lý do con số vào ban đầu thấp đến vậy.
Hai hình dạng cho cùng một trăm phần trăm
Tám mươi tháng ở mức 1% kèm ba mốc, hoặc năm mươi tháng ở mức 2% đều đặn. Cả hai đều cộng lại thành toàn bộ giá và không cái nào để lại khoản lớn ở cuối, nên lựa chọn nằm ở mức tiền mỗi tháng chứ không phải giá của căn hộ.
Bể bơi riêng ngay ở mức giá vào
Bể bơi riêng trong căn hộ là dấu ấn của Samana, không phải tùy chọn dành riêng cho căn lớn. Tại Barari Heights, nó có mặt ngay trong một căn studio dưới một triệu dirham, và đó là nơi luận điểm cho thuê của những tòa nhà này bắt đầu.
Vì sao thời điểm đăng ký mới là phần quan trọng.
Quyền sở hữu được ghi nhận ngay từ đầu
Oqood từ khoản đầu tiên, không phải ở mốc 20% đến 30%.
Lối ra trước khi bàn giao
Chính vị thế đã đăng ký khiến việc bán lại trong lúc xây trở nên khả thi.
Theo tháng, không phải một cục
1% hoặc 2% mỗi tháng là con số có thể tính theo lương.
Vào dưới một triệu dirham
Một căn studio ở Barari Heights, kèm bể bơi riêng.
Chủ đầu tư đứng sau kế hoạch, và những gì đi kèm căn hộ.
Dòng tiền của bạn, theo từng giai đoạn
Toàn bộ kế hoạch tám mươi tháng. Không có khoản lớn ở cuối: 5% khi đặt chỗ, ba mốc 5% và tám mươi kỳ hàng tháng cộng lại thành toàn bộ giá trị.
Hợp đồng mua bán được phát hành và đăng ký với Sở Đất đai, và đó là thứ tạo ra Oqood của bạn.
Mốc thanh toán đầu tiên.
Mốc thanh toán thứ hai.
Mốc thanh toán thứ ba và cuối cùng.
Một phần trăm mỗi tháng trong tám mươi tháng, và khoản này khép lại phần còn lại.
Cả hai kế hoạch trên một căn studio 943.333 AED
Mang tính minh họa, dựa trên giá khởi điểm công bố tại Samana Barari Heights; các con số đã làm tròn. Kế hoạch 5% còn ba mốc 5% nữa ở tháng 6, 12 và 18. Phí đăng ký của Sở Đất đai ở mức 4%, khoảng 37.733 AED, cùng phí Oqood và phí hành chính, được thanh toán riêng. Giá và tình trạng còn hàng thay đổi, nên hãy xác nhận lịch thanh toán cho căn của bạn bằng văn bản.
Bên trong các khu đô thị
Điều này có ý nghĩa gì với bạn
Samana Developers áp dụng hai cấu trúc thanh toán trên nguồn hàng tại Dubai, và phần thú vị không nằm ở mức trả hằng tháng. Nó nằm ở thời điểm Sở Đất đai Dubai ghi nhận bạn là chủ sở hữu. Trong một giao dịch off-plan thông thường, điều đó diễn ra sau khi bạn đã trả từ 20% đến 30% giá trị. Ở cả hai kế hoạch của Samana, việc đăng ký Oqood hoàn tất ngay ở khoản đầu tiên.
Bản thân các kế hoạch rất đơn giản. Đặt chỗ 5% thì trả 1% mỗi tháng trong tám mươi tháng, kèm ba mốc 5% ở tháng 6, 12 và 18; bốn phần này cộng lại thành toàn bộ giá và không còn gì ở cuối. Đặt chỗ 2% thì trả 2% mỗi tháng trong năm mươi tháng, trong đó khoản đặt chỗ là kỳ đầu tiên trong năm mươi kỳ chứ không phải một khoản thu thêm trước đó. Samana nói rõ rằng không kế hoạch nào là kế hoạch không cần đặt cọc, và cách nói đó thẳng thắn hơn những gì thị trường thường đưa ra.
Mức vào nằm dưới một triệu dirham. Samana Barari Heights ở Majan mở ở 943.333 AED, Imperial Garden ở Arjan ở 980.000 AED và Boulevard Heights ở 1.303.333 AED, trong khi các tòa tại Dubai Islands chạy từ 2,89 triệu AED ở Ocean Bay đến 4,28 triệu AED ở Ocean Pearl 2. Sợi chỉ xuyên suốt là bể bơi riêng trong căn hộ, và tại Barari Heights nó xuất hiện ngay trong một căn studio chứ không dành riêng cho các căn lớn.
Bên cạnh đó còn hai cấu trúc nữa. Kế hoạch 30/70 lấy 15% ban đầu và tổng cộng 30% trước bàn giao, để lại 70% khi hoàn thành. Kế hoạch 40/60 lấy 40% trong lúc xây và hoãn 60% sang giai đoạn sau khi dọn vào, và đó là kế hoạch nên đọc nếu ý định là để tiền thuê gánh một phần giá trị. Phí của Sở Đất đai, phí Oqood và phí hành chính đều tách riêng trong mọi trường hợp, còn giá và tình trạng còn hàng thay đổi đủ thường xuyên để lịch thanh toán của một căn cụ thể cần được xác nhận bằng văn bản trước khi cam kết.
Câu hỏi thường gặp
Đây có phải kế hoạch không cần đặt cọc không?+
Không, và Samana cũng không giới thiệu như vậy. Cả hai kế hoạch đều có khoản trả khi đặt chỗ: 2% ở kế hoạch năm mươi tháng và 5% ở kế hoạch tám mươi tháng. Ở kế hoạch năm mươi tháng, 2% ấy là kỳ đầu trong năm mươi kỳ chứ không phải khoản đặt cọc trả thêm ngoài lịch.
Kế hoạch nào rẻ hơn về tổng?+
Không kế hoạch nào rẻ hơn. Cả hai đều cộng lại thành 100% giá mua. Thứ thay đổi là thời điểm và mức trả hằng tháng, không phải số tiền.
Oqood là gì và vì sao nó quan trọng ở đây?+
Oqood là giấy chứng nhận sở hữu tạm ghi nhận quyền của bạn với một căn off-plan trong khi tòa nhà còn đang xây. Nó được tạo ra khi hợp đồng mua bán được đăng ký với Sở Đất đai Dubai. Ở cả hai kế hoạch của Samana, việc đăng ký này diễn ra ngay ở khoản thanh toán đầu tiên, chứ không phải sau khi đã trả 20% đến 30%.
Người mua quốc tế có dùng được các kế hoạch này không?+
Có. Bất động sản off-plan sở hữu vĩnh viễn đủ điều kiện mở cho người mua nước ngoài, tùy theo điều khoản dự án và các bước kiểm tra tuân thủ thông thường.
Các kế hoạch áp dụng cho những dự án nào?+
Samana áp dụng chúng trên toàn danh mục ở Dubai, gồm Arjan, JVC, Majan, Dubailand, Al Furjan, Meydan, Dubai South, Al Warsan và Dubai Islands. Một số tòa cũng có lịch riêng, nên kế hoạch cho một căn cụ thể vẫn nên được xác nhận.
Cách vào rẻ nhất là gì?+
Samana Barari Heights ở Majan bắt đầu từ 943.333 AED. Imperial Garden ở Arjan từ 980.000 AED và Boulevard Heights từ 1.303.333 AED.
Phí của Sở Đất đai có được bao gồm không?+
Không. Phí đăng ký của Sở Đất đai, phí Oqood và phí hành chính được thanh toán riêng và không nằm trong kế hoạch nào.
Kế hoạch 30/70 và 40/60 là gì?+
Là hai cấu trúc nữa mà Samana công bố. Kế hoạch 30/70 lấy 15% ban đầu và tổng cộng 30% trước bàn giao, 70% còn lại khi nhận nhà. Kế hoạch 40/60 lấy 40% trong lúc xây và hoãn 60% sang giai đoạn sau khi bạn đã dọn vào.
Tìm hiểu căn nào đủ điều kiện
Số căn đủ điều kiện có hạn và bán rất nhanh. Hãy trao đổi với chuyên viên và nhận điều khoản bằng văn bản ngay hôm nay.
Điều khoản do Samana Developers đặt ra và áp dụng cho các căn đủ điều kiện, tùy tình trạng còn hàng và theo điều khoản riêng của từng dự án. Cấu trúc thanh toán, giá khởi điểm và tình trạng còn hàng đều thay đổi; các con số ở đây phản ánh những gì chủ đầu tư công bố tại thời điểm biên soạn. Phí đăng ký của Sở Đất đai, phí Oqood và phí hành chính được thanh toán riêng và không nằm trong kế hoạch nào. Thời điểm bàn giao là dự kiến của chủ đầu tư và có thể thay đổi. Các con số chỉ mang tính minh họa, không phải tư vấn tài chính hay lời chào bán. Hãy xác nhận điều kiện, giá và toàn bộ lịch thanh toán bằng văn bản, kể cả lịch ghi trong hợp đồng mua bán, trước khi cam kết. Binayah Properties là đơn vị môi giới được cấp phép tại Dubai.